房屋建筑验收质量标准

房屋建筑验收质量标准内容摘要：

钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检验 方法：观察、手扳 检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 金属门窗扇的橡胶密封条 或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶密封条在转角处 断开，并用密封胶在转角处固定。 检验 方法：观察、手扳 检查。 18 检查数量：全数检查。 有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。 窗台流水坡度、滴水线、鹰 嘴设置合理到位。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤或划痕。 若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 内门的种类应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤或划痕。 检验方法：观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 窗帘盒、门窗套种类 及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面无划痕及损坏。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 护栏和扶手工程 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，并符合下列规定： 1 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于。 2 栏杆应采用不易攀登的构造。 3 楼梯扶手高度不应小于 ，水平段杆件长度大于 时 ，其扶手高度不应小于。 4 栏杆垂直杆件的净距不应大于。 5 外窗台低于 ，应有防护措施。 6 护栏玻璃应使用 公称 厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 19 当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。 检验方法：观察、尺量检查；手 扳 检查。 检查数量：全数检查。 玻璃安装工程 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向，应符合设计和相应标准的要求。 应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，安全玻璃上的认证标识不得隐蔽。 检验方法：观察、尺量检查； 检查数量：全数检查。 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求： 1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设醒目标志。 2 落地门窗、玻璃隔断等碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠 落的部位，必须设置可靠的护栏。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。 中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检验方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。 橱柜工程 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。 配件齐全，开启方便。 检验方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。 橱柜裁口顺直，拼缝严密。 检验 方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 8 防水工程 20 工程竣工时，墙面不应留有渗漏等缺陷。 检验方法： 1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印 及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。 2）在按 做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：逐户全数检查。 外窗防水应符合下列要求： 1） 建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。 2） 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3） 外窗及周边不应有渗漏。 检验方法： 1）查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2）淋水观察检查。 采用人工淋水试验， 每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不小于 一小时后进户目测观察检查，对户内户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、 水印 现象的部位作醒目标记，检查渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录 D。 检查数量： 1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家规定验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。 2）人工淋水逐户全数检查。 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面面层坡度应符合设计及规范要求，不得有渗漏、倒泛水和积 水现象，排水通畅。 检验方法：采用蓄水试验后观察，防水层做好后进行第一次蓄水试验，面层材料贴好后进行第二次蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于 10mm，蓄水时间不少于 24h。 检查数量：全数检查。 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检验方法：目测和尺量检查。 21 检查数量：全数检查。 屋面工程防水层不应有渗漏及积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 检验方法： 1）对照设计文件要求， 观察检 查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及 规范要求。 2）平屋面分块蓄水 24 小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。 3）坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏。 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 9 安装工程 给水管道安装工程 室内给水管道及配件安装质量要求： 1 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242— 2020 的要求，严密无渗漏。 2 冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管的上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管的左侧。 3 阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。 4 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm。 穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃防水 材料填实，且端面应光滑。 管道的接口不得设在套管内。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 室内各用水点放水通畅，水质清澈。 检验方法：通水冲洗后 观察检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。 检查数量：全数检查。 暗埋给水及采暖管线的标注内容为管道名称和管道直径，字体为仿宋体，字高为 3cm，标注线宽为 2cm。 ，冷水给水管道标注为蓝色，热水给水及采暖管道标注为红色。 示例： 22 给水管道 De20 排水管道安装工程 室内排水管道及支架安装应符合下列要求： 1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准要求。 2 用于室内排水的水平管道与立管应采用 45176。 三通、 45176。 四通、 90176。 斜三通、 90176。 斜四通 等配件连接。 3 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，管道接头无渗漏。 4 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。 5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 6 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 1） 通气管应高出屋面 300mm，且大于最大积雪厚度。 2）在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、无窗一侧。 3） 上人屋面 通气管应高出屋面 2m。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不低于 50mm。 检验 方法：观察检查，插入地漏尺量存水高度。 检查数量：全数检查。 排水管道系统通水应通畅，管道及接口无渗漏。 检验方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水试验。 检查数量：全数检查。 卫生器具安装工程 卫生器具安装应符合下列要求： 1 卫生器具安装位置、接管材质应 符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。 2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 23 卫生器具盛满水后各连接件应不漏不渗，排水通畅。 检验方法：盛水和通水试验。 检查数量：全数检查。 10 室内采暖系统 供水及管配件应符合下列要求： 1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、 平整度应符合要求。 2 当散热器支管长度大于 时，应设管卡固定。 3 供回水干管的固定和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。 4 立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50mm,其他为 20mm，底部应与楼板底面相平，套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料封闭严密。 5 供、回水管道应有明显标识。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 分、集水器应符合下列要求： 1 分、集水器材质宜为铜质，成型质量应符合要求。 2 规格、型号、公称压力及 安装位置、高度应符合设计要求。 3 固定牢固，阀门及接头连接应严密、无渗漏。 检验 方法：观察、尺量检查。 检查 数量：全数检查。 . 散热器应符合下列要求： 1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 2 散热器的背面与装饰后的墙面安装距离宜为 30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查 11 电气安装工程 分户配电箱安装应符合下列要求： 1 配电 系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 24 2 除壁 挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 的漏电保护装置， 漏电保护 应作模拟动作试验。 3 回路功能标识齐全、准确。 4 导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（ GB503032020）要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根。 PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。 5 导线连接紧密。 检验方法： 1 对照规范和设计图纸，检查核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流极数。 2 漏电保护试验应按漏电断路 器的试验按钮三次 ，检测漏 电动作电流和动作时间则用漏电测试仪 测量插座回路 进行。 3 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 4 观察检查导线分色、内部配线、接线。 检查数量：全数检查 开关、插座安装应符合下列要求： 1 开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边 15～ 20 ㎝ . 2 卫生间防护 0～ 2 区内，严禁设置电源插座。 安装高度在 m 以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 3 插座接线应符合下列要求： 1）单 相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ PE）或接零（ PEN）线接在上孔。 插座的接地端子不与零线端子连接。 插座的接地端子不与零线端子连接。 同一场所的三相插座，接线的相序一致。 3）接地（ PE）或接零（ PEN）线在插座间不串联连接。 4 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 检验方法： 1 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2 核查插座安全门。 25 3 通电后用插座相 位检测仪检查接线。 4 打开插座面板查看相位连接方式。 检查数量：打开插座面板抽查相位连接每户不少于两处，并做已查标记，其它全数检查。 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 检验方法：打开导线连接处检查。 检查数量：每户抽查不少于两处，并做已查标记。 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，并连结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座 PE 线；端子排铜质材料厚度不应小于 4mm。 异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。