深圳市房地产竹子林片区市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

深圳市房地产竹子林片区市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

上 ，片 区 房 地 产 开 发 的 升 温 是 必 然之 势。 4） 对 外 交 通 优 势 本 片 区 距 世 贸 商 圈 约 5 分 钟 车 程 ， 距 福 田 中 心 区 约 10 分 钟 车 程 ，距 上 海 宾 馆 和 华 强 北 约 20 分 钟 车 程。 因 此 在 此 居 住 ， 上 班 、 购 物 均 很方 便。 当 地 铁 开 通 之 后 ， 这 一 优 势 将 更 加 突 出。 劣 势 分 析 1） 配 套 设 施 不 足 和 所 有 的 落 后 片 区 一 样 ， 本 区 域 的 最 大 劣 势 在 于 配 套 设 施 的 不 足 ，尤 其 是 生 活 配 套 ，如 购 物 、 银 行 、 停 车 场 等 设 施 很 缺 乏 ，学 校 的 数 量 和教 学 质 量 也 明 显 不 能 满 足 未 来 人 口 扩 张 的 需 要。 2） 内 部 交 通 状 况 有 待 改 善。 由 于 历 史 遗 留 原 因 ，本 片 区 内 的 交 通 一 直 不 通 畅 ，部 分 地 区 难 以 到达 ，严 重 影 响 了 居 民 的 生 活 及 出 行。 若 要 开 发 此 区 域 ，改 善 交 通 条 件 是首 要 要 务。 3） 片 区 整 体 形 象 不 佳。 以 前 建 成 的 部 分 建 筑 缺 乏 整 体 规 划 ， 同 时 存 在 农 民 房 、 临 时 建 筑 、工 业 厂 房 、陈 旧 住 宅 等 交 错 布 置 ， 存 在 “脏 、乱 、差 ”的 印 象。 要 彻 底 改变 这 一 不 良 形 象 ， 必 须 加 大 治 安 力 度 ； 加 强 土 地 及 建 筑 市 场 的 管 理。 4） 片 区 居 住 人 员 整 体 参 差 不 齐。 由 于 目 前 本 片 区 的 人 口 构 成 中 有 农民、 早 期 经 商 者 、公 务 员 、企 业白领 等 等 ，人 口 素 质 参 差 不 齐 ， 因而 片 区 人 文 价 值 浅 薄 、社 区 氛 围 较 淡。 房 地 产 开 发 将 不 得 不 进 行 社 区 人 文 氛 围 的 营 造 和 提 升 ，否 则 难 以 改 变 片区 的 整 体 形 象。 5） 片 区 的 知 名 度 低 ， 市 场 认 可 度 低。 由 于 是 新 开 发 片 区 ，缺 乏 具 有 较 大 影 响 的 楼 盘。 因 此 目 前 市 民 对 此片 区 的 认 识 还 停 留 在 过 去 的 水 平 ， 对 本 片 区 的 价 值 也 未 有 充 分 的 发 现。 三 、 片 区 房 地 产 市 场 分 析 片 区 住 宅 市 场 分 析 表二、 片区 2020 年在售商品房一览表 项 目 名 称 建 筑 面 积 总套数 主力户型 开 盘 均 价 二 手 价 格 （ 元 / m178。 ） 开盘日期 博 林 贡 院 50769m178。 223 三房 / 四房 9000 9300－ 9600 2 0 0 4 . 9 . 2 5 盛 景 国 际 75413m178。 921 三房 / 公寓 7500 9500－ 10000 2 0 0 4 . 1 0 香 诗 美 林 100000m178。 990 两房 / 三房 7500 9000－ 9500 2 0 0 4 . 1 2 . 4 由 上 表 可 以 看 出 ：  以 上 项 目 均 为 2020 年 年 末 开 盘 、 2020 年 在 售 项 目 ， 2020 年片区 无 新 开 盘 项 目。  片 区 主 要 为 居 住 区 ，因 而 片 区 主 要 以 三 房 、四 房 等 大 户 型 为 主。  就 规 模 而 言 ， 三 个 在 售 项 目 建 筑 面 积 均 在 5 万 平 方 米 以 上 ， 平均 套 数 在 700 户 以 上 ， 为 中 等 水 平。  至 2020 年 调 查 之 初 ，一 年 时 间 片 区 二 手 价 格 均 较 开 盘 均 价 有 了较 大 幅 度 的 上 涨 ， 平 均 幅 度 达 到 了 15％。 可 见 片 区 房 地 产 市 场前 景 看 好。 片 区 供 应 楼 盘 户 型 分 析 表 三 、户型分析表 项目名称 户型 面积范围 套数 销售套数 总套数 香诗美林 二房 三房 四 房 75－ 81m 178。 90－ 11 8m 178。 136－ 139m178。 424 496 70 420 496 70 990 盛景国际 单身公寓 二房 三房 29－ 47m 178。 71－ 76m 178。 89－ 218m 178。 372 11 2 437 332 111 431 921 表 四 、户型比例表 户型 面积范围 套数 套数比 面积 面积比 单身公寓 29－ 47m 178。 372 1 9 . 4 7％ 14136 6 . 8 3 ％ 二房 71－ 81 536 2 8 . 0 5％ 40473 1 9 . 5 4％ 三房 89－ 218 933 4 8 . 8 2％ 143216 6 9 . 1 6％ 四房 136－ 139m178。 70 3 .。