万科地产工程质量控制作业指导书万科地产工程房地产工程质量控制作业指导书管理指导万科房地产房地产

万科地产工程质量控制作业指导书万科地产工程房地产工程质量控制作业指导书管理指导万科房地产房地产内容摘要：

CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 9 页 共 29 页 9 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 10 页 共 29 页 10 基础分部 工程 降水及排水 根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 11 页 共 29 页 11 基坑验槽 基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即 进行下一道施工程序。 基础大体积混凝土 在基础大体积混凝土浇筑之 前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核，审核通过方可施工。 其中应包括如下内容：混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。 主体分部 工程 主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照《砼施工及验收规范》执行。 出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。 钢筋保护 层措施 （ 1） 柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。 （ 2） 梁钢筋、板钢筋保护层 ，建议下部均采用成品塑料卡 做保护层垫块。 （ 3）钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位， 采用钢筋制作 通长 板凳铁（ 500～ 1000mm 长），梅花型布置支撑，杜绝采用 “ Z”型支凳。 具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。 门洞口的质量控制 门 洞口上部直接为结构梁 洞的高度控制， 为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，可以考虑在 设计门洞高度再加 20mm作为结构施工门洞高度 的措施； 同时门上过梁底模的支撑系统，应 作为重要的质量控制点，监理应当 100％的检查。 砌体施工 （ 1）砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下：砌体的洞口宽度按照建筑 规定的洞口宽度 施工 ；窗 洞口 的高度 按设计 规定的 高度施工 ， 未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于 900mm； 门洞高度（铝合金 或塑钢 、木门、防盗门、防火门）为建筑 规定的 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 12 页 共 29 页 12 洞口高度 加 30mm。 （ 2） 墙体拉结筋 要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋 铁件或植筋的方式 ， 亦可以留设 2Ф 6@500 埋筋 ， 杜绝后期用膨胀 螺栓 点焊处理 ，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。 拉结筋作为一项隐蔽验收。 （ 3） 砌体施工时，设计有明确要求增设 砼腰带 的如商业（底商），按照 设计文件 及 施工规范 要求进行施工。 对住宅部分，在 墙中间高度 处设置 60 厚， 通常、 @250分部筋， C15 细石砼 腰带。 当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台 处， 向外坡斜 15％，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。 作为一项 隐蔽验收。 （ 4） 斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于 7 天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满 ，按照下图进行施工。 斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。 （ 5）砌体与主体结构砼交接处， 立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为 250mm，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合 厚铁皮固定 ，固定点间距不得大于 200mm；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于 100mm。 钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。 （ 6） 构造柱按规范或设计文件留设，上部与 梁 连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。 其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。 （ 7） 凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿， (后期开槽必须采用手提切割机切槽 )，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注 补偿 ；水平留设电线、 预制三角 砼块 预制转角砼块 预制三角 砼块 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 13 页 共 29 页 13 水管槽时，采用砼 补偿 浇注。 补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。 （ 8） 出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑 ，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。 （ 9）首层结构外 阳台基础必须支撑 于地梁上或原状老土上（有特殊要求及设计文件除外），保证砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理检查验收后方可进行下道工序。 必须有隐蔽验收记录。 （ 10）砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛 ，具体技术要求以设计图纸为准。 反槛必须有可靠的模板支撑，必须采用机械振捣；比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。 （ 11）混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可 施工，作为一项隐蔽验收。 装饰分部 工程 重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。 室内找平层（地砖）施工 ： 地面找平层基层厚度为水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，扫浆施工；面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置 3mm厚 玻璃条 分仓以防开裂。 面层要求用 铁板压光 且颜色一致。 进户门 及厨卫间门 下粘贴花岗石，花岗石外口倒 1/4 小园边，距防盗（火）门扇下口 5～ 8mm，构造节点如下图。 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 14 页 共 29 页 14 地 砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴的坡度为 ％，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为 5~8mm。 设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按 1％向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为 50mm，施工完毕后要求做淋水试验。 墙面抹灰与瓷砖粘贴 （ 1） 内墙面抹灰 A. 厅、房抹灰： 墙面抹灰必须在砌体完成至少 14 天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。 抹灰采用混合砂浆 ， 分层抹灰作为隐蔽验收。 墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少 24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作 C15 细石砼补赏灌缝。 墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。 天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。 天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。 B. 卫生间、厨房抹灰： 面层要求为：要求墙体抹 灰 必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。 按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙 距离一致，暗盒出墙 15mm，水头出墙 10mm。 天棚及天棚下 50mm采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 15 页 共 29 页 15 翻边 50mm内墙腻子。 （ 1） 瓷砖粘贴 瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3 砖出现，排版应对称。 对 瓷 砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。 （ 2） 外墙 抹灰 ： 施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。 外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收， 100%检查，经认可后方可施工。 外墙抹灰时 宜 留设 20mm 宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。 在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置 10mm 宽的黑色塑料 成品分隔条 作为滴水槽。 外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的甲供材料组织施工，应严格按照有关技术 要求进行涂料 的各项 施工 工作。 外墙外保温施工 严格按照下述标准施工： 内墙腻子涂料 施工 （ 1） 施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。 作为一项报验项目。 （ 2） 内墙腻子选用配比：白水泥∶滑石粉（大白粉）∶ 808 胶水＝ 1∶ 4∶适量。 （ 3） 阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致， 1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。 重要提示 : 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 16 页 共 29 页 16 以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的， 应 以交楼标准和合同附图为准 ，但必须及时通知甲方和监理进行确认。 与设计和规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监 理公司及 建设单位 项 目部进行核定认可。 总体要求： 施工指导书中如与设计图冲突 请及时知会甲方，原则上以 指导书为准，如有变更另行通知。 监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收，有关成本部分须经甲方审核确认。 电气预留预埋部分 隐蔽验收 所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必须在自检合格的基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。 工序和质量要求 （ 1） 砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后 再剔槽，更不允许将 BV 线未经穿管直接敷设在抹灰层内。 埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于 15mm，在转弯终端处100mm及间距约 1m处扎钢丝固定。 （ 2） 箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过 50mm、标高误差不超过 5mm。 （ 3） 砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行 ， 按照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位 ， 其中清水房和精装房的客厅 ， 餐厅 ， 卧室的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平 ， 清水房厨卫的箱盒口须高 出抹灰完成后的墙面15mm， 精装房厨卫的线盒 配合土建瓷砖施工定位 ， 要紧靠瓷砖的一只角 ， 不得跨两匹或两匹以上的瓷砖 ， 盒口与瓷砖完成后的墙面相平。 （ 4）吊顶内明配钢管管径在 Φ 50 及以下，应一律采用丝扣连接，不得采用 成都万科房地产有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号： VKCDSWWIPR002 版号： A/0 页码： 第 17 页 共 29 页 17 套管连接，严禁直接对口焊接。 采用丝扣连接的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于 5 毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的 6 倍。 焊接应牢固、平整、饱满，不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。 焊完后药渣应及时清除，并刷防锈（防腐）油漆。 跨接接地线不得“点焊”。 强电部分 室内 强电 （ 1） 卫生间 、厨 房、客厅、卧室（书房） 所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行 ，安装高度严格按照施工图纸执行。 总包单位负责图纸会审，当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施。 室外 强电 （ 1） 景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。 （ 2） 强电总平图为准。 （ 4）。