20xx年广州住宅设计院有限公司建筑专业技术手册

20xx年广州住宅设计院有限公司建筑专业技术手册内容摘要：

：建筑﹑结构均应表达，水专业提条件，不再以附结构图形式表达。 ⑤ 暖﹑电专业除以上以提条件的预留洞外，其他预留洞均以结构专业附图形式表达，即由各专业出留洞图 ，编入结构目录，如下所示： 结施 — 附电图（ 1） 结施－附暖图（ 1） 结施附图签署方式：结构专业签会签栏，各专业签图签栏。 ⑥“当设备留洞及预埋套管小于等于 300 时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图；当设备留洞及预埋管大于 300 时，设备预留洞及预埋套管详见施工附图（附电图﹑附暖图）。 ”应写入结构总说明。 （ 2） 公建 ① 当设备预留洞及预埋套管大于 300 时，应由水﹑暖﹑电专业提供条件给结构专业，结构专业在图上表达。 所提 供条件结构专业签收，并各自存档，施工图互相会签 ② 当设备预留洞及预埋套管小于等于 300 时，设备预留洞及预埋套管详见各设备专业施工图； 以前的留洞原则作废 20200425 关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则 对于我设计院的住宅大堂，其采暖散热器﹑空调室内机及空调室外机的位置，要求建筑专业在方案阶段予以考虑，并且和户型大样一起由建筑，设备各专业﹑装修签字确认﹑存档，作为暖通专业的设计依据。 20200111 餐饮设施设计原则 按照公司张生的指示，今后本公司所有项目中，住宅直接底部商业建筑内部 中国地产商域网 中国地产商域网 不再考虑设置餐饮，如有大型超市则在住宅塔楼范围内预留通至塔楼顶部烟道，烟道大小报院长确认。 20200819 关于电梯厂家合同审查内容分析 分析原则：（参照施工图，于厂家提供参数图纸比较） ① 电梯井井坑深度是否满足厂家提供参数 ② 电梯机房净高及深度是否满足厂家提供参数 ③ 电梯梯箱停站点数 目是否与所绘施工图图纸相吻合。 有关地下室按“人员活动”功能设计的原则 1. 按“人员活动”功能设计的房间应有条件做高窗或者窗井以保证房间的通风和一定的采光。 2. 若没有高窗或者窗井则必须进行通风设计。 3. “ 人员活动“的房间应具有较大规模，成一个区域，以保证各种配套房间的利用率。 孤立的少数几个房间不按“人员活动”功能设计。 通风竖井及出口百叶的设置要求 目的：尽可能降低进﹑排风地面出口的够筑物对园林和立面的影响。 尽量减小通风竖井的出口百叶对于人员的影响。 一． 进风口 1. 当进风口设置在 绿化地带时，风口下缘距地面为 200mm，其它情况下风口下缘距 地面 500mm。 建筑专业从总图竖向考虑确定标高，防止雨季雨水灌入。 2. 送风口与人员密集区域相邻时，送风口百叶风俗应不超过 3m/s，其它情况下，送风口百叶风速应不超过 5m/s； ，如果进风口处于人员主要出入口位置时，进风口下边缘地面不低于 ，同时送风口百叶风速应不超过 3m/s 中国地产商域网 中国地产商域网 二． 排风口 1. 排风口下缘距地面为 150mm。 建筑专业从总图竖向考虑，防止雨水灌入。 2. 排风口与人员密集区域相邻时，排风口百 叶风速不超过 2m/s,其它情况下，排风口百叶风速不超过 5m/s； 3. 对于商业等公共建筑物，如果排风口处于人员主要出入口位置时，排风口下缘距地面不低于 ，同时排风口百叶风速应不超过 2m/s 三． 通风竖井风速：按风速为 7m/s 核算竖井截面积； 关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则 地下车库的送、排风竖井地面出口要求距离最近的住宅外墙距离不小于15m，如果受条件所限，不满足以上要求，应明确提出，通过协商解决（由项目建筑师和暖通专业负责人完成。 并经符院长确认）。 