城市建筑综合体概论

城市建筑综合体概论内容摘要：

作人员居住在工作地点附近的必要性，这是市中心的居住功能逐渐丧失。 尽管如此，对于依赖市中心的居民而言，它仍提供了商业、游憩休闲及政府的功能。 战后，自用汽车的普及、铁路的兴建，使得人口的流动空前迅速，也同时凸现了市中心商业区的不便之处。 市中心内林立的建筑无法容纳太多的私有车辆，而新建的大众运输系统不足以疏运住在社区的居民到中心商业区。 零售业随着人口的移动而进入新区内，其速度始慢而终快。 服务业、旅馆业、娱乐业也一一跟 进。 按照这样的情况发展，在一定程度上可能对城市产生功能割裂，导致城市以及建筑功能的单一发展，并造成城市功能、空间结构的畸形发展。 工作、居住、游憩的孤立，影响了人们正常的工作与生活，同时也增加了城市交通的压力。 建筑综合体改变了这一现状，为人类聚居生活提供了便利，大大的增加了各级系统诸功能之间的关联与使用，给城市带来了勃勃生机，同时也减少了个功能实体之间的交通，使城市功能、空间向组团化、系统化、信息化和高效化方向发展。 综合以上五种情况可以看到，单从城市发展角度看，建筑综合体的产生与城市的发展11 是密不可分的，建 筑综合体是城市发展到一定程度的产物。 城市处于新城兴起或者旧城复兴的历史阶段、城市经济处于上升期或需要上升、人口高度集中、城市土地价值飙升、城市交通状况紧张，都可以成为建筑综合体的产生的客观因素。 将这些因素加以组合得到的城市，就具备了建设建筑综合体的必要条件，建筑综合体就有了它生存和发展的空间。 下面的讨论中，我们将结合案例具体分析发展建筑综合体所应具备的城市特征。 第二部分 产品理论研究 引言 建筑综合体由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。 在现阶段的城市建筑综合体中，多数是将办公、居住、商业的功能集合 一体的综合体建筑。 从城市建筑综合体的发展，按其规划布局的三个阶段，可以总结出，建筑综合体必须具备的三大整体特征： 综合、连接、系统。 ? “综合” 的含义 所谓综合就是将商业、办公、酒店、文化、娱乐等建筑与设施集中在一起，组成一幢建筑或一组建筑群，是指具有三种或更多的有效性生产投入。 综合的各部分存在着必然的联系，是“共生”“共立”基础上的综合。 综合的形势有两种：（ 1）互补型和自给自足型，如住宅和公建，住宅中的居民为公建提供工作人员和顾客，公建为住宅居民提供多种服务和就业机会，即城中城的模式，一种自我完善的类型。 （ 2）互益型，如不同商业、办公、金融的综合，这种类型不存在直接的互补，但可以彼此增加许多潜在客户，可以为人们提供多种类、多层次的服务。 由于都是商业实体，所以在经济效益上较明显。 对于城市发展跳过的区域，自身城市化程度较低，周边城市化程度较高，这种类型能够使该区域得到较高程度的改观和快速的发展。 ? “连接” 的含义 “连接”应体现在两个方面，一方面是内部的沟通问题，方案构成中功能和形体有效的组织在一起，通过诸如步行系统的规划、群体意向的建立，尽量提高土地利用的效率；另一12 方面是将综合体建筑于其他公共建筑用天桥或地道， 打通交流的渠道，形成更大范围的商业、办公、文化和娱乐活动区。 通过两方面的努力，取得社会效益和环境效益。 ? “系统” 的含义 在强调城市、建筑、市政设施综合发展的时候，要将城市环境结构和基础结构有机的结合在一起，使建筑向高空、地面、地下三个空间发展，构成一个连续的、流动的空间体系，形成立体系统。 一、建筑综合体建筑形态研究 建筑综合体按照建筑形态可划分为两类：单体型和组群型。 单体型的建筑综合体 是在一幢建筑中沿垂直方向分布不同使用功能，建筑各部分使用性质彼此并无一定联系。 ? 案例：如上图所示的美国芝加 哥 1970年建成的约翰 .汉考克大厦功能示意图。 13 ? 这座建筑共 99层，高 335米，建筑面积 26 万平方米。 底层是主门厅和商业空间，地下室是商业空间和服务空间， 2层是办公专用的门厅和商业空间， 35层是商业空间， 612层是停车场，可停车 1200辆， 1341层是出租的办公空间， 4243层是大小不等的 700个单元的公寓， 93层是电视用房， 94层是观望层，站在上面可以俯瞰全市， 9596层是餐厅， 97层是电视用房， 9899 层是大楼的另一设备层。 组群型的建筑综合体 在总体设计上、功能上、建筑艺术上都是完整的建筑，各 个建筑物之间互相协调，互为补充，具有多种功能的复合的明显特征。 整个建筑群其实就是一个多种功能的复合中心。 它既可以是同一群房上的多幢组合，也可以是多群房上多幢建筑的组合，以天桥的形式连接，关键在于如何使各建筑之间相互协调。 ? 案例：香港会议展览中心 ? 香港会展中心 1989年建成的，是一个有着 7层群房的组群型综合体。 裙房部分设置了 9000平方米的展厅和 26个各式的会议厅，群房上面有 4幢高层建筑，分别用作豪华酒店（ 1500间客房）、办公楼、高级公寓。 14 ? 案例：新上海商业城 ? 新上海商业城座落在浦东新区陆家嘴金融贸 易区内，占地面积为 公顷，在这 公顷的地块上分别建有 第一八佰伴（新世纪商厦）、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、福使达大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、胜康廖氏大厦、乐凯大厦、良友大厦、内外联大厦、远东商厦、联合广场、华申大厦、新大陆广场等 18幢单体楼宇（商厦）。 新上海商业城属于典型的混合使用区开发，以商业为主，从整体来看是组群型的建筑综合体。 单体型建筑综合体各组成部分无必然联系，而组群型的建筑综合体则强调各组成建筑物之间的协调和共生。 15 二、建筑综合体功能的主从关系研究 功能分类 （ 1）办公 办公是城市综合体建筑的重要内容。 对于城市商务用地比较密集的地区，建筑综合体是提供集中的办公场所，提高办公竞争性，扩大吸引力，提供大量就业岗位，提高建筑的使用效率，提高该地段使用价值的最好形式，同时办公对于综合体中的其他功能也能够提供有力的支持，形成最佳功能协调。 （ 2）酒店 酒店 是城市综合体建筑的活力因子。 酒店是其中最具营利性质的物业，可以提供流动的“居住”人口，并使这些人成为综合体中的高端消费层。 同时，伴随酒店而生的娱乐设施，和夜间服务，能够使综合体区域消除夜晚“空城”的感觉，增加综合体的都市魅力。 （ 3）零售 零售是城市综合体建筑中的基本功能。 零售可以形成最直接、最具吸引力的市场，提供生活感、愉悦感和内容丰富的活动空间，提升综合体的城市影响力，是综合体作为地区活跃动力的核心所不可或缺的部分。 另外综合体内的零售拥有相对固定的消费人群，消费水平也可大致估量，因此能够在其他功能的协同 下，获得最佳经济效益。 （ 4）居住 建筑综合体中的居住通常作为暂居的场所考虑，由于综合体内的用地密度很高，而且，为保证综合体的使用效率和活力，各种功能的使用周期应该合成完整的一天，也就是不论每个功能的有效利用时间段如何，综合到一起，综合体应该是始终具有活力的，在不同时间段，不同功能。