深圳市新地标地产策略公司郑州市房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

深圳市新地标地产策略公司郑州市房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

区域内工厂较少，因此该区域几无环境污染，空气清新，十分适合居住。 区域道路框架明显，南北向主干道有：文化路、长兴路、南阳 路；东西向主干道有：东风路、北环、海洋路 本地块小区域主要道路有长兴路、金杯路、新柳路、银河路、宏达路、海洋路、索凌路。 本项目所在区域交通快捷便利。 道路描述： 金杯路：南北路，双向四车道，人车分流、人行道两面法国梧桐绿化。 路面硬化良好。 新柳路：双向四车道，人车分流，灌木绿化带隔离人行道，道路两侧新植法国梧桐绿化。 银河路：双向两车道，人车分流，步行道 公交路线有： 10 公交线路 时间 起始站点 17 6:30— 20:00 医学院 — 二七广场 — 百货大楼 — 大学城 93 / 火车站 — 二七广场 — 新通桥 — 海洋路索凌路 T4 / 综合投资区 — 东风路口 — 郑州大学 — 南三环 22 / 紫荆山 — 市五院 — 东风路 — 综合投资区 28 / 综合投资区 — 省中医院 — 百货大楼 — 火车站 二、市场竞争态势分析 本次北区调查范围以本地块为核心向周围辐射：北到海洋路，东到文化路、西到南阳路，南至东风路。 本次市调的楼盘有１ 2 个，他们分别是： 新希望澳园、大河春天、瑞祥花园、清华园、中方园、建业森林半 11 岛、阳光嘉园、四月天、林荫大道、亚新美好家园、香桔市、峰景上城《文化绿城四期》 从区域内个案的规模、物业类型、物业品质、销售价位（单价和总价） 、主力房型、主力面积、销售情况等方面进行分析。 （一） 供应量分析 经过调研，本区域在售楼盘面积达１０３７７３４平方米，在售总套达到８千多套。 以下为区域楼盘占地面积表 1002607002107020050060090 100 140 520200400600800香桔市建业森林中方园阳光嘉园 峰景上城清华园大河春天四月天瑞祥花园新希望澳园亚新美好时光林荫大道楼盘名称占地面积亩 调查显示，本地块所在区域范围内，产品市场供应量是相当大。 对本项目将会构成强烈竞争。 尤其像大河春天、四月天这种超过５００亩的大盘，其滚动开发将会与本项目前期开发时间形成重叠。 竞争如此激烈，本项目要在北 12 区的突破点在哪里，这是我们亟待解决的问题。 调查显示，北部区域是大盘集中区域。 仍没有 真正意义的大盘出现。 本项目以“大”为突破点，回避本项目企业品牌不足，以项目为突破口，建议像美景天城一样强势进入市场。 以项目塑造企业品牌 ,以企业品牌服务项目 ,迅速占领北区市场。 本项目以强势姿态进入市场存在以下几项利好因素： １、综合技术开发区、花卉市场、花木城正撑起北环经济带。 产业发展带动区域经济发展，区域地段价值不断上升。 ２、思达大河春天、建业森林半岛、四月天、清华园等高品质楼盘正在改变此区域总体楼盘品质，房价不断攀升。 ３、本项目拥有足够的规模效应。 （二） 物业类型分析 从物业类型上看，本区域物业类型多层 占９５％，高层占４％，别墅占１％。 13 多层95%高层4%别墅1%多层高层别墅 原因分析： １、 此区域物业类型多元化初露倪端。 主要是因为北环新经济带的形成，综合投资开发区不断发展，整个区域价值不断提升。 部分市场洞察力敏锐的开发商在项目开发思路上开始调整，比如江山名典的高层、建业森林半岛的别墅、高层、小高层。