东营广利港海鲜批发市场专业市场房地产项目策划

东营广利港海鲜批发市场专业市场房地产项目策划内容摘要：

方方 米米 三三 种种 ， 进进 深深 10 米米 ， 厨厨 卫卫 齐齐全全。 （（ 批批 发发 市市 场场 等等 部部 分分 未未 做做 介介 绍绍 ）） （（ 四四 ）） 建建 设设 方方 案案 建建 设设 场场 地地 环环 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 场场 地地 位位 于于 东东 营营 市市 东东 部部 ， 地地 貌貌 上上 属属 河河 流流 与与海海 冲冲 积积 形形 成成 的的 冲冲 积积 海海 滩滩 地地 貌貌。 表表 层层 现现 状状 为为 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土层层。 （（ 2）） 水水 文文 地地 质质 ：： 根根 据据 地地 质质 勘勘 察察 结结 果果 ， 场场 区区 内内 地地 下下 水水的的 化化 学学 类类 型型 对对 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 无无 腐腐 蚀蚀 性性 ， 对对 钢钢 筋筋 混混 凝凝 土土 结结 构构 中中的的 钢钢 筋筋 无无 腐腐 蚀蚀 性性。 11 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 据据 建建 设设 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 号号 《《 关关于于 执执 行行 ““ 中中 国国 地地 震震 烈烈 度度 区区 划划 图图 （（ 1990）） ”” 有有 关关 规规 定定 的的 通通 知知 》》 ，本本 工工 程程 防防 震震 烈烈 度度 为为 八八 度度。 总总 体体 规规 划划 布布 局局 工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建 造渔产品批发市场，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （（ 1）） 商商 业业 服服 务务 配配 套套 设设 施施 齐齐 全全。 （（ 2）） 商商 铺铺 户户 型型 设设 计计 适适 应应 ““ 商商 住住 两两 用用 ”” 需需 求求。 （（ 3）） 体体 现现 独独 特特 的的 渔渔 港港 建建 筑筑 风风 格格。 （（ 4）） 注注 重重 渔渔 港港 渔渔 码码 头头 的的 景景 观观 设设 计计。 附附 建建 设设 技技 术术 经经 济济 指指 标标 序序 号号 项项 目目 指指 标标 1 总总 用用 地地 面面 积积 72480 平平 方方 米米 2 总总 建建 筑筑 面面 积积 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 积积 7680平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 积积 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 低低 层层 商商 铺铺 22020 平平 方方 米米 市市 场场 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 总总 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50米米 低低 层层 商商 铺铺 10米米 市市 场场 8米米 住住 宅宅 20米米 6 建建 筑筑 层层 数数 12 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15层层 低低 层层 商商 铺铺 3层层 市市 场场 2层层 住住 宅宅 6层层 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 本本 工工 程程 设设 计计 涉涉 及及 建建 筑筑 、 结结 构构 、 防防 火火 、 节节 能能 、 隔隔 音音 、 采采光光 、 照照 明明 、 给给 排排 水水 、 通通 风风 等等 各各 种种 专专 业业 ， 设设 计计 时时 需需 遵遵 循循 有有 关关的的 规规 范范 或或 规规 定定 ， 单单 体体 设设 计计 时时 还还 应应 符符 合合 国国 家家 现现 行行 的的 有有 关关 强强 制制性性 标标 准准 的的 规规 定定。 本本 项项 目目 地地 块块 紧紧 靠靠 海海 港港 与与 天天 鹅鹅 湖湖 旅旅 游游 景景 区区 ，项项 目目 总总 体体 构构 思思 应应 涵涵 盖盖 旅旅 游游 、 消消 费费 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 义义。 