房地产会计工作总结(共7篇

房地产会计工作总结(共7篇内容摘要：

各项工作经常加班加点。 但也有个别员工存在本位主义思想，对部门的其他工作不够主动， 公司为加强财务工作将财务部人员编制从 *人调整到 **人。 从置业部调入专业人才加强销售管理方面的工作。 多次组织招聘，由于财务部门是公司的重要部门，对人员要求比较高，没有招到合适的人选。 公司今年公司招聘大学应届毕业，实行新生力量的培养，分配到财务部 *名，经过 *个月的实习培训，现已独立操作 基础的会计核算工作。 目前，财务部人员结构不能满足公司向管理型发展的需要，财务管理人才缺少，在新年度一是加强自身培训提高管理能力，二是对外招聘，充实新生力量。 公司对财务管理采取集中管理的模式，财务工作具有相对的独立性，与各事业公司又没有业务 对口部门，所以财务部与事业公司的衔接工作应在财务制度上予以业务指导，在制度执行上予以监督管理。 随着公司发展，管理模式也发生多样化，财务部的管理也随之发展多元化管理，由项目公司的集中管理、外地公司的业务指导管理、专业公司利润考核的稽查管理、联营企业的委派管理等，财务部仅仅做好核算管理工作是不够的，要向更深层、更广泛管理要求发精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 19 / 57 展。 总之，本年度全体财务人员在繁忙的工作中都表现出非常的努力和敬业。 虽然做了很多工作，还有很多事情等待着我们，我们将继续挑战下年度的工作。 出自房地产会计网 ，原文地址： / 员工自我总结及自评表 房地产开发公司会计年度工作总结 时光飞逝，转眼间过去了，对我而言，这一年的工作是最难忘，印记最深的一年。 工作单位的转换，连带着工作思想，方法等一系列的适应与调整，带给我很大的压力和挑战，但在压力中也得到了收获和快乐。 在领导的指导与支持下，同事的密切配合下，我圆满的完成了自己的各项工作任务同时也很好地配合了其他部门的工作。 一、办理公司各 项初始登记手续作为一个新成立的公司一切都要从头开始，办理银行开户，验资，办理税务登记等，这些是我既熟悉又陌生的工作，我在办理的过程中遇到了很多问题和困难，经过多方咨询，和不懈的努力终于圆满完成。 二、建立财务帐套 领导从公司发展的角度考虑，决定启用比用友财务软件更先进和规范的金碟财务软件，我精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 20 / 57 根据财务管理及房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要，设计了一套较为科学、完整的会计核算科目体系，制定了详细的二级和三级明细科目，及辅助核算、项目核算帐，首次启用了固定资产核算系统，在较短的时间内，完成 了难度较大的全部帐套初始化工作。 并根据公司内部业务的需要，印刷了统一的粘贴单，收据，借款单等常用单据。 三、建立健全各项财务制度流程 制度化管理是企业发展的基础，建立一套科学、完整、实用性强的规章制度，是规范财务管理及核算的基础，公司成立初期我和主管领导一起根据《会计法》、《企业财务准则》和《企业财务通则》及相关法律法规 ,结合公司的实际情况及经营特点，经过反复讨论、研究、起草了宇都公司的，会计核算管理办法，内部会计控制制度与经济业务审批流程等制度。 对资金的收支，个人借款的管理，实物资产的管理 ，会计核算原则等都做出了详细的规定和流程。 四、认真执行财务会计制度，提高财务信息质量 会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是各项财务工作的基石和根源。 在日常的工作中，我严格遵守国家财务会计制度、税收法规、公司的各项制度，认真履行会计的工作职责。 审核原始凭证、录入记账凭证，计提各项税费，申报纳税、上缴税款，编制资金收支计划并审核支出，及时准确的编制财务会计报表，为领导决策和进行财务分析提供全面、精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 21 / 57 可靠的信息。 五、加强自身建设，提高工作能力 随着社会经济的快速发展，会计准则 和税收政策都在不断的更新，因此领导多次组织学习，让我们能及时掌握新知识，政策，法规。 我们由原民营企业会计核算变为 国有企业会计核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容也作为学习的重点，使我们在工作中能尽快的转变角色。 同时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。 总结过去是为了更好地面对未来。 在过去的这一年里，虽然没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺，收获了许多专业知识和工作经验。 在新的一年里公司将进行小白桥建设项目的实施，首先要进行艰巨的拆迁工作。 在当前的经济形 式下，难度可想而知，这对宇都公司的每一个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员的工作。 在拆迁过程中，向老百姓发放补偿金是比较重要的一个环节，所涉及的现金发放额较大，我们在发放过程中要主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准确、及时 ,为拆迁工作的顺利进行做好服务。 同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力，在企业的项目实施中更好的发挥会计精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 22 / 57 的核算、监督、服务职能 ，为宇都公司的发展壮大做出贡献。 房地产财务工作总结 深圳市 xx开发置业 xxx项目自 XX年 4月开始筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献 一、 xxx 项目财务基本数据： 截至 XX 年年年末，项目总共实现销售资金回流 亿元，银行按揭签约放款率达 100%，建设投入期最大现金流 亿元，预计本项目最终实现销售净利润 亿元，实现项目投资回报率达 %，圆满地完成了 xx 集团和实业公司下达的各项工作考核指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 XX 年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要 不断地提升。 外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 23 / 57 政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。 在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发 项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两 个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 24 / 57 的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。 在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。 为工程、销售部门提供最优秀的服务 项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。 财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。 1)研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题 在未能使用销售 软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善了《销 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 25 / 57 售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部控制，提出有关措施，及时改进。 2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种 pos 刷卡机，极大的方便了业主交纳定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务 费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流 亿元，实际最大现金流为 亿元，节约投入资金 4400 万元。 编制工程付款台帐，建立部门间审核方式 在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2 次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该 项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。 另精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 26 / 57 外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。 加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算 两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。 在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目 下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计 20%的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近 10万元。 三、存在的问题和解决的办法： xx 项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露 出来甚至影响到工作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。