海南省农垦第一供销公司徐闻县工业园标准厂房建设项目可行性报告(编辑修改稿)

海南省农垦第一供销公司徐闻县工业园标准厂房建设项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

（出现在 1967 年 1 月 17 日），极端最高气温 ℃（出现在 1958 年 5 月 10 日）；年平均降雨量为 毫米。 一年中雨量季节分布不均匀，每年 5 一 10 月雨量占全年 85%， 8 月最多， 9 月次之。 雨季（旬雨量≥ 30 毫米）从 5 月是旬开始，至 10 月下旬结束；徐闻县地处低纬度，太阳投射角度大，阳光强烈。 年均日照时数为 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 小时，年平均太阳辐射能量为 千卡 /c ㎡；年平均蒸发量为 毫米，年平均相对湿度为 84%，各年都在 80 一 85%之间。 季节差异不明显。 地形地貌 徐闻县三面环海，海岸线长达 公里，港湾较多。 境内地势呈波伏状，北部石板岭海拔 米，是全县最高点。 陆地地势北高南低，境内主要为缓坡台地，没有明显的山脉山体，海拔高度 100米以下占 86%，中北部的石板岭为全县第一高岭，海拨 米，构成中北高起，向东西南三面沿海倾斜的地势。 地质 境内中北部广布着起伏和缓的火山熔岩台地及火山丘陵；沿海则分布有海滩、海积砂堤砂坝、海积平原、海积阶地 及海蚀阶地等。 溪河短小，多发源于境内的中北部，分别向三面沿海辐射注入大海，全县地形按形态成因划分，可分下列三种类型。 一是火山熔岩台地及火山丘陵地形，约占全县面积的 60%；二是海成地形，主要有海滩、海积砂堤砂坝、海积平原、海积阶地、海蚀阶地等 5 种，约占全县面积的 39%；三是零散分布的流水地形、湖成地形及人为地形等，约占全县面积的 1% 4． 2． 4 水文 徐闻县位于中国大陆最南端，三面环海，东滨南海，西濒北部湾，南临琼州海峡。 境内无大河急流，却不乏小溪沟渠，涓涓细流，河流 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 短浅，呈放射状分布，易暴涨暴落。 海岸线蜿蜒曲 折，长达 372 公里。 外部配套条件 徐闻县海陆交通便利。 全县公路总长 1091 公里，国道 207 线一级水泥公路贯穿全境，粤海铁路已通达徐闻，粤海铁路轮渡码头是中国最大的铁路轮渡码头。 海安港是全国最大汽车轮渡码头、国家二类口岸，年吞吐量 350 万吨，客运量 500 多万人次。 同三高速公路湛江至海安路段将年底动工，目前正在兴建荔枝湾码头和一个集装箱码头。 广湛高速公路徐闻段正在筹建之中 ,有粤海铁路北港 南山轮渡码头 .由公路、铁路、航运“三位一体”构成徐闻跨世纪的交通网络。 徐闻基础设施日臻完善，供电保证， 11 万伏变电站 3 座，全年购电量 亿千瓦时 ,并且工业用电与广东电网同网同价；供水充足；电信发达，移动电话用户达 6 万户，固定电话普及率达 94％；市场配套，建有大型农贸综合市场 1 个 (粤西之最 )，各类专业市场10 多个；海关、商品联检等部门齐全，产品可直接进出口；文化娱乐设施完善；生态环境优越，全县绿化覆盖率达 30％，道路绿化率98％，是中国生态试点县。 社会经济条件 目前，徐闻县经济迅速发展， 物质文明、精神文明、政治文明共同进步。 社会治安良好，投资软环境越来越好。 人心思发展已成为徐闻经济社会发展的主旋律。 政府廉洁务实高效，投资政策优惠，并成立了民营经济服务局，实行“一站式”办公，提供“一条龙”服务。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 综上所述，项目所在地具有自然优势、地缘优势、人和优势，基础设施配套，社会经济条件具备。 项目选址适宜，建设条件良好。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 第五章 建设内容与规模 本项目主要建设一个具有环保生态型的标准厂房，在厂区内辅以道路和绿地，以及必要的厂区辅助设施，以符合工业园规划要求和客商的需要。 按照工业园区的控制性详细规划，工业园内力争保护现有的自然生态环境，合理利用土地，走生态型工业 园的道路。 力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设计、交通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性，走可持续发展之路。 