20xx年河北房地产市场调研调查报告-城市规划目标市场行业信息公司战略

20xx年河北房地产市场调研调查报告-城市规划目标市场行业信息公司战略内容摘要：

化名城，保定南部地区中心城市，以汽车、能源、煤化工等为主的产业基地。 白沟 白洋淀 温泉城：商务会展活动区，旅游、 购物、度假区。 三 、中心城区规划 （一）城市性质和城市规模 城市性质：国家级历史文化名城，京津冀城镇群中的重要城市，先进 制造业和现代服务业基地。 城市人口规模：规划 2020 年城市人口为 137万人； 2020 年 180 万人。 城市建设用地规模：规划 2020 年建设用地规模 140平方公里； 2020 年 180 平方公里。 （二）空间发展战略：北跨、南进、东拓、西优、中提。 北跨：拓展空间，打造中国电谷 南进：融合清苑，共建汽车产业园 东拓：依托高铁车站，战略空间蓄势待发，打造新兴功能区 西优：鼓励清洁生产，吸纳体育产业和绿色产业 中提：突出历史文化，提升现代文化 （三）中心城 区规划布局：规划 “ 两带两区三组团 ” 的城市结构。 “ 两带 ” ：一带指沿乐凯大街、朝阳大街等道路规划建设形成的南北向带状城市形态；二带指沿七一路、东风路等道路规划建设形成的东西向带状城市形态。 “ 两区 ” ：京广铁路以西是市级商业金融、信息服务等综合服务中心，以及高新技术开发区、传统工业区兼有部分生活居住功能；京广铁路以东主要是保定市历史文化名城保护和现代文化展示区，兼具承接历史城区商业功能梳解的区域。 “ 三组团 ” ：分别在中心城区北、东、南三个区域规划三个组团，北部组团主要功能是以高科技产 业、行政办公、商业服务、公共设施齐全的生活居住等为一体的综合功能组团；南部片区结合长城、中兴等城市支柱产业规划形成以汽车制造为生产主链并向外延伸的产业集群功能组团，并配套相应的生活、居住、公共设施等组团级设施，服务于工业区；东部组团结合现状形成的教育研发和近期建设的客运专线客运站规划形成集会展、信息流通、商务活动、教育研发、地方文化展示为一体的现代综合功能组团。 （四）道路系统规划： 保定市道路系统按快速路、主干路、次干路及支路四个等级规划建设。 城市路网骨架由 “ 井 ” 字形快速路和 “ 九纵九横 ” 主干路构成。 快速路系统 快速路由西二环、东三环、北二环和南二环构成 ,总长约 72 公里。 主干路系统 九纵：体育中心路、乐凯大街、朝阳大街、阳光大街、恒祥大街、长城大街、东二环、高铁东路及恒祥大街南段。 九横：规划高开中路、北三环路、复兴路、七一路、东风路、天威路、三丰路、太行路、规划南部园区中路。 城市主干路总长约 165km。 次干路系统。 规划城市次干路总长约 208 公里。 （五）居住用地规划： 本次居住用地规划分为 10 个居住组团，在小区建设中适当配置经济适用 住房和廉租房比例，加强住区环境建设，满足城市居民的住宅保障，逐渐展现生态宜居的城市面貌。 居住组团分为居住区和居住小区，居住区人口控制在 3～ 5 万人，居住小区控制在 ～。 四 、 公共设施用地规划 分为 334 级配体系： 3 个市级综合中心， 3个市级专项中心， 4 个区级中心。 3 个市级综合中心：在古城区形成历史文化和传统商业文化中心，保护、修缮历史街区和文物景点，展示优秀历史文化特色；在铁路以西片区朝阳大街和东风路交汇区域，形成集商务办公、金融商贸、文化娱乐于一体的综合型市级现代商业文化中心， 规划建设万博广场、新燕赵商务楼等项目；在北二环以北、朝阳北大街两侧区域，规划综合型市级现代商务办公中心。 3 个市级专项中心：在东三环以东、七一东路以北区域，依托河北大学和保定学院规划专项型市级教育科研中心；在西二环与西三环之间，七一西路两侧区域，规划体育产业基地，建设市级体育设施（场、馆）、体育休闲、文化娱乐和体育产业中心；在高速铁路站场周边区域，规划高端商务会展和知识型经济中心。 4 个区级中心：分别在朝阳大街和天鹅路交汇区域，在朝阳南大街以东、铁路专用线以南区域，在三丰路以南，永华南大街以西区域， 在东二环两侧，东风东路和裕华东路之间区域，规划区级生活生产服务中心，配套建设区级商业、文化、体育、娱乐、休闲、医疗、卫生等服务设施。 市政配套 : 1994 年底， 国务院 批准原保定地区和保定市合并，组建了新的保定市。 保定市是河北省人口第一大市，在 环渤海经济圈 中居重要地位。 