(最新)湘建房〔20xx〕295号_湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则

(最新)湘建房〔20xx〕295号_湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则内容摘要：

元尺寸进行核实。 如与施工图不符，须实量变化部位尺寸。 2 实量法：即实地丈量房 屋的尺寸。 应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸，丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度。 丈量的外围、净空尺寸应予注明。 精度要求 量距应使用经检定合格的纤维皮尺、钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。 同种量测工具二次量距之差应满足|△D|≤，长度以 m为单位，取至。 绘制房屋测量草图 无施工图的房屋，应按附录 D绘制房屋测量草图。 草图内容及要求 1房屋测量草图按概略比例尺分层绘制，并标注指 北方向。 2房屋外墙、权界分隔墙均绘单实线。 3注明房屋坐落、测量号、产权人、层数、层次、结构等。 4注记户室号、标明实际开门处。 5 逐间实量时，应注记墙体归属和室内净空尺寸 (以内墙面为准 )、装饰粉灰厚度、墙体厚度，取至。 砖墙用 P表示，竹织壁墙用 Z表示，木板墙用 M表示。 墙体厚度量至 ，注记在字母的右下角。 6凡有固定设备的附属用房如厨房、卫生间、电梯、楼梯等均须注记。 7地下室、复式房屋、夹层、假层等应另绘草图。 8丈量阳台尺寸并注明是否封闭。 10 9备注。 用纸规格和绘制要求 测量草图纸可用 787mml092mm的 1/3 1／ 1 1／ 8规格图纸。 测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据。 汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左。 构筑物勘测 调查 调查勘测 1测量号：编制方法按 ，但其幢号首位为 “G”。 2坐落：按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述。 如： “号院权证配图 权证配图包括房产平面图、构筑物照片等。 测绘成果资料 构筑 物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告、构筑物房产平面图、构筑物照片等。 4 房产面积计算 计算建筑面积应具备的条件 计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： 1应具有上盖； 2应有围护物； 3层高在 ； 4结构牢固、属于永久性的建筑物； 5可作为人们生产或生活的场所。 11 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层面积的总和计算。 穿过房屋的通道、房屋楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算。 房屋房屋天面上，属永久性建筑，层高在 、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 地下室、半地下室及相应出入口，层高在 ，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投 影面积计算。 玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。 属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在。 与室房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高 以上部位的水平投影面积计算。 突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度 以 上，按其外围水平投影面积计算。 室机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算。 12 舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。 层高 ，按其柱或围护结构外围投影面积计算。 独立户室计算一半建筑面积的范围 与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖外围水平投影面积的一半计算。 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 独立户室不计算建筑面积的范围。