同同 时时 应应 考考 虑虑 到到 ， 由由 于于 社社 会会 经经 济济 的的 发发 展展 ， 人人 们们 的的 审审 美美 观观 念念 也也随随 之之 变变 化化 ， 对对 现现 代代 建建 筑筑 功功 能能 环环 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 术术 、 材材料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要 求求 ， 因因 此此 ， 项项 目目 在在 建建 筑筑 上上 应应 采采 用用 简简 练练的的 现现 代代 构构 成成 手手 法法 ， 体体 现现 建建 筑筑 的的 时时 代代 气气 息息 ， 为为 业业 主主 装装 修修 装装 饰饰成成 渔渔 家家 特特 色色 的的 店店 铺铺 打打 好好 基基 础础。 特特 别别 提提 示示 的的 是是 环环 境境 保保 护护 ：： 停停车车 场场 汽汽 车车 排排 放放 尾尾 气气 对对 地地 面面 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 渔渔 产产 品品 变变 质质 腐腐烂烂 对对 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 商商 业业 、 餐餐 饮饮 业业 、 旅旅 游游 业业 生生 活活 污污 水水 、固固 体体 垃垃 圾圾 处处 理理 等等 . 13 『『 产产 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 会会 价价 值值 定定 位位 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位组组 成成 ， 为为 实实 现现 项项 目目 企企 业业 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位中中 建建 议议 改改 变变 原原 产产 品品 设设 计计 ， 敬敬 请请 决决 策策 层层 高高 度度 重重 视视。 一一 、 社社 会会 价价 值值 定定 位位 本本 项项 目目 的的 开开 发发 ， 将将 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 与与 地地 产产 项项 目目 紧紧 密密 结结合合 ， 引引 领领 了了 东东 营营 市市 的的 特特 色色 消消 费费 新新 观观 念念。 在在 景景 观观 上上 ， 注注 重重 造造景景 提提 升升 建建 筑筑 品品 质质 ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 着着 力力 体体 现现 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 设设 一一处处 极极 具具 海海 港港 特特 色色 的的 建建 筑筑 丰丰 碑碑 ， 同同 时时 吹吹 响响 鑫鑫 奥奥 特特 品品 牌牌 在在 东东 营营地地 产产 业业 的的 冲冲 锋锋 号号 角角 ， 让让 ““ 建建 筑筑 铭铭 刻刻 历历 史史 、 让让 建建 筑筑 改改 变变 生生 活活 ””。 鑫鑫 奥奥 特特 公公 司司 将将 把把 广广 利利 渔渔 港港 海海 鲜鲜 批批 发发 市市 场场 项项 目目 写写 入入 东东 营营 建建筑筑 的的 历历 史史 ， 成成 为为 鑫鑫 奥奥 特特 产产 业业 最最 大大 的的 广广 告告 牌牌。 二二 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 东东 营营 是是 一一 个个 缺缺 少少 文文 化化 底底 蕴蕴 的的 城城 市市 ， 东东 营营 的的 建建 筑筑 也也 同同 样样缺缺 少少 文文 化化 内内 涵涵 ， 建建 筑筑 没没 有有 内内 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 灵灵 魂魂。 东东 营营 是是沿沿 海海 城城 市市 ， 但但 海海 洋洋 文文 化化 和和 渔渔 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 们们 在在 项项 目目 策策划划 中中 重重 点点 突突 出出 海海 洋洋 文文 化化 、 渔渔 文文 化化 ， 以以 极极 少少 的的 投投 资资 为为 项项 目目 穿穿上上 蔚蔚 蓝蓝 文文 化化 的的 外外 衣衣 ， 从从 而而 创创 造造 出出 不不 可可 预预 估估 的的 商商 业业 价价 值值。 住住渔渔 村村 、 观观 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海 鲜鲜 ， 闻闻 览览 渔渔 家家 风风 俗俗。 