绝对经典!造价师考试四科精华368条地产价格(编辑修改稿)

绝对经典!造价师考试四科精华368条地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则 7 预算定额的编制步骤：准备工作阶段 —收集资料阶段 —定额编制阶段 —定额报批阶段 —修改定稿、整理资料阶段 7 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定 7 的两种确定 方法： ⑴ 劳动定额为基础； ⑵ 现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法） 7 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工 +按劳动定额规定应增加计算的佣工量 +另外增加用工）和其他用工（超运距用工 +辅助用工 +人工幅度差） 80、 人工幅度差 =（基本用工 +辅助用工 +超运距用工） *人工幅度差系数 8 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费 8 材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量 =材料净用量（ 1+损 耗率）） 8 预算定额机械耗用台班 =施工定额机械耗用台班（ 1+机械幅度差系数） 8 占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量 8 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期， 6 个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数 8 年有效工作天数 =年应工作天数 年非作业天数 8 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推 行的社会保障和福利政策 8 影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响 8 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。 一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成； 90、 材料的预算价格 =（材料原价 +供销部门手续费 +包装费 +运杂费 +运输损耗费）（ 1+采购及保管费率） 包装材料回收价值 9 材料供应 价 =材来原价 +供销部门手续费 9 包装材料回收值 =包装原价 *回收比例 *回收价值比例 9 运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等 9 采购及保管费 =材料运到工地仓库的价格 *采购及保管费率 =（材料原价 +供销部门手续费 +包装费 +运杂费 +运输损耗费） *采购及保管费率 9 施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费 、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料 中国最大的管理资源中心 第 5 页 共 9 页 动力费、人工费、车船使用税等 9 台班折旧费 =机械预算价格 *（ 1残值率） *贷款利息系数 /耐用总台班；机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数 =1+（ n+1） i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额），耐用台班 =折旧年限 *年工作台班 =大修间隔台班 *大修周期（其中大修周期 =寿命期大修理次数 +1） 9 台班大修费用 =一次大修理费用 *寿命周期内大修理次数 /耐用总台班 9 台班燃料动力消 耗量 =（实测数 *4+定额平均值 +调查平均值） /6 9 工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价；包括人工费、材料费、机械费； 100、 分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金 ） 10 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准 10 工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能 10 工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准 10 单位估价汇总表略去了 “ 人工、机械台班、材料 ” 的消耗数量（三量），保留了 “ 人工费、机械台班费、材料费 ” （三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法 10 概算定额又叫扩大结构定额，主要 用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案 10 概算定额的编制原则 :社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价 % 10 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段 10 投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段 10 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别： ⑴ 确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象； ⑵ 确定各种消耗量指标的依据不同；概 算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料 1 概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性 11 概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标 11 投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示）、单项工程概算指标（包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑 安装工程费） 11 工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位 11 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据 11 工程量清单项目编码由 12 位阿拉伯数字表示（ 1~4 级全国统一规定、 5级招标人编制）， 1级（ 2位）分类码、 2 级（ 2 位）章顺序码、 3 级（ 2 位）节顺序码、 4级（ 3位）清单项目码、 5 级（ 3位）具体清单项目码 11 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业 11 措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、建筑工程（垂直机械运输）、安装工程（垂直机械运输、室内空气污染测试）、装饰装修工程、市政工程 11 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量 4 个部分 11 其它项目清单：招标人部分（包括预留金、材料购置费）、投标人部分（总承包服务费、零星工作费） 由投标人按照招标文件的要求编写 1 其它项目费：包含招标人部分（不可 预见费、分包工程费、其它）、投标人部分（察看现场费。