天津市装饰装修工程预算基价(20xx)装饰说明及计算规则

天津市装饰装修工程预算基价(20xx)装饰说明及计算规则内容摘要：

整的工程价款 ,作为追加 (减 )合同价款与工程进度款同期支付。 调整方法 招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的基础 ,竣工结算时按发、承包双方在合同中约定且实际完成的工程量确定。 因分部分项工程量清单数量偏差或非承包人原因引起工程量发生变化的 ,应按承包人在履行合同中完成的实际工程量调整。 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起工程量清单增项的 ,其对应的综合单价按下列方法确定： 1 合同中已有适用的综合单价 ,按已有的综合单价确定。 2 合同中有类似的综合单价 ,参照类似的综合单价确定。 3 合同中没有适用或类似的综合单价 ,由承包人提出 ,经发包人确认后调整。 因设计变更与工程量清单项目特征描述不符的 ,由承包人按新的项目特征重新提出综合单价 ,经发包人确认后调整。 因非承包人原因引起的工程量增减 ,该项工程量变化在合同约定幅度以内的 ,应执行原有的综合单价。 该项工程量变化在合同约定幅度以外的 ,允许调整该清单项目投标报价中的综合单价 ,其综合单价及措施项目费由承包人提出 ,经发包人确认后调整。 因分部分项工程量清单偏差、漏项或非承包人原因引起措施项目发生变化的 ,按照变化后实际采取的措施项目确定措施项目费。 第 16 页 共 39 页 因非承包人原因引起的措施项目费调整 ,原措施项目费中已有的 ,根据措施项目变更情况在原措施项目的基础上调整。 原措施项目费中没有的 ,根据措施项目变更情况 ,由承包人提出相应的措施项目费变更 ,经发包人确认后调整。 因设计变更引起施工图预算增减的 ,工程量依据设计变更计算 ,单价按双方共同确认的价格调整。 措施项目费发生调整的 ,参照本节有关条款执行。 6 竣 工 结 算 竣工结算编制 工程竣工后 ,发、承包双方应在合同约定时间内按照合同约定的工程价款、价款调整内容、索赔与现场签证等事项 ,办理工程竣工结算。 工程竣工结算依据： 1 本办法。 2 施工合同。 3 工程竣工图纸及资料。 4 双方确认的工程数量。 5 双方确认追加 (减 )的工程价款。 6 双方确认的索赔、现场签证事项及价款。 7 招、投标文件。 8 其他依据。 分部分项工程费和措施项目费依据合同约定的项目、双方确认的调整金额计算 ,其中安全文明施工费按本办法的规定计算。 其他项目费用按下列规定： 1 计日工按发包人签证确认的事项计算。 2 暂估价中的材料及专业工程暂估价 ,按中标价或发包人与承包人最终确认价计算。 3 总承包服务费以合 同约定金额或双方确定的调整后金额为基数计算。 4 索赔费用依据双方确认的索赔事项和金额计算。 第 17 页 共 39 页 5 现场签证费用依据双方确认的签证资料金额计算。 单位工程竣工结算由承包人编制。 实行总承包的工程 ,分包工程结算由具体承包人编制并提交总承包人复核汇总。 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包人编制。 竣工结算确认和时限 承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作 ,并在提交竣工验收报告的同时 ,向发包人递交竣工结算书。 发包人 在收到承包人提交的竣工结算书后 ,应按合同约定时限确认。 同一工程竣工结算只能确认一次。 工程竣工结算办理完毕 ,发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定期限内向承包人支付工程竣工结算价款。 工程量清单计价竣工结算采用附录 B和附录 D 的统一格式编制 ,施工图预算计价竣工结算采用附录 C 和附录 D 的统一格式编制。 7 工程计价争议处理 发包人、承包人或工程造价咨询人在工程计价中对工程造价计价依据、办法以及有关政策规定有争议的 ,当事 人一方可提请本市工程造价管理机构进行认定 ,认定结论应在提交完整资料后 15 日内作出。 当事人发生工程造价合同纠纷时 ,可通过下列办法解决： 1 双方协商。 2 提请本市工程造价管理机构调解。 3 按合同约定向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 8 术 语 释 义 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量等的明细清单。 项目编码 分部分项工程量清单或措施清单项目名称的数字标识。 第 18 页 共 39 页 项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、规费、利润及风险因素。 措施项目 为完成工程项目施工 ,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购 ,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价 招标人在工程量清单中提供的 ,用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程金额。 计日工 在施工过程中 ,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 ,按合同中约定的综合单价计价。 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工 资料汇总整理等服务所需的费用。 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 规费 根据市政府或市有关权力部门规定必须缴纳的 ,应计入工程造价的费用。 税金 第 19 页 共 39 页 国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加、防洪工程维护费等。 发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 承包 人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书 ,接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。 