绿化保洁部作业指导文件k

绿化保洁部作业指导文件k内容摘要：

目视干净无污迹。 24 注意事项： （ 1）所使用的地拖要保持干净，必要时可同时使用两把地拖先后擦拭， 避免地拖上带尘较多而磨花地面砖表面，使之无光泽。 （ 2）在使用清洁剂刷通道时， 应防止腐蚀金属和电梯不锈钢厅门 . （ 3）在使用清水拖净之后，如地面砖表面潮湿，应在显著位置设置安全 警示牌，以免住户滑倒。 消杀工作程序 一、消杀服务 : 消杀服务在物业管理工作中是一项重要的工作，为消杀蚊蝇、鼠害、蟑螂，改善环境卫生，各项目部自建消杀队伍（可兼职），到所辖区域爱卫办或街道购买消杀蚊蝇药物和灭鼠药、蟑螂药。 严格按照说明书操作，做到： 消杀工作必须落到实处，不走过场，对蚊蝇孳生地要重点消杀。 严格按照《 xx市除四害工作管理规定》文件执行。 冬季（ 11 月份到次年 4 月份）每月定时消杀一 次，放鼠药一次； 夏季（ 5 月份到 10 月份）每月定时消杀四次，放鼠药一次。 根据小区楼内实际情况投放蟑螂药。 并填写好《消杀服务质量记录》。 冬季消杀、放鼠药的范围主要在室内管井部分、地下室部分、楼层 放垃圾桶部位及垃圾房内外；夏季除含以上部位外，还包括外围地面， 绿化带内，污水井，化粪池，垃圾桶内外、地下水沟明渠部位等。 放 鼠药应选老鼠常出入的地段，这样效果较佳。 投放鼠药前分公司要计划好投药地点及投药量，所设投药点要合 理，使达到理想效果；投药前要向小区业主发通知，以提醒业主注意。 二、 注意事项： 25 进行消杀工作时使用高效低毒消杀用品，按比例配制，用背式喷雾 器适度喷洒在消杀地点。 喷洒时要注意做好防护措施，穿长衣、长裤， 配戴口罩，完工后换衣裤，并用肥皂洗手。 楼层消杀活动一般在上班时间住户少的情况下进行。 对小区外围进行喷洒时，尽量在顺风处喷洒，以减少对行人的直接 接触。 根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被喷杀的害虫尸体及时 清除。 每次消杀后物业公司清洁主管要进行检查并记录。 每次消杀和放置鼠药前要提前三天告知全体业主，注意管好小孩和宠物。 第二节 质检 保 洁服务标准检查 表 清洁范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 （一） 公 共 区 域 总 体 清洁楼宇内所有垃圾 每天 4 次 楼宇内外无垃圾 收集及清理所有垃圾桶，花盆（槽）内的垃圾 每天 2 次 垃圾桶不超过 1/3，花盆内无垃圾 清洁垃圾桶及花（盆）槽表面 每天 2 次 无积尘 清洁所有告示牌、窗橱及指示牌 每天 2 次 无积尘、无污迹、无蜘蛛网 清洁所有出入口大门 巡视清洁 无手印、无污迹 清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面 每天 2 次 无积尘、无污迹 清洁所有通风窗口 每周 3 次 无尘、无蜘蛛网 打扫空调分口百叶及照明灯片 每周 2 次 无尘、无污迹、无蜘蛛网 26 服 务 拖擦地面表面，包括花冈岩、大理石等 巡视清洁 无污迹、水迹、杂物等 清洁所有房间、储物室、办公室等 每天 1 次 无尘、无污迹、无蜘蛛网等 石材表面结晶（规定区域） 每季 1 次 光亮 全部地毯清洗 每月 1 次 无污渍、无逆毛 抹净灯箱、路灯、地灯 每周 1 次 无积尘 清洗楼内灯饰 每月 1 次 无尘、无蜘蛛网 清擦所有楼梯、走廊 不间断清洁 无积尘、无纸屑 清洁信箱、奶箱 每天 1 次 无积尘 （二） 卫 生 间 抹净所有 的门 不断清洁 无污渍、 抹、冲及洗净所有洗手间的设备 不间断清洁 无尘、无水渍、无污垢 抹净所有洗手间内镜面 巡视清洁 无水印、无污渍 抹净地台表面 不间断清洁每天 10 次 无水印、无污渍 天花板及照明设备表面除尘 每天 1 次 无手印、无蜘蛛网 抹净抽风扇 每天 1 次 无积尘 清理所有卫生纸篓脏物 每天 2 次 不超过纸篓高 1/3 （三） 人行楼梯 扫净及拖抹所有楼梯 巡视清洁 无灰尘、无垃圾 抹净扶手及栏杆 巡视清洁 无灰尘 洗擦及磨光楼梯表面（铜条） 每天 2 次 无灰尘、无污渍、 无锈迹 （四） 电 梯 扫净及清擦电梯门表面 每天 2 次 光亮、无尘 抹净电梯内壁，电梯门及广告牌 每天 2 次 无尘、无蜘蛛网 电梯天花板表面尘土 每周 2 次 无尘、无蜘蛛网 电梯门底槽吸尘 每天 1 次 无积尘、无杂物 抹净电梯通风口照明灯片 每周 1 次 无积尘、无蜘蛛网 电梯表面上不锈钢亮光剂 每周 2 次 光亮、无手印 （五） 走廊 拖抹地台表面、地毯吸尘 每天 1 次 无尘、无纸屑、无污渍 墙壁掸尘 每周 1 次 无积尘 擦拭消防栓及消防设备、消防指示灯 每周 3 次 无尘、无污迹 （六） 天 台、 地沟 清扫地面、清理垃圾 不间断清洁 