保定依托其独特的地理位置，在国家政策的带动和政府的大力发展下，现在的保定市的市政配套非常的完善，是全国首先开通 3G 网络的十个城市之一，也是同时拥有两个 3G 网的 3 个中国城市之一，电力充足，生活服务设施齐全，金融、医疗、保健、教 育、购物等设施一应俱全，交通四通八达，文化娱乐场所众多。 人口基数： 保定市管辖 3 个市区、 4 个县级市、 18 个县（总人口：近 1100 万） 新市区 面积 75 平方千米，人口 41 万 ， 区 政府驻五四西路 112 号 ， 辖 6个街道、 6个乡， 74个社区居委会、 82 个村委。 北市区 面积 19 平方千米，人口 26 万 ， 区政府驻七一中路 3 号 ， 辖 5 个街道、 3个 乡。 南市区 面积 43 平方千米，人口 25 万 ， 区政府驻烟厂路副 27 号 ， 辖 5个街道、 4 个乡。 定州市 面积 1274 平方千米，人口 113万 ， 市政府驻中山 路 ， 辖 3个街道、 13个镇、 8个乡、 1个民族乡。 涿州市 面积 742 平方千米， 人口 57 万 ， 市政府驻范阳西路 51 号 ， 辖 3个街道、 5个镇、 6个乡。 安国市 面积 486 平方千米， 人口 40 万 ， 市政府驻祁州大路 94 号 ， 辖 1个街道、 5个镇、 5个乡。 高碑店市 面积 672 平方千米， 人口 56 万 ， 市政府驻东大街 18 号 ， 辖 5个街道、 5个镇、 5个乡。 满城县 面积 734 平方千米，人口 38 万 ， 县人民政府驻满城镇 ， 辖 1 个街道、 4 个镇、 8个乡。 清苑县 面积 953 平方千米，人口 61 万 ， 县人民政府驻清 苑镇 ， 辖 8 个镇、 10 个乡。 易 县 面积 2538 平方千米，人口 56 万 ， 县人民政府驻易州镇 ， 辖 8 个镇、 18个乡、 1 个民族乡。 徐水县 面积 736 平方千米，人口 56 万 ， 县人民政府驻安肃镇 ， 辖 7 个镇、 7 个乡。 涞源县 面积 2430 平方千米，人口 26 万 ， 县人民政府驻涞源镇 ， 辖 6 个镇、 11个乡。 定兴县 面积 714 平方千米，人口 56 万 ， 县人民政府驻定兴镇 ， 辖 4 个镇、 12 个乡。 顺平县 面积 714 平方千米， 人口 30 万，县人民政府驻蒲阳镇，辖 3 个镇、 7 个乡。 唐 县 面积 1417 平方千米 ，人口 53 万 ， 县人民政府驻仁厚镇 ， 辖 7 个镇、 13个乡， 345 个行政村。 望都县 面积 357 平方千米，人口 26 万 ， 县人民政府驻望都镇 ， 辖 2 个镇、 6 个乡。 涞水县 面积 1666 平方千米，人口 34 万 ， 县人民政府驻涞水镇 ， 辖 7 个镇、 7 个乡、 1个民族乡。 高阳县 面积 497 平方千米，人口 31 万 ， 县人民政府驻高阳镇 ， 辖 3 个镇、 6 个乡。 安新县 面积 724 平方千米，人口 40 万 ， 县人民政府驻安新镇 ， 辖 9 个镇、 3 个乡。 雄 县 面积 513 平方千米，人口 33 万 ， 县人民政府驻雄州镇 ， 辖 3 个镇、 6 个乡。 容城县 面积 311 平方千米，人口 25 万 ， 县人民政府驻容城镇 ， 辖 4 个镇、 4 个乡。 曲阳县 面积 1064 平方千米，人口 53 万 ， 县人民政府驻恒州镇 ， 辖 4 个镇、 4 个乡。 阜平县 面积 2497 平方千米，人口 21 万 ， 县人民政府驻阜平镇 ， 辖 4 个镇、 9 个乡。 博野县 面积 331 平方千米，人口 25 万 ， 县人民政府驻博陵镇 ， 辖 3 个镇、 4 个乡。 蠡 县 面积 652 平方千米，人口 48 万 ， 县人民政府驻蠡吾镇 ， 辖 8 个镇、 5 个乡。 注： 以上面积、人口数据 出自 《中华人民共和国行政区划简册（ 2020）》。 文化生活： 保定市地处河北省中部，是一座有 2300 年历史的文化名城。 元明以来，历为京南重镇。 保定是 1986 年国务院命名的第一批中国历史文化名城。 多少年来，这片土地滋养出大批的文学家、诗人、创作家、表演艺术家、书画家和多种文化工艺人才，曾获得 “ 戏剧 之乡 ”、“ 中国民间音乐之乡 ”、“ 中国民间特色艺术之乡 ”、“ 雕刻之乡 ” 等多种称号。 这里曾是中国抗战文学的重要发源地。 这里还是 新时期双拥共建模范城的诞生地。 这里有着丰厚的历史文化底蕴。 