来来 到到 渔渔 码码 头头 ，你你 可可 以以 去去 参参 观观 专专 门门 打打 造造 铁铁 锚锚 、 船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 14 渔渔 文文 化化 博博 物物 馆馆 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物 标标 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊里里 尝尝 试试 制制 作作 糟糟 鱼鱼 和和 酿酿 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 还还 可可 以以 从从 渔渔 人人 码码 头头 随随 渔渔 船船出出 海海 打打 渔渔 ， 并并 亲亲 手手 烹烹 饪饪 捕捕 回回 的的 海海 鲜鲜 „„ „„ 三三 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 产品的设计涉及项目的利润，在符合政府规划的前提下，应尽量优化产品的布局，最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快，如设计方案已呈报，应采用公关方法调整。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 观观 赶赶 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 与与 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 个个 具具 有有 艺艺 术术 感感 的的 渔渔港港 大大 门门 ， 请请 书书 法法 名名 家家 题题 字字 ““ XX 项项 目目 名名 ””。 沿沿 路路 向向 南南 路路 边边 绿绿化化 带带 中中 摆摆 有有 若若 干干 渔渔 文文 化化 景景 观观 小小 品品 ， 如如 海海 神神 雕雕 塑塑 、 渔渔 人人 雕雕 塑塑等等 ， 命命 名名 为为 ““ 赶赶 海海 大大 道道 ”” ， 总总 长长 度度 为为 450 米米 左左 右右。 作作 为为 项项目目 标标 志志 性性 引引 导导 ， 可可 配配 合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作。 （（ 二二 ）） 入入 口口 广广 场场 景景 区区 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 赶赶 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 项项 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分和和 整整 个个 项项 目目 的的 入入 口口 ， 建建 议议 在在 此此 设设 置置 小小 型型 广广 场场 ““ 渔渔 港港 之之歌歌 ””。 作作 为为 ““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重 要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 适适 当当 的的范范 围围 内内 精精 心心 打打 造造。 项项 目目 主主 入入 口口 做做 为为 中中 心心 广广 场场 ， 主主 景景 为为 ““ 渔渔港港 船船 歌歌 ”” 大大 型型 雕雕 塑塑 ， 雕雕 塑塑 着着 力力 表表 现现 渔渔 民民 们们 在在 晨晨 雾雾 中中 推推 船船 出出海海 的的 场场 景景 ， 成成 为为 广广 场场 标标 志志 ；； 围围 绕绕 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 雕雕 塑塑 设设 有有 绿绿地地 、 雾雾 喷喷 、 花花 坛坛 、 木木 栈栈 道道 等等 景景 观观 小小 品品 ；； 沿沿 赶赶 海海 大大 道道 两两 侧侧 商商铺铺 前前 退退 线线 50 米米 宽宽 绿绿 化化 带带 可可 做做 为为 中中 心心 广广 场场 的的 辅辅 助助 广广 场场 ,按按 北北斗斗 七七 星星 方方 位位 布布 局局 成成 七七 个个 小小 型型 广广 场场 , 安安 放放 北北 斗斗 七七 星星 激激 光光 地地灯灯 与与 北北 极极 星星 激激 光光 地地 灯灯 ,以以 散散 置置 卵卵 石石 铺铺 设设 广广 场场 小小 路路 ,设设 激激 光光地地 灯灯 、 旱旱 喷喷 、 地地 灯灯 道道 、 花花 坛坛 等等 景景 观观 小小 品品。 北北 斗斗 七七 星星 广广 场场 用用现现 代代 造造 景景 手手 法法 夸夸 张张 地地 表表 现现 渔渔 民民 们们 出出 海海 打打 鱼鱼 时时 靠靠 北北 斗斗 七七 星星位位 导导 航航 的的 场场 景景。 （（ 三三 ）） 海海 鲜鲜 餐餐 饮饮 街街 区区 开开 发发 ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 15 ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 为为 港港 口口 休休 闲闲 与与 餐餐 饮饮 集集 中中 的的 景景 区区 ， 是是 整整 个个项项 目目 中中 的的 亮亮 点点。 东东 营营 虽虽 然然 是是 滨滨 海海 城城 市市 ， 但但 多多 数数 市市 民民 尚尚 未未 领领略略 到到 滨滨 海海 风风 情情 ， 将将 此此 部部 分分 开开 发发 并并 启启 动动 物物 美美 价价 廉廉 的的 海海 鲜鲜 美美食食 、 特特。