商铺投资方案

商铺投资方案内容摘要：

元 /平方米；中关村 E 世界商铺存量 6 万平方米，售价 35000 元 /平方米； 1+1 大厦商铺存量 7000多平方米，租价为 10 元 /平方米 /天；企图同乐湾每平方米售价在18000 元 35000 元之间。 另外位于双安商场东的恒润中心一、二层底商租售情况比较平稳，一、二层底商共 2020 平方米左右，目前 在售二层商铺的均价为 28000 元 /平方米，租价为 8 元 /天 /平方米；北京 MOFFICE 定位于中小公司办公地点的精装修写字楼，价格在 12020 元 /平方米 18000 元 /平方米，户型以 100 多平方米为主，最大间不到 300 平方米，一、二层底商只租不售。 商铺投资分析：人气旺支撑商铺投资价值 市场专业人士认为，在决定商铺的投资价值过程中，该商铺所在区域的居住率、居民层次及消费习惯与消费力度、交通便捷程度与人流量等各类硬性指标对其投资起到至关重要的作用。 通常人流量大、交通方便、周围居民多的商铺投资成功率就高。 从中关村区 域的特点来看，既具有强大的 IT 精英人流做支撑、又具备超强的莘莘学子作储备人气，而人气的聚集度是商铺投资价值的内在体现；另外，该区域市场比较成熟，并且投资性商铺的供给量相对有限，而且相比 CBD商圈来说拥有更高的价格竞争优势。 为此，中关村区域的商铺投资正是有了强大的人流和本身的投资成本优势，使其投资价值更加显现。 综上所述，市场专业人士建议广大商铺投资者，随着商铺投资市场中新元素的不断增加，投资概念也会不断地被扩充和发展；同时，区域投资环境的时刻变化以及区域发展特点，作为投资人必须因地制宜做出投资决策，紧跟市场变 化，这样才能获取理想的回报和可观的收益。 铺投资分析比较 马春晖博士综合开发研究院主任研究员 一、深圳的房地产市场是健康的。 何看待全国的房地产市场的形势。 可以从以下几个指标来分析，一是房地产的投资占整个社会固定资产的投资的比重，今年一到九月份的统计，这个比重占 35％ ~40％左右，这个比重对于一个新兴化的工业地区，在全国奔小康这个大的背景下，这个比例是合适的；二是总体的增长水平如何。 现在的房地产市场的空置率还是在不断地下降的；三是所谓的房地产过热是结构上的过热，就是有一些地产开发方面存在一些比例上 的问题。 从以上三个方面来看，深圳房地产市场健康的。 二、从中长期看，房地产具有投资价值。 前几年，房地产市场管理不规范，投资理念不是很正确的情况下，存在一些房地产方面的投资泡沫。 但近几年，房地产市场不断规范，人们也逐渐形成了一个正确的投资理念。 这与整个经济发展的大环境有关系，就是经济发展到一定水平后，人们的消费、投资各个方面有一个价值理念的回归。 目前来看，社会上的中小投资者的投资渠道不是特别多，而地产的投资从全世界来看，较比其它方式的投资，其回报率要稳定一些。 从全国来看，上海、温州等江浙一带市场经济 发展比较快的地区，房地产特别是商铺的投资增长也比较快。 三、七大原因谈商铺投资的价值。 一是深圳的人口在不断地增长，一个城市房地产市场的健康发展与城市人口的发展是密不可分的，人口的增长会带来对购物、娱乐、 消费的需要的不断增长，对房地产和商铺的需求自然也会随之增长；二是深圳市目前的经济发展水平，人均 GDP 全国第一，购买力和投资潜力都很强大；三是房地产和商铺的投资与其它投资方式相比一个显著的区别是，房地产和商铺的投资的供给资源是有限的，带来的利润回报也是稳定的和有保障的；四是深圳的服务领域将有一个大的增长空间，这主要是因为今年 6 月末内地与香港更紧密经贸关系的安排（ CEPA）的签订，其中主要的内容是放宽对服务业的限制，深圳最直接接受香 港的辐射，深圳的商业服务业必然会有一个大的增长，必然会给深圳的房地产市场带来一个大的发展空间；五是深圳目前已形成了一个商铺投资的社会文化氛围；六是在深圳投资商铺和地产有一个机遇或者说良好的经济政治环境，深圳市坚定不移地推行物流中心的建设，物流业的发展必然需要大量的与其相关的基础设施，而很多地产和商铺都是为物流业服务的，从这个角度讲，房地产和商铺的投资也是很高的，风险较其它投资领域要小得多；七是深圳市的中心区从罗湖向福田和南山发展，这更对这两个区的房地产和商铺投资产生影响。 商铺投资方案 方案一 爱都 商铺 ———30平米投资项目 ———小规模办公文具用品零售店 投资原因 ———爱都推出了 1 万平方米左右的写字楼，主要针对刚刚创立的小型公司企业，对办公文具用品有一定的需求。 经营分析 ———投入资本：办公文具用品店一般投资比较小。 一间30 平方米左右的文具店，包括装修、进货在内估计投入 万元即可。 因为文具不会变质，投资小，所以风险不是很大。 租金 ———考虑到成本和经营内容，可以选择商业区内部一些位置不太好的商铺，降低一部分租金。 估计每月租金为 80（元） 30（平方米）＝ 2400元。 加上水电杂费大概 3000元左右。 人工 ———1－ 2 名， 600－ 1200 元 利润 ———这类店利润非常高，可以达到 100％以上，只每个月营业额达到 5000元以上就不会亏本。 投资提示 ———选择爱都的公司企业，规模不会很大，办公用品的用量也不会太大，去专门的批发市场采购，费时费力，折头也不会太大。 在他们的办公地点附近开设一个质优价平的办公文具用品店，应该会有市场。 此外，附近楼盘很多，也可以附带经营部分学生的文具用品。 此外，这类店铺最好拥有专业进货渠道，可以按照客户的需要定购产品，并提供送货上门的服务。 风险参考 ———一般说来，办公用品是一个比较稳定的行业，风险相对较小，但是还是要注意其中的一些风险：在爱都投资一家办公文具用品，客户源比较丰富。 但要注意附近同行的情况，如果一个地区零售店过于密集，那么它将会很难生存下去。 此外，经营初期，如果购进文仪器材如复印机、打印机则要慎重，这些现代化的办公机器更新很快，所以价格都下跌很快，这样会给经营者带来一定的风险。 方案二 爱都商铺 ———50 平方米投资项目 ———成人玩具吧（销售＋租赁） 投资原因 ———目前在爱都置业的客户， 80％以上是大专以上学历的买家。 而周围近 20 个楼盘， 30 万人口中，年轻白领也占有很大的比例。 而成人玩具吧刚好可以满足这种人群的消费心理，成为他们工作后休闲的一个好去处。 经营分析 ———投入资本：店面进行一般的装修需 6000－ 10000 元，店面一部分作为休闲娱乐区，另一部分作为玩具售卖区。 购置成人玩具、玩具台椅、玩具展示柜及货架，总投资在 8000 元左右 租金 ———成人玩具吧不像一个单纯的玩具销售店面，它需要的室内空间更大。 所以一般规模的玩具吧店。