广州星河湾地产项目操盘简析(编辑修改稿)

广州星河湾地产项目操盘简析(编辑修改稿)内容摘要：

就有 25000 平方米，中心的景观泳池的面积也超过了1000 平方米。 中国最大管理资源中心 第 4 页 共 14 页 4. 别出心裁室内设计 不同的买家有不同的审美标准，如果采用单一风格的室内设计，则难以吸引所有的目标客户，星河湾在这点上的对策是设计风格多样化。 包括简约式、华美古典式及现代与古典合璧的复合式，在不同风格的设计中，让业 主自己难以表达的审美取向和审美风格，在国际大师订造的交楼标准中，得到超乎想象的体现。 （ 1） 顶极选材 星河湾的室内设计中，进口石材、实木地板、纯羊毛地毯分别设计在客厅、饭厅及主人房内，展示居室空间的各种性质；而最具匠心之处莫过于人字型地板的排列方式；卫生间的墙身采用同色系的渐变设计，配上品质上乘的卫浴设备如电脑坐厕、按摩浴缸、蒸气浴房等等，令生活的质素再次提升。 （ 2） “收藏”的空间艺术 为创造出完美的空间，在室内设计中星河湾还运用“收藏”的艺术，以特意设置 中国最大管理资源中心 第 5 页 共 14 页 的窗帘盒把空调机外露的管线收藏于内；将卫生间洗手台下的排水管也 设置合理的藏身之所。 附送的豪华酒柜与纹理细密的装饰面，使平淡的走廊空间显得丰满。 星河湾采用隐型管道设计，才令建筑物的外立面找不到一根外露的管道。 在一期星河湾专门做了一些小飘台用作收藏空调室外机，二期再把空调冷凝管也装入墙体，三期更加考虑到空调室内机的美观性。 所以，星河湾的建筑物外立面是看不到一根管线的。 （ 3） 多阳台代替飘窗台 与众不同的是，星河湾采用最多达 5 个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台的设计。 飘窗不能让住户步出房外，所以视野受到了限制，对于窗外景物的感受也欠直接。 而阳台视野开阔，景观感受强烈，可以让业主 更直接地感受景物，充分感受景物所带来的精神愉悦，让业主的生活风景化，有更多的机会以更宽阔的视野直接与自然交融，对通风、采光、对流、安全、私密性等各方面也都极为有利。 另外将传统长廊的长直设计改为圆弧形空间，八角形主人房，流线型跃式分区都是极为个性的优秀设计。 创意环节二：细节创新锻造最佳赢利卖点 在豪宅市场，随着房地产竞争的日趋激烈，楼盘之间的过招由最初比“看得见的”— 产品和技术的层面，走到比“看得见摸不到的” — 环境和景观的层面，时至今日，各个豪宅楼盘在产品、技术、环境都难以拉开差距的局面下，竞争迈进到了第三个层面，比“看不见摸不到的” — 品牌，包括品位、风格、素质、氛围、文化和生活方式。 这种精神层面的东西成为凸现楼盘特色，吸引买家眼球的最具吸引力的杀手锏。 星河湾对这种竞争有着自己深邃独到的理解，即所有“看得见摸不着”的精神层面的东西都是通过“看得见摸得着”的物质层面的东西来体现，进而让客户产生感觉和购买欲望的。 具体地说，就是注重锻造每一个细节，在对每一个细节的苦心经营中凸现楼盘超高质素与独有特色，以创新细节锻造赢利最佳诉求点，以细节来创立品牌。 没有任何楼盘仅靠先进的理念就能成功，没有项目在每个细节的精湛品质作为支撑，再完美的理念也止于幻想。 在细节上的苦心经营正是星河湾神话的最佳诠释。 星河湾把家庭精装修的概念带入了社区项目开发中 ， 在占地 80 万平方米的星河湾社区中没有一寸地方是不经过装饰，在这里甚至找不到一条水泥路。 星河湾的路面处理使用了多种材料（鹅卵石、黄腊石、黄秀石、石英石、黑金沙、进口梢木等） 、 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 14 页 外墙没有一根管线、车道路面没有沙井盖、下水道口用鹅卵石覆盖等，连人们不留意的车库入口旁也设置了精致的花坛，这些都是家庭精装修概念的体现。 “无孔不入”的园景细节创新 星河湾的园林景观规划向来为人推崇，是星河湾的最大卖点之一，在园林景观的打造上，很多设计上也是别出心裁，巧妙营造赢利亮点 ， 与其他楼盘相比，星河湾的创新突出之处主要体现在以下细节： 细节一：分散绿化 星河湾认为：绿化平均，处处有景的大面积广场，只适宜于作为周末休闲度假的公共场所，而不适合设置于生活区域。 因此，星河湾没有设置广场，而是将绿化 平均散播于社区，与星座式的楼宇布局相呼应，形成了曲径通幽，处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望，做到了户户有景。 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 14 页 细节二：开创绿化坡度式先河 星河湾的园林绿化，搭配种植四季植物，并改传统的“草多花少“，而且开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常青的绿化境界。 以四季而种植的四季花卉演绎四季交替的气息，以长长棕林演绎着一种浓郁的热带情韵；再加上由 100 多种各类珍稀花草树木所形成的亭台水榭与园林景观相照园中，使如诗绿意融入园区的每一个角落，与星河湾六个充满异域风情的分散花园共同构成绝美的园景。 细节三 ：泥瓦匠做出木匠的工艺 星河湾追求完美，讲究细节。 例如，为突出黄秀石的机理，黄董要求路牙石之间的接缝不能用水。