温泉养生度假特色小镇建设方案

温泉养生度假特色小镇建设方案内容摘要：

“十二五”发展目标。 某 国际温泉养生度假小镇项目，以上述 某 农场位于陵保公路路口的 1447 亩槟榔地龙眼基地为基础，整合了本号、大坡、什巴村委会共计 4000 亩土地资源规划开发建设的。 规划内容除 36 洞高尔夫球场、健康养生、热带观光农业等主要功能板块外，专门辟出 100 亩建设用地用于安置原 某 农场场部职工的搬迁及 项目区域 项目建设的意义及必要性 14 内的重新落地。 规划中的高尔夫球场、健康养生园区、热带观光农业园区建设，将带来极大的就业需要和就业机会。 度假小镇项目的开发，在给 某 农场带来可观的经济效益的同时，将为 某 农场职工生活居住条件升级以及富余人员待业人员就业带来扎扎实实的实惠和利好。 总之，度假小镇项目的开发，将进一步促进农场管理机制体制改革、创新与提升，将进一步保障和改善农场职工民生工程，将进一步带动农场及周边农村人口就业，将为该地区该区域的产业提升和社会经济发展发挥不可估量的作用和贡献。 改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展 高尔夫球运 动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多的高尔夫球会的建设和发展已经充分说明他们在所在地区对外招商引资、改善投资环境方面都起到了及其客观的积极拉动作用。 尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，而今的许多跨国企业集团的投资者都已将高尔夫球场作为投资环境的重要环节和部分，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心于在中国工作。 经过近 30 年的快速发展，我国经济总量已经跃居全球经济第二位，人民的生活水平已经发生了天翻地覆的变化，人们开始逐步关注健康问题、养生问题，人们也开始 有能力、有条件投入精力进入休闲体验及进行健康养生和保健活动。 随着我国计划生育国策的贯彻落实，我国已经逐步进入老龄化社会。 随着改革开放的逐步深入，当今社会中越来越多的人由于工作压力的增大和工作生活节奏的加快，不同程度地出现健康与亚健康问题。 健康养生产业的发展，健康养生园区的开发建设，将吸引全国乃至世界各地的高净值人士到项目区域进行养生和保健， 项目建设 的意义及必要性 15 来度假小镇享受温暖的阳光、清洁的水源、富氧的空气。 他们的到来，将极大地促进项目所在地区的经济社会发展，彻底改善区域生活、生产方式，造福农场职工和当地居民，为区域经济社会的 又好又快可持续发展带来源源不断的动力。 度假小镇项目所在区域的农业发展基础较好，但均属于原始的、粗放的、较低效的农业水平，热带高效观光农业园区的规划与建设，通过引进现代科技专家进行科学育种、栽培等实验，大力发展热带高效农业，提升当地农业发展水平。 另外，如今的城市居民越来越多的人逐步开始逃离钢筋混凝土的都市喧嚣，奔赴乡间享受无污染、无公害的田园风光与田园生活，亲手种植养殖农家瓜果蔬菜和家禽家畜，返璞归真，回归自然。 观光农业园区的开发建设，将无疑满足上述群体的内在精神需求和体验需要。 度假小镇的开发建设，将吸引来 自四面八方的城市都市居民和旅游者来此放松、休闲、度假和体验，将为区域的旅游市场带来充沛的客流，为地区社会经济发展带来无穷不竭的活力与支撑。 促进项目所在区域土地资源综合开发利用 度假小镇所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过精心设计与规划、建设，统筹考虑利用该片土地，完善各项配套设施。 项目的建设过程将贯彻注重环保与生态的宗旨与原则，高度重视区域生态平衡与自然环境保护，在保护中开发利用，在开发利用中实现有效保护。 实现了项目所在土地资源的生态效益、经济效益、社会效益的均衡发展。 同时，项目开发 建设可以带动项目周边土地的开发跟进和滚动升值，促进了该地区土地资源的综合利用与开发。 高尔夫球场建设重点利用农场及农村闲置的未利用土地，健康养生产业的发展将充分利用具有原生态特点的现有植被，农业观光园区基本不改变现有农用地 市场前景与竞争分析 16 的农用性质和功能用途，项目配套的建设用地非常有限，从而在确保生态、总量、均衡的原则基础上，促进了土地资源的综合合理的利用。 3 市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析 国内外高尔夫运动与市场现状 A、国际高尔夫运动现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲、澳洲 及南非，二十世纪初传到亚洲。 作为世界三大球类运动之一，高尔夫球在西方发达国家已有 500 多年的历史，已经成为衡量一个国家经济发展及社会文明进步的重要标志之一。 有数据表明，占据全世界高尔夫球场一多半的美国，男子和女子在空暇世界最喜爱的 15 项活动中，体育活动排前十位。 而在体育活动中，排列第一位的是高尔夫球，高尔夫球运动已然是全美第五大群众体育运动。 高尔夫运动市场系以美、欧、日为主，占整体市场的 90%以上。 跟进美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书的统计，目前全球高尔夫打球人口达 6000 万人，其中美国约 3000 万人最 多，第二为日本 1500 万人，其它为欧洲等国。 目前，中国大陆高尔夫球市场仍处在初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅为 30 万人，但值得注意的是，大陆地区高尔夫球设施及打球人群以每年超过 20%的速度在增长，未来发展潜能巨大。 与高尔夫球运动蓬勃发展相适应的是高尔夫市场的迅猛增长。 