保定老调 、 清苑 哈哈腔 、 定州秧歌 、 涿州 横歧调 、 望都 新颖调 民间民俗文化 ： 徐水舞狮 、 涿州皮影 、 满城 寸跷 民间音乐 ： 涞水高洛古乐 、 雄县赵岗古乐 、 定州 子位吹歌 民间工艺 ： 曲阳石雕 、 白沟 泥人 (新城泥人 )、 曲阳 定瓷 、 易县 易水砚 安新苇编画 、 雄县 黑陶 、 易县 绞胎瓷 、定兴法郎 饮食文化： 保定饮食文化源远流长，积淀丰富，历史悠久，保定菜肴是 冀菜 的重要渊源，从境内出土的谷物工具、熟食陶器，还有商代的爵，中山国当时的羊羹等，都印证了保定饮食的历史。 由于地处广袤的冀中平原，物产丰富， 特产 居多，山珍水产不乏有之。 自元明清以来，保定 一直是京畿之地，深受京菜和宫廷菜的影响，再加上地方官府的来来往往，使得各地的菜肴都多多少少与保定饮食相结合，从而决定了保定的饮食有着一定的兼容性。 特色小吃 ：驴肉火烧、白运章包子、马家老鸡铺卤煮鸡、义春楼白 肉罩火烧、高碑店豆腐丝。 经济发展： 改革开放以来，保定经济和社会各项事业取得了长足发展，人民生活水平迅速提高。 目前，已形成了以汽车制造、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等行业为主的工业生产体系。 重点发展了皮毛皮革、石雕、中药材、辣椒、草莓等产业基地。 同时，全市能源、交通、通信等基 础设施条件等得到明显改善，科技、教育等社会事业全面发展，社会文明程度不断提高。 2020年该市全部财政收入实现增收 亿元；全部财政收入完成 亿元，同比增长 %。 保定拥有良好的工业基础。 早在建国初期，在全国 156 个重点建设项目中，保定就有 8 个。 经过多年建设，现在销售收入 500 万元规模以上工业企业 1100 多家，形成了以汽车制造为支柱产业、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造 5 大优势产业， 3000 多种产品和 260 多种出口产品的工业体系。 近几年，抢抓汽车发展机遇， “ 华北轻型汽车城 ” 雏形 凸显。 现有整车生产企业 12家，零部件生产企业 93家。 2020 年，全市汽车整车年生产能力达到 40 万辆，以长城、中兴、河北长安为代表的整车企业生产的皮卡、 SUV、微卡汽车产销 21 万辆，整车出口 万辆，同类车型全国出口量第一。 汽车产业销售收入 150 亿元，实现利税 亿元。 长城汽车是国内首家在香港 H 股上市的民营企业，年生产能力 14万辆，长城集团跻身全国 500 强；长城发动机、风帆蓄电池、立中轮毂、涿州凌云等一批汽车零配件企业也占据了相当的市场份额。 三、行业信息： 土地信息： 挂牌出让地块基本情况和规划指 标要求（ 2020 年 3 月） 编 号 出让 方式 宗 地 位 置 土 地 面 积 （ ｍ178。 ） 土地用途 出让年 限 规划条件 保证金 (万元 ) 容积率 建筑密度 绿地率 202007 挂牌 高新区北二环北侧，旭阳路南侧 30982 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 1070 202008 挂牌 高新区北二环北侧 ,旭阳路南侧 67520 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 2200 202009 挂牌 高新区北二环北侧，羲和路北侧、飞廉街西侧 15429 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 521 202010 挂牌 高新区北二环北侧，羲和路北侧 15187 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 513 202011 挂牌 高新区北二环北侧，羲和路北侧 15210 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 514 202012 挂牌 高新区北二环北侧，羲和路北侧 8532 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 288 202013 挂牌 高新区北二环北侧，北二环辅路北侧 135421 工业 50 年 ≤ ≤ 35% ≤ 30%且≥ 20% 4577 202014 挂牌 高新区北二环北侧，旭阳路南侧、飞廉路东 54016 工业 50 年 ≤。