招标控制价 招标人根据国家或本市建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 ,按设计施工图纸计算的 ,对招标工程限定的最高工程造价。 投标报价 投标人投标时报出的工程造价。 合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定 ,按照合同约定确定的最终工程造价。 工程造价成果文件 工程量清单、招标控制价、投标报价、施工图预算、竣工结算等文件。 附录 A 工程量清单编制格式 (略 ) 附录 B 工程量清单计价格式 (略 ) 附录 C 施工图预算计价格式 (略 ) 附录 D 竣工结算补充表格式 (略 ) 天津市建设管理委员会 二○○八年 第 20 页 共 39 页 第一章 楼、地面工程 说明 一、本章包括整体面层，块料面层，橡塑面层，其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手、栏杆、栏板装饰，台阶装饰，垫层，防潮层，找平层，变形缝，其他等 13 节；共 327 条基价子目。 二、砂浆配合比如设计要求与基价不同时，允许调整，但人工费、砂浆消耗量、机械费及管理费不变。 设计要求水泥砂浆地面砂浆厚度与基价不同时，砂浆厚度每增减 1mm，每 100m2 水泥砂浆地面砂浆消耗量增减 ，人工、机械、管理费不调整。 三、当设计要求的抹灰砂浆品种与预拌砂浆市场供应品种不同时，可参照下表选择预拌砂浆强度等级。 种 类 设计要求的抹灰砂浆 预 拌 砂 浆 地 面 砂 浆 1:3 水泥砂浆 M15 1:2 水泥砂浆、 1: 水泥砂浆 M20 四、现浇水磨石基价已包括酸洗打蜡。 块料面层不包括酸洗打蜡，如设计要求酸洗打蜡者，可套用相应子目计算。 五、楼地面面层除特殊标明外，均不包括抹踢脚线。 设计如做踢脚线者，按相应子目执行。 六、踢脚线高度超过 30cm，按 墙、柱面工程章节相应子目执行。 七、楼梯、台阶不包括防滑条，设计需做防滑条时，按相应子目计算。 八、楼梯面层除水泥砂浆楼梯面以外均不包括踢脚线及底面抹灰、侧面抹灰刷浆工料，楼梯底面的单独抹灰、刷浆，其工程量按第三章相应子目执行，楼梯侧面装饰应按第二章零星抹灰项目计算。 九、水泥砂浆楼梯面基价内已包括踢脚线及底面抹灰、侧面抹灰刷浆工料。 十、螺旋形楼梯的装饰，按相应项目人工费、机械费和管理费乘以系数 ，材料用量乘以系数。 整体面层，栏杆扶手材料用量乘以系数。 十一、零星项目面层适用于楼梯侧 面、小便池、蹲台、池槽，以及面积在 1m2 以内少量分散的楼地面装饰项目。 十二、大理石、花岗岩楼地面拼花按成品考虑。 十三、块料点缀项目使用于镶拼面积小于 的点缀项目。 第 21 页 共 39 页 十四、扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板，其材料用量及材料规格设计与预算基价取定不同时，允许换算。 扶手不包括弯头制作安装，另按弯头单项子目计算。 十五、随打随抹地面适用于设计无厚度要求的随打随抹面层，基价中所列水泥砂浆，系作为混凝土表面嵌补平整使用，不增加制成量厚度。 如设计有厚度要求时，应按水泥 砂浆抹地面基价执行，其中 1:水泥砂浆的用量可根据设计厚度按比例调整。 十六、变形缝项目适用于楼地面、墙面及天棚等部位。 工程量计算规则 一、整体面层。 应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等不做面层的部分。 不扣除柱、垛、间壁墙及 以内的孔洞所占的面积。 门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。 二、块料面层。 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。 门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的 开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 计算块料面层工程量时，不扣除点缀所占面积。 三、橡塑面层 橡塑面层按图示尺寸以实铺面积计算。 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。 门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 四、其他材料面层 其他材料面层按图示尺寸以实铺面积计算。 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。 门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 五、踢脚线 ，不扣除门洞及空圈长度，但门洞空圈和 垛的侧壁亦不增加。 第 22 页 共 39 页 、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线按长度乘高度以面积计算，扣除门口，增加侧壁面积。 其中成品踢脚线以延长米计算，扣除门口，增加侧壁。 六、楼梯装饰 (包括踏步、休息平台及 500mm 以内的楼梯井 )计算。 楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加 300mm。 ，压板以米计算。 七、扶手、栏杆、栏板装饰 、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度 (包括弯头长度 )计算，斜长部分的长度可按其水平长度乘以系数 计算。 八、台阶装饰 台阶装饰按设计图示尺寸以台阶 (包括最上层踏步边沿加 300mm)水平投影面积计算，不包括翼墙、花池等。 九、垫层 地面垫层按地面面积扣除沟道所占面积乘以垫层厚度以体积计算。 十、防潮层 地面防潮层面积按地面面积计算，墙面防潮按图示尺寸以面积计算，不扣除 以内的孔洞所占的面积。 墙面防潮层高度在 300mm 以内者，并入 地面防潮层基价。 高度在 300mm 以外者，按墙面防潮层基价执行。 十一、找平层 地面找平层面积按地面面积计算。 十二、变形缝 变形缝以延长米计算。 第 23 页 共 39 页 十三、其他。 300mm，以延长米计算。 、楼梯、台阶面酸洗打蜡按设计图示的水平投影面积计算。