国土资源和规划管理工作手册

国土资源和规划管理工作手册内容摘要：

概况 项目名称 项目初步批准文件（以下须至少选择一项）： 主要建设内容 [ ]经＿＿＿＿批准的项目建议书（或可研报告）及其批文 [ ]经区项目协调领导小组批准的《政务中心项目落户表》 [ ]＿＿＿＿＿＿＿会议纪要或领导批示 [ ]区政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地计划文件 拟用地总面积（约） : 亩 产业类 别 其中净面积（约） : 亩 拟建建筑面积（约） : M2 总投资（万元）： 拟选址意向 拟选址地点 街道办事处（农场、园区） 路（大道、街） 号 拟用地范围 东至 西至 选址（或规划咨询）论证报告 [ ]有 [ ]无 南至 北至 申请用地性质 [ ]居住 [ ] 商业服务 [ ]工业 [ ]仓储 [ ]市政公用设施 [ ]其它 申报签章 申请用地所在办 事处（园区）意见： 同意申报。 （盖章） 年 月 日 区城市规划管理局： 我单位拟申报 区政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地 农业用地转用，特申请办理建设项目选址。 本申请表及随本表附送的附送文件、图纸等材料均真实、有效。 如隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，由本单位承担相应的法 律责任。 申请单位： （盖 章） 年 月 日 20 规划设计条件申请表所附送审 文件、图纸一览表 （ x1 新增建设用地（拟挂牌） 申报农用地转用） 序号 文 件、图 纸 名 称 应送份数 文件、图纸要求 1 地形图 [ ]1/2020 （或 [ ]1/1000） 纸图 2份 电子数据 1份 提供纸图须为原件，并加盖勘测单位章； 提供的 1/500纸图须另 用红色虚线（铅笔线）标明选址意向用地范围、用地面积，并申请单位联系人签字 [ ]1/500 纸图 2份 电子数据 1份 2 项目批准文件（须选择一项） [ ]经＿＿＿＿批准的项目建议书（或可研报告）及其批文 [ ]经区项目协调领导小组批准的《政务中心项目落户表》 [ ]＿＿＿ ＿＿＿＿会议纪要或领导批示 [ ]区政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地计划文件 一般要求原件； 如提供复印件， 须由申请单位联系人核原件并签字； 应送 1份。 3 土地利用图 [ ]1： 1万土地利用现状图 1份 原件。 [ ] 1： 1万土地利用规划图 1份 4 选址论证文件 [ ]选址论证（或规划咨询） 文件 1份 原件，并提供电子文档。 6 [ ]授权委托证原件 1份 报件人非申请单位工作人员时，须提供此项。 7 武汉市东西湖区城市规划管理局监制 21 武汉市东西湖区国土资源和规划局建设项目 规划设计条件审批表 项目编号：东（转）条【 】 号 建设单位名称 项目名称 项目依据 申报建设地址 图号 申报用地面积 申报建筑规模 土地权属 土地证号 规划用地性质 现状性质 上位规划依据 业务例会意见 其他情况 经 办 人 初 审 意 见 经办人： 年 月 日 22 科长审查 科 长： 年 月 日 分 管 局 长 审 核 分管局长： 年 月 日 备 注 五、办理结果及下步提示 １、办理结果样式：规划设计条件及附图 ２、下步办理提示：建设单位向用地科申请用地手续。 23 第五章 建设项目规划选址 一、申报事项： 建设项目选址意见书 二、法律依据 《中华人民 共和国城乡规划法》第三十六条 “按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ” 三、办理流程图 建设项目选址意见书办理流程 四、文书表格 区 局承办科室 出具规划设计要点及附图 区局审批窗口 窗口受理 区局审批窗口 制证 市局备案 拆迁管理中心 《房屋征收决定书》 行政审批科 《房屋征收完毕确认书》 下步提示 《建设用地规划许可证》 24 东西湖区建设项目选址意见书申请表 申请单位 通讯地址 区 邮政编码 法定代表人 主管部门 联 系 人 联系电话 固定电话 : 手 机 : 申报项目名称 现状土地用途 现状土地 权属性质 （ ）国有或（ ）集体 申报用地面积 平方米 申报建筑面积 平方米 申报项目地址 区 申请人承诺： 本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。 如因 虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无关。 申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年 月 日 窗口 收件人 收件时间 业务科室 接件人 接件 时间 意 见 行政审批科 25 申 报 资 料 （ 1）申请（原件）； （ 2）自用地项目需提供自用土地证（复印件），非自用地项目需提供有关土地权属的说明（原件）； （ 3）项目建议书、可行性研究报告、发改委批复等依据文件（原件或复印件）； （ 4）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）； （ 5）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具 的委托书和被委托人身份证明）； 说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章，申请时提供原件核对。 申请人需要说明的事项： 说明事项： 本表只作为申请《建设项目选址意见书》的凭证，它用无效。 本表可在“东西湖国土规划网 — ”网站栏目内下载。 26 东西湖区建设项目选址意见书审批表 项目编号： 建设单位名称 项目名称 项目依据 申报建设地址 图号 申报用地面积 申报建筑 规 模 平方米 土地权属 土地证号 规划用地性质 土地用途 上位规划依据 业务例会意见 其他情况 经 办 人 初 审 意 见 经办人： 年 月 日 27 科长审查 科 长： 年 月 日 分 管 局 长 审 核 分管局长： 年 月 日 局 长 签 发 局 长： 年 月 日 备 注 28 五、办理结果及下步办理提示 １、办理结果样式：建设项目选址意见书及规划选址范围线。 ２、下步办理提示：建设单位向发改委、环保等部门申请办理计划立项审批（或核准、备案）、环境影响评价等相关手续后，到区政务中心国土规划局行政审批科窗口申请办理建设用地规划许可证。 29 第六章 建设用地规划许可 一、 申报事项： 建设用地规划许可 二、 办理法律依据 《 中华人民共和国城乡规划法》“第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部 门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证 ”。 第三十八条 “ 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 ” 30 三、办理流程图 建设用地规划许可证办理流程 划拨用地 出让用地 四、文书表格 区国土局审批窗口 窗口受理 经办科室 规划（建筑）方案批准 意见书 拆迁 管理中心 房屋征收完毕确定书 环评 区国土局审批窗口 制证、颁证 区国土规划局 选址意见书 环保部门 立项 发改委 区土地交易中心 土地成交确认书 变更规划设计条件 环评 环保部门 市局备案 划拨决定书 土地出让合同 审批窗口 下步提示 31 东西湖区建设用地规划许可申请表 申请单位 通讯地址 区 邮政编码 法定代表人 主管部门 联 系 人 联系电话 固定电话 : 手 机 : 申报项目名称 现状土地用途 申报用地面积 平 方米 申报建筑面积 平方米 申报项目地址 区 申请人承诺： 本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。 如因 虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无 关。 申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年 月 日 窗口 收件人 收件时间 业务科室 接件人 接件时间 意 见 行政审批科 32 申 报 资 料 （ 1）申请（原件）； （ 2）国有土地使用权出让合同或土地使用证明（复印件）； （ 3）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）； （ 4）企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）； （ 5）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）； 说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章，申请时提供原件核对。 申请人需要说明 的事项： 说明事项： 本表只作为申请《建设用地规划许可证》的凭证，它用无效。 本表可在“东西湖国土规划网 — ”网站栏目内下载。 33 东西湖区建设用地规划许可证审批。