坚持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。 本标准厂房的建设项目应体现和符合控制性详规的要求。 本项目总用地面积为 65 亩，总建筑面积为 40000m2,分二期建设，第一期为 20xx0 m2,盖两栋五层的标准厂房。 第二期为 20xx0 m2。 本次应业主的要求只对第一期工程项目进行投资估算。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 第六章 工程方案 6． 1 建设规模 本项目总建设用地约 65 亩，土地形状呈矩形，为 280 米 154米。 计划建设四栋标准厂房，共 4 万平方米，每栋 1 万平方米， 5 层，每层 20xx 平方米，计划分两期建设，一期建设两栋，二期建设两栋，本工程方案只考虑一期 2 栋厂房的建设。 （ 1）布置原则 根据《现行建筑设计规范大全》，综合考虑本项目建设规模、交通运输、生产配套设施等，并综合考虑了环保、消防、卫生等要求统一布置。 （ 2）布置说明 本项目用地为矩形 280 米 154 米，总面积为 4300 平方米，设计方案为建四栋厂房，依据现有场地的实际情况，田字形 方格厂区道路将厂房划分为四个小厂区，每个小厂区一栋厂房，本项目用地只考虑生产用房，不考虑生活其他配套，所以，附属设施就只有水电综合管理房一间，门卫岗房两个，主道路为田字形的中间十字道路，其他为厂区内次要道路，围绕每间厂房，整个厂区道路联通成环形道路。 主道路连接市政干道，布置两个出入口，两扇大门，厂区内设停车位，每栋大楼四周均可设置停车位以及绿化带。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 （ 1）、标准厂房：两栋钢混框架厂房，每栋 1 万平方米， 5 层，每层 20xx 平方米（ 25 80），每平方米造价 800 元，共 1600 万 元。 （ 2）、厂区道路：主干道 350 米，宽 7 米，共 2450 平方米，次要道路长 210 米，宽 4 米，共 840 平方米，采用砼路面，主路面造价150 元每平方米，合计造价为 万元，次要路面造价为 110 元每平方米，合计造价 万元，总路面造价为 46 万元。 （ 3）、厂区围墙：长 840 米，高 米，总面积 2100 平方米，按每平方米 50 元计算，总造价为 万元。 （ 4）、大门两扇，岗亭两个，计 3 万元。 （ 5）、厂区绿化： 20 万元。 （ 6）、水电配套以及消防等 80 万元。 附表： 项目 单位经济指标 数量（㎡） 合计（万元） 备注 厂房 800 元 /㎡ 20xx0 1600 厂区道路 主干道 150 元 /㎡ 2450 36． 75 次要道路 110元 /㎡ 840 厂区围墙 50 元 /㎡ 2100 大门、岗亭 厂区绿化、停车 配套及消防 总计 本项目厂房采用大跨度钢筋砼框架设计的标准工业厂房，独立柱基础，维护墙采用节能环保轻质砖，铝合金门窗，外墙使用环保涂料，厂房外部风格色彩统一。 水电配套管 理用房以及岗亭采用砖混结构。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 主干道： 总厚度 57cm 面层： 23cm 水泥砼 基层： 18cm 水泥稳定碎石 垫层： 16cm 级配碎石 次要道路： 总厚度 45cm 面层： 20 cm 水泥砼 基层： 25cm 水泥稳定碎石 （ 1）、用水量预测 根据相关规定工业用地 用水量为 120 立方米 /,换算得出本项目需求水量为 立方米 /天。 (2)、厂区内供水管网布置采用环状网供水，供水主环沿主干道或者辅助道路布置，覆土厚度 米，采用 PVC 市政供水塑料管。 每个水管分接处设阀门井，区内管路最高处设放气阀。 消防管网与给水管网公用，沿道路设置室外消火栓，设置间距不大于 120 米。 （ 1）、雨水工程 路面排水设施，采用厂区排水管排水，排水管 为 HDPE 塑料波纹管。 管径 DN500— DN1000,道路两侧每 30 米设一雨水口。 雨水管覆土深度 米左右，不足 米的管段需做加固处理；雨水管最小坡度不小于规范要求。 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 （ 2）、污水工。