如果地下车库含有人防工程，则仅为人防 战时使用的送、排风井不受上述原则限制。 20200405 二次装修工程的设计配合原则 装修设计开始之前，设备专业应选择其中某一专业设计作为与装修、建筑专业的配合协调人，并由设备专业协调人组织装修、建筑专业确认如下配合程序及原则： 1. 由装修专业提供平面布置图及添花图，供建筑。 设备专业签名确认平面布置及吊顶控制标高（在此之前，应由设备专业协调人组织设备专业进行走廊等设备主要通过空间的管道综合）。 2. 设备专业反条件：首先应由暖通专业依据装修条件图确定风管、风口。 检修口的位置。 尺寸。 标高，将条件提供给排水。 电器专 业，然后将设备专业条件汇总综合后，提供给装修设计。 3. 装修设计依据设备专业所返条件做出调整并提供最终条件图，设备专业依据此条件绘制施工图，中间如有问题，应及时与装修设计沟通。 4. 设备。 装修专业出正式施工图：装修专业施工图：装修专业施工图应 中国地产商域网 中国地产商域网 由设备专业会签；设备专业施工图应由装修专业会签，及设备专业相互会签。 有关必须二次设计的建筑的设计原则 一． 对于需要进行二次装修设计的部分： 1. 在方案阶段，建筑专业应咨询设备专业并按照其最简单方案进行建筑布局。 2. 消防设计满足消防一次验收的要求。 3. 除消防系统以外的其它系统设计应在满足 施工图审查通过的条件下，尽可能简化设计，减少在二次装修阶段拆改工程量。 4. 图纸中应注明 “在接到甲方通知后方可施工” 的字样。 二 . 对于地下一层的非燃品库房，设备各专业按照“人员活动”功能设计。 任何建筑最低层预留集水坑，给水消防预留干管；由电预留强、弱电干线容量。 关于地下室有人员住宿时的设计要求 1. 住宿人员人数要落实 2. 住宿人员 流 线要与业主完全分开： ① 如在地下一层（自行车库层）布置住宿房间时，住宿人员流线可利用自行车坡道，在该层可与业主流线交叉，但是在楼电梯间须设门禁（仅业主通过）； ② 住宿房间如与地下车库布置在同一层 时，住宿人员流线在住宿区内不能与业主主流线相交叉，即住宿人员流线应直接通向地下汽车库。 3. 设置住宿人员涮洗间、洗衣间、卫生间及淋浴房。 4. 做好住宿人员室内通风系统设计。 5. 尽可能有效的利用地下空间设置住宿空间。 如有条件，每个房间不超过 6人。 2020029 中国地产商域网 中国地产商域网 坡道进出口处的排水问题 接到物业的反映，坡道进出口处我们都设计雨篷，但是为了景观需要通常都不作。 雨季时两道排水沟不能及时将坡道上的水排 走，导致车库积水。 建议加大排水沟及排水管的排水能力。 2020724 电梯井的排水问题 我们通常在消防电梯或最低的电梯底坑作 集水坑。 但是由于地下室进水、漏水、喷淋启动等原因，其它电梯底坑进水无法排除。 建议每个电梯底坑有排水预埋管引水至有集水坑的电梯底坑。 适当加大潜水泵的排水能力 2020724 住宅设计中居室内结构布梁的原则 在住宅施工图设计中，平面图中除墙体门窗 以外的空间，各个专业都认为顶棚上没有梁。 这是“无梁推定原 则”。 如果结构专业在居室的门窗墙体以外布梁，必须经过 孟宪民 签字确认。 202084 关于消防车道 根据 《高层民用建筑设计防火规范》第 条 ，如果很长的高层建筑周围有了环形消防车道，不必再设置穿过建筑的消防车道。 2020 年 9 月 26 日 设置配电室位置 根据北京电力公司的要求， 配电室不得置于住宅楼投影的正下方。 2020 年 9 月 28 日 施工图绘制注意事项（一） 1：在施工图 “设计说明”中增加：“凡未注明厚度的钢筋 混凝土墙 中国地产商域网 中国地产商域网 为 200 厚，未注明厚度的填充墙为 200 或 100 厚，沿轴线居中”。 相应的，平面图图纸中不必再标注该钢筋混凝土墙或填充墙的厚度及与轴线的关系。 2：组合单元平面图（通常为 1： 100）中如有重复或镜像关系的单元，可在表达清楚单元间相互关系后， 建议 适当省略尺寸标注。 