无杂物、无垃圾 地沟清洁 每月 2 次 无杂物、无脏物、无异味 27 (七 ) 水系 小区内景观水系清洗 每月 2 次 无绿苔、无杂物、透明见底 小区内景观水系清理 不间断清洁 无杂物 外墙清洗验收单 楼 日期 : 年 月 日 位置 检查项目 合格 不合格原因 整改情况 责任人 1单元 雨棚 玻璃幕墙 铝扣版 窗框 仿石水泥砖 花岗岩 2单元 雨棚 玻璃幕墙 铝扣版 窗框 仿石水泥砖 花岗岩 3单元 雨棚 玻璃幕墙 铝扣版 窗框 仿石水泥砖 花岗岩 28 消杀记录表 年 月 日 序号 消杀范围 针对虫害 用药类别 用药配比 用药配比 效果评估 施药人员 施药时间 检查人 检查时间 确认人 备注 部门负责人： 年 月 日 29 清洁工作检查记录表 受检部门 /分部： 检查类别： 部门 /分部 检查人 受检人 日期 年 月 日 工作岗位 检查事项 /内容 检查情况 不合格情况描述 项数 整改 验证 备注 合格 不合 格性质 时间 责任人 时间 结果 验证人 结晶检查验收表 日期 位置 结晶效果（合格 /不合格） 不合格描述及整改意见 甲方签字 乙方签字 整改 时间 整改结果 验收人 备注 30 员工出勤 检查 记录表 序号 日期 应到人数 实到点名人数 物业点名 人签字 保洁公司负责人签字 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 31 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 垃圾清运检查记录表 日期 时间 检查结果 检查人 整改时间 整改结果 验 证人 备注 32 甬路冲洗检查记录表 序号 工作内容 计划时间 完成时间 责任人 完成情况 备注 33 第 六 章 绿化作业指导书 第一节 实操 园林绿化养护技术规范 一、范围 本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园 路、卫生及设施的管养规范。 本标准适用于城市公共绿地、居住区绿地和单位附属绿地的管理和养护。 二、术语：本标准采用下列定义。 树冠：主干以上集生枝叶的部分。 大多数树种自由中心主枝、副主 34 枝、三级主枝枝组，包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。 花蕾期：植物从抽芽 现蕾到开花前的时期。 叶芽：能发育成枝的芽。 叶芽形状较瘦小，先端尖。 花芽：能发育成花或花序的芽。 花芽形状较肥大，略呈圆形。 生长势：栽培条件下植物的生长趋势。 泛指生长速度、整齐度、茎 叶色泽、植株茁壮程度、分或分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。 施肥：园林植物整个生长过程中肥料的施用。 除草：园林植物生长期间人工去除杂草的措施。 灌溉：人工引水浇灌的措施。 其目的是及时满足园林植物对水分的 需要，或调节土壤水分。 下缘线：由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。 三、分 级管养： 根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将管养分为一级管养、二级管养和三级管养 3 种等级。 （一）二级管养规范： 草坪管养： 草坪管养的标准是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，无坑洼 积水，无裸露地。 （ 1）生长势： 生长势中等，生长量达到该草种该规格的平均年生长量；叶色青绿， 无枯黄叶。 （ 2）修剪： 考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。 根据草坪品种、不同高度，适当控制高度。 35 （ 3）灌溉、施肥： 根据草坪植物的生长需要进行淋水和 施肥，在每年春、夏、秋季三 季节，加强淋水，淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。 结合淋水适当 施肥，以保证草坪植物保持青绿。 肥料的使用要适量、均匀，防止过量 或不均匀引起肥伤。 （ 4）除杂草： 经常清除杂草，使纯草坪和混合草坪的草种纯度达 95%，新接管的绿地要求半年内达到要求。 （ 5）填平坑洼： 及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。 （ 6）补植： 对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植，使草坪保持完 整无裸露地。 补植要部与原草坪相同的草种，适当密植，补植 后加强保 养。 （ 7）病虫害防治：。