安徽泗县sx20xx-3地块可行性研究报告

安徽泗县sx20xx-3地块可行性研究报告内容摘要：

政 2020年 1月 26日， 国务院再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的。 上海、重庆公布房产税细则，自 2020年 1月 28日起实施，重 庆 房 产 税 税 率 为%% ，上海税率为%。 安徽泗县 SX20203地块可行性研究报告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 8 页 共 18 页 三、 2020 年 房地产 政策展望 第一、政策严格执行。 继续加强原有政策的落实，严格执行，尤其是过去尚未执行 的政策。 比如：“土地闲置 1 年罚 20%，闲置 2 年无偿收回”的规定在未来被执行的可能性越来越大；土地问责 2020 年没有执行，官方表示 2020 年会跟进；二手房交易的阴阳合同及个税征收问题，或会随着房产税的逐渐清晰也会有一定程度的解决。 第二、政策力度加强。 2020 年，若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高，亦有可能效仿香港征收特别印花税，二手房交易的营业税或会恢复 5 年内全征，还有契税提高到 3%以上，甚至出台房产税等等，这些政策在 2020 年均有可能，关键是看楼市的变化；另外， 2020 年保障房的政策力度 更大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正。 第三、政策范围扩大。 覆盖面扩大的政策主要有两个：一个是限购令，进入 2020 年，郑州、武汉、太原已经加入了限购城市行列，预计会在目前 19 个城市的基础上继续增加若干个二线城市（四川省曾发文要求所属州市按情况实施限购）；另一个就是开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩大到其它省市，从而进一步限制开发商的融资，加快开发商的开发和销售。 第四、新的政策出台。 房产税靴子或将落地。 十二五期间将通过合理调整收入分 配关系缩小贫富差 距，采取的措施包括开征高档商品住房房产税在内。 安徽泗县 SX20203地块可行性研究报告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 9 页 共 18 页 德思勤观点  本次调控是在今年新房供给增长，楼市需求自然性回落，房产税出台在即，各地限购政策进一步铺开的背景下超预 期出台，非常明确的意味着中央政府对楼市调控的目标已经从“抑制房价过快上涨”转移至“使得房价回到合理水平上”。  本次调控中的限购政策被明确铺开到省会城市以及房价过快上涨城市，其严厉程度超过之前限购城市最严的限购政策， 1季度交易量出现明显下滑。  新政的出台将使开发方向有所变化，高档房将存在更多的变数，开发数量递增速度将会减少甚至回落，中低档房则会增幅加快。  未出台限购的三、四线城市未来市场发展空间较大。 “短期政策执行力度从严、局部调整、中长期稳定向上发展” 安徽泗县 SX20203地块可行性研究报告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 10 页 共 18 页 第三部分 泗县 房地产市场分析 一 、 区域整体房地产市场分析 2020 年 13 月 泗县商品房施工情况 2020 年 1－ 3 月份泗县商品房施工面积 万 m2，新开工面积 万 m2，竣工面积 万 m2。 2020 年 3 月份泗县商品房新开工面积 万 m2，竣工面积 万 m2。 2020 年 13 月 商品房批准预售情况 2020 年 1－ 3 月份，批准预售商品房面积为 316 m2，住宅 0 套，非住宅 9 间。 2020 年 3 月份，批准预售商品房面积为 316 m2，住宅 0 套，非住宅 9 间。 3 月份新建商品房预（销）售合同备案情况 分类 套（间）数 备案面积（万 m2） 备案金额（万元） 备案均价（元 / m2） 住宅 349 2244 非住宅 55 4777 购房套型结构 1－ 3 月份已备案住宅建筑面积 90 m2以下占 14%， 90120 m2占 70 %， 120144 m2占16 %， 144 m2以上占 0%。 安徽泗县 SX20203地块可行性研究报告 —— Copyright 169。 2020 Taskin w orldw ide. All Rights Reserved—— 第 11 页 共 18 页 购房人 群结构 1－ 3 月份在已备案的商品房中，本县县城居民购买占 34%， 县城以外本县其它地区居民购房者占 59%， 本县以外购房者占 7%。 购房人年龄结构 1－ 3 月份新建商品房购房人中 30 岁以下购房者占总购房户的 23%， 30－ 40 岁占 47%，。