3：墙体位置也可以采用墙体中线标注方法。 4: 放洗衣机的生活阳台，做了地漏就必须作防水找坡，做法同卫生间楼、地面，所有尚未施工的都作此变更，在设计和将要设计的照此设计。 5：住宅楼空调室外机外装百叶形式，尺寸见附图 1。 内 外 2020． 12． 3 日 中国地产商域网 中国地产商域网 有关住宅剪刀梯宽度设计调整 根据 住宅设计规范 ， 楼梯梯段净宽不应小于 （ 楼梯梯段净宽系指墙面至扶 手 中 心 之间的水平距离 ）。 又，不采暖楼梯靠外墙一侧需加设内保温 ,故剪刀梯结构净宽度（在设内保温及抹灰之前）应不小于 2500mm。 为了不增加核心筒面积，与其相邻的合用前室结构净宽度（装修前）相应调整为不小于1700mm。 此项调整即日起首先在所有天津项目中实施。 20201209 中国地产商域网 中国地产商域网 三． 施工图设计中图纸中常见问题 1. 字 体高度不一 ，尺 寸重叠，不利于图纸使用。 要求 1:100 的图字高应当是 450 或 500， 数字高 300， 图名除外。 其它比例相应改变。 避免 文字 、 数字相互 重叠。 2. 建筑结构对不上 落地飘窗的开窗要 防 止 碰梁。 3. 一套图纸 图签内容不统一。 4. 在墙身 大样 图中 有些砌体墙上的门窗洞口 顶部 没有过梁。 5. 建筑做法尽可能引用标准图集，轻易不要自己创造做法。 如果不使用标准图做法，必须经 孟宪民 认可。 6. 户间、单元间、层间的防火间隔不够。 7. 保温做法某些部位不交圈，如散水、窗井。 8. 防水不交圈 如 女儿墙、 群房 顶。 9. 墙身尺寸不全，可见线不全、内外墙装修做法不对、不全。 10. 互相 拷贝，不知道源头 、 出处 、 所以然；不利于设计水平的提高。 允许拷贝，但是要知道为什么，怎么用。 11. 平面图中缺标高，首层平面图中缺少指北针，缺少外包总尺寸。 12. 图面没有做到“线分三等”。 13. 斜轴线要标角度 ，精确到 度。 14. 设计说明中：规范过时、语句不通、做法不当。 15. 外门口的室内外高差为 （红色字是更新的内容） 广州住宅设计院有限公司 2020 年 11 月 20 日 中国地产商域网 中国地产商域网 有关 防火卷帘的 设计 标准 根据 《建筑 设计 防火 规范 》（ 2020 版） 及《高层民用建筑设计防火规范》 的规定，用于防火 分区分隔的防火卷帘门均选用双轨双帘无机复合防火卷帘（耐火极限不低于 3 小时，以背火面温升作为耐火极限判断条件），并在消防报审图的消防篇中注明。 在施工图建筑设计说明的门窗工程中须注 明“防火卷帘的高度、长度需由厂家现场测量后定制并经设计人员确认。 详图见 88J134中的第 74— 77 页。 此项调整即日起在所有 北京 项目中实施。 未按上述要求选用防火卷帘的工程务必在 2020 年 2 月 8 日前出设计变更解决。 广州住宅设计院有限公司 202027 中国地产商域网 中国地产商域网 配套商业的设计规定 在进行配套商业设计方案前，应先拿到空调及采暖方式的设计依据。 是集中空调还是分体空调。 如果是分体空调，要考虑室外机的位置。 如果放在配套商业的屋顶，要避免影响住宅的视线，要保证美观、降低噪声干扰。 如果不放在配套商业的屋顶，要结合立面设计统一考虑。 空调室外机位数量要按照使用比较多的情况设计。 该参数应由暖通室负责人签字确认，作为建筑设计依据。 另外广告招牌的设计位置要经过销售策划和商业运营中心确认。 广州住宅设计院有限公司 2020 年 4 月 13 日 楼面面层的设计规定  在 所有 住宅设计中， 项目负责人 必须 要求结构在卫生间、生活阳台 降板。 结构楼板＞ 120 厚，降板 30；结构楼板≤ 120厚 ， 降板 20。 并应结合具体情况确定结构安全。 板底平，板厚变化。 居室楼面面层做 80 厚 ； 卫生间 、生活阳台楼面面层 做 80 厚。 中国地产商域网 中国地产商域网。