青岛大学门面房租赁招标文件

青岛大学门面房租赁招标文件内容摘要：

0 年 月 日上午 9： 30。 签订地点：青岛大学校办企业集团会议室。 中标者在规定时间内不签合同，视为中标者自动放弃，招标人扣留投标保证金的 8％，所租房屋由青岛大学实业发展总公司另行处理。 六、废标 每一标段必须有两家以上投标人，若少于两家投标人，则该标段 的投标 视为废标，招标人将重新组织招标。 11 第三部分 合同主要条款 房屋租赁及物业服务合同 甲方： 青岛大学实业发展总公司 乙方： 丙方： 青岛青大海源物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方、丙方与乙方的权利义务，经各方协商一致，签订本合同。 第一条 租赁房屋及用途 房屋座落 青岛大学青大路创业园 ，间数 间，建筑面积 平方米， 房屋质量良好。 乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意不得变更用途或超规模经营。 第二条 租赁期限 租期共 叁 年，租赁合同一年一 签。 本期租期为： 年 月 日至 年 月 日。 叁年 租期届满，甲方有权收回出租房屋 ，乙方需继续租用出租房屋的 ,应于租期届满 30 日以前向甲方提出书面续约要求。 第三条 各 项费用及缴纳 租赁保证金 租赁保证金： 元整 （￥ : .00）。 在合同终止时，若乙方缴清合同约定各项费用且未发生其他任何违约行为及按合同约定条件归还该房屋后，保证金在三十个工作日内无息返还乙方。 房屋租金 租金人民币： 元整 （￥ : .00）。 单价为： 元 /平方米 /年，计算方式：单价 *建筑面积。 乙方应于 年 月 日前，全额交付下一年度租金。 12 租赁期满 ,甲方 有权按当时的物价及周围门市租金涨幅适当调整下一年度租金 ,乙方在同等条件下享有 优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的 ,另行订立房屋租赁合同。 物业管理费 物业管理费： 元整 （￥ : .00 ）。 单价为： 元 /平方米 /月，计算方式：建筑面积 *单价 *12 个月。 乙方应于 年 月 日前，全额交付下一年度物业管理费。 水、电、暖费：按照青岛大学水电暖管理规定，由乙方向丙方缴交纳。 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳， (其中包括但不限于乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用 )。 第四条 房屋交付及使用 自甲方将房屋钥匙交付乙方时，视为房屋交付，对房屋的妥善管理和风险责任有乙方单独承担。 该房屋交付使用时，双方应依该房屋及相关配套设施的清单进行交接， 并对其核对后签字确认。 乙方应于约定的该房屋交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该房屋已交付乙方。 因乙方对该房屋使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的 损害赔偿 责任。 乙方必须合理使用房屋及公共的设备设施，如因乙方使用不当造成房屋及公共设备设施损坏，乙方必须负责修复，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。 合同终止时乙方须保证房屋及附属设备、设施处于适租状态，否则应负责修复，造成损失的，甲方将从租赁保证金中扣除。 第五条 物 业管理服务 乙方接受丙方青岛青大海源物业管理有限公司的管理，并按规定履 13 行以下义务： 依据本协议向丙方交纳物业管理费； 依据青岛大学水电暖管理规定定期交纳水电暖等各项费用； 进行装修或其他改变物业结构的工程时，遵守物业公司的有关管理规定； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 对使用人及访客造成的损失、损害承担所有责任； 正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 自行清理生活垃圾之 外的其他垃圾（包括但不限于装修垃圾）； 该房屋的安全（防火、治安等）责任由乙方负责。 丙方物业服务内容如下： 丙方实施服务的范围为公共部位的水、电、暖、通讯等公共设施设备的日常维修和维护； 绿化区域的保养维护。 第六条 甲方与乙方的变更 如果甲方将房产所有权转移给第三方时， 不必乙方同意，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 租赁期内，乙方禁止转租房屋。 第七条 装修和改建 甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠 施工。 乙方可根据实际需要对该房屋进行装修及安装必要设施设备，向甲方提交装修方案，经甲方书面同意。 不得破坏房屋的基本结构，不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除， 设施设备的管护、维修责任与相关费用由乙方承担。 乙方对装修方案的合法性及后续任何事宜负责，因乙方装修产生的 14 纠纷或责任由乙方独立承担。 装修作业应尽量封闭作业，不得在该房屋外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。 装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 乙方装修、改造及设施设备的安装使用， 造成房屋及其设备的毁损，应负责恢复原 状。 如乙方在租赁期满不恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方租赁保证金中扣除。 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。 乙方禁止在租赁房屋内安装超过 电表 负荷的任何 设备 、 仪器 或 机械 ，擅自安装而产生的事故及责任，由乙方自负。 第八条 牌匾标识、广告及 外墙权益 乙方可在甲方指引下使用指定的外墙进行广告宣传 ,但不得以任何方式提供给第三者使用。 乙方 应事先将有关安装之承包商、设计方案及图纸、材料等 提交甲方审核批准。 在施工过程中或安装完毕后 ,如变更设计或更改施工图纸等 ,须事先报请甲方审核批准后方可施工， 按甲方的要求安装至指定位置。 乙方擅自安装的，甲方有权拆除，由此发生的费用和造成的损失有乙方单独承担。 相关报批手续包括消防、环保、卫生、工商等由乙方自行完成， 所有手续。