房地产项目工程管理上海某高层住宅项目质量保证计划

房地产项目工程管理上海某高层住宅项目质量保证计划内容摘要：

.............................................................................. 95 第十五章 质量记录控制工作程序 ...................................................................................... 96 要求 ................................................................................................................ 96 范围 ................................................................................................................ 96 职责 ................................................................................................................ 96 质量记录责任 .................................................................................................. 96 立卷办法 ......................................................................................................... 98 分阶段范围 ..................................................................................................... 98 第十六章 人力资源管理工作程序 ...................................................................................... 99 要求 ................................................................................................................ 99 范围 ................................................................................................................ 99 职责 ................................................................................................................ 99 工作程序 ......................................................................................................... 99 第十七章 顾客满意工作程序 ............................................................................................101 要求 ...............................................................................................................101 范围 ...............................................................................................................101 职责 ...............................................................................................................101 回访保修 ........................................................................................................101 工作程序 ........................................................................................................101 第十八章 检验计划 .....................................................................................................102 计量器具表 ....................................................................................................103 钻孔灌注桩阶段复核验收计划 ........................................................................104 地下结构技术复核验收计划 ............................................................................105 地上结构技术复核验收计划 ............................................................................107 地下结构隐蔽工程验收计划表 ........................................................................109 地上结构隐蔽工程验收计划表 ........................................................................ 111 砼试块制作计划 ............................................................................................. 112 原材料及试件检验计划 ................................................................................... 114 前 言 ****二期工程项目质量计划是指导该工程施工的指导性文件，本计划经评审完毕正式实施后，将作为 ****总承包项目经理部的受控文件。 按 QB/PJAB 007012020 的规定进行管理。 编制本计划的依据 1. QB/PJAB 005022020 质量手册 2. QB/PJAB 204072020 质量计划编制工作程序 3. QB/PJAB 007012020 文件控制工程程序 4. ****工程二期总承包合同、施工图及有关资料 5. 国家颁发的建筑工程施工质量验评标准 6. 国家颁发的建筑工程施工及验收技术规范 目的 1. 确保公司质量保证体系在 ****二期工程项目中正常运行，确保对该工程质量进行有效的控制，同时提高项目的管理水平，增加综合竞争力。 2. 贯彻我公司“一建工程，一流质量”的质量方针，为实现企业“出一流 建筑产品，创一流总承包企业，做一流企业的合格职工”的质量目标做出贡献。 3. 贯彻 ****二期工程总承包部的质量目标。 项目部成员齐心 协力，精心管理，精心施工，共同为业主提供高品位的优良建筑产品而努力工作。 工程概况及合同概要 工程概况 1. 工程名称： ****二期住宅工程 2. 建筑面积： m2 3. 建筑高度： E 栋 99m， F 栋 96m 结构层次： E 栋 :地下一层，地上 32层 F 栋 :地下一层，地上 2931层 裙房：地下一层，地上一层 4. 主体及配套工程 合同概要 1. 业主 : 2. 设计单位 : 3. 监理单位 : 4. 总包单位 : 5. 桩基分包 : 6. 土建施工 : 7. 安装施工： 8. 总承包工期 : E， F 栋 530 天，总工期 640 天 工程施工特点 1. ****二期工程规模较大，其中包括 E 栋 ,F 栋两栋高层（ E栋 32 层、 F 栋 2931层）及裙房等。 本工程工期紧凑，这给项目总承包管理、施工协调、 进度控制都带来了很大的难度 . 2. 工程地处 ***旧房改造范围内，周围居民集中，中、小学近在咫尺，而且一期小区内居民也已经陆续搬入，要求我们在施工运输、噪音控制、安全文明等方面特别要重视，加强与社区联系、协调管理工作。 3. 工程周围地下管线复杂，我们必须在基础阶段就要贯彻好市政关于管线保护的决定，尤其加强对分包单位管理，杜绝野蛮施工损坏管线的后果，并对污水做好沉淀排放，防止管道堵塞。 编制程序 ****二期工程项目质量计划由 ****总承包项目经理部编制，为 ****总承包项目经理部的受控文件。 本 文件的评审、认可、分发、更改，按《质量计划编制工作程序》的规定办理。 第一章 质量目标 ****二期工程项目质量方针 认真服务协调，精心管理施工。 认真服务协调 就是处处为业主着想，恪守合同，以总承包的身份对该工程项目的施工分包单位进行综合协调管理，将各项质量标准贯彻落实到位，对质量信息反馈到位，对应措施到位。 精心管理施工 就是履行好总承包职责，实施总承包职责范围内的全员、全面、全过程的管理工作，认真理解设计意图，认真服从业主指挥，认真按企业质量 保证手册和 ****项目质量保证体系执行，全体管理人员突出“以我为主”的全身心投入，置各项工作于质量受控状态，确保各分包单位之间相互配合，确保各项建筑产品全面达到优良标准，大家共同为建好 ****而努力工作。 项目质量总目标 确保全面达到优良工程目标，实现综合效益 . 第二章 管理职责 项目组织结构 本项目质量管理组织在行政机构中的设置和各职能部门的职责，如下图所示： 分包商 技 术 质 量 科 土 建 施 工 科 材 料 设 备 科 技术 质量 方案 试验 计量 协调 监控 调度 翻样 验收 综 合 办 公 室 物资 采购 设备 机管 成本 文书 资料 计划 安 装 施 工 科 管道 电器 设备 暖通 合 同 预 算 科 合同 预算 统计 财务 安 全 保 卫 科 安全 保卫 消防 项目副经理 项目工程师 项目副经理 (安装 ) 施工项目经理 项目经济师 总承包项目经理 总承包常务副经理 项目质量管理组织体系 质量管理之间的相互隶属关系，如下图所示： 项目副经理 (安装 ) 分包商 技术质量科长 技术员 质量员 级配员 安全保卫科长 安全员 土建施工科长 施工员 (关切、翻样 ) 材料设备科长 材料员 机管员 综合办公室主任 资料员 后勤 设备安装科长 项目监控员 （安装） 合同预算科长 预算员 统计员 财务员 项目副经理 项目经济师 施工项目经理 项目工程师 总承包项目经理 总承包常务副经理。