如今，世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿美元之 市场前景与竞争分析 17 巨。 高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出，仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，很多年前就已经达到 1700 万美元，企业的广告收入达到600 万美元，而 厂商与企业机构一掷千金的最大动力主要来自于高尔夫运动庞大而高端的消费群体。 B、国内高尔夫运动与市场现状 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。 1931 年，上海成立了高尔夫球游戏中心。 同年，中、英、美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。 但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。 1984 年，新中国成立后大陆第一家高尔夫球会 —— 广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后的十多年中，大小不一、形式各样的高尔夫球会、高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高 尔夫球会、高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。 根据中国高尔夫球协会场地管理委员会统计资料， 2020 年我国营业中的高尔夫设施共有 348 家，共 7772 个球洞，折合约 432 个 18 洞标准球场，分布在国内29 个省、自治区、直辖市（西藏、青海尚未有开业的高尔夫设施）。 我国的高尔夫设施总数占全球 3158 家高尔夫设施总数的 %，占亚洲 3785 个高尔夫设施的%。 众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。 特别是在中国对外开放最早的广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及、发展和成熟起来。 在中国经济最活跃的 长江三角洲经济圈，大小不一、风格各异的高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界的一支生力军。 1985 年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导、有组织、有计划发展的道路。 市场前景与竞争分析 18 国内外高尔夫球市场发展趋势 A、国际高尔夫球场趋势 作为一种时尚运动或某种身份的隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们的都市生活之中，并吸引着越来越多的人群加入。 在崇尚休闲，追求自然、绿色和健康的社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中的宠儿。 在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动；在世界上，高尔夫球和网球、足球 并称为三大体育运动，高尔夫市场的容量和潜力巨大。 目前，在美国，高尔夫球场大体区分主要有两种形式：会员制球场和公共球场。 前一种完全是私人化的球场，球会一般收费较高，是完全贵族化的消费。 这种球会的收入非常固定，同时投入也非常大。 另一种就是公共球场，是美国高尔夫球场的主旋律：美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保的考虑，将一些垃圾填埋地等需要整治的地块无偿或 市场前景与竞争分析 19 以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动的成本。 球场的单次消费价格一般低于 10 美元。 多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟的市场 层次：服务于富人阶层的球场实行会员制，用高价格圈定消费者；更多的球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。 这种格局的美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观的市场规模。 美国高尔夫运动发展了一百多年，现高尔夫产业仍在高速的向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场的发展。 B、国内高尔夫球趋势 同国外相比，中国高尔夫运动尚处在一个初级的、多层面、立体化发展的时期，各方面雏形刚刚形成。 改革开放 30 年来，中国 GDP 年平均增长速度达到了9%以上，中国高尔夫球场的年平均增长速度为 %， 09 年度增长率为 %。 而高尔夫核 心人口的增长，在 2020 年达到了 %。 和中国经济发展一样，虽金融危机对全球高尔夫业产生较大影响，但国内本土球友的增长率表现出良好的态势，随着中国经济的稳步回暖与发展，中国高尔夫运动的发展存在巨大的持续的发展空间。 特别是过去十几年来，中国由于经济的快速发展和人民生活水平的迅速提高，对高尔夫运动的关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。 尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部的人员也由外商和港、澳、台同胞占据相当比例，但是也有越来越多的成功人士和高收入人群开始加入高尔夫运动人群的行列。 预计在未来 35 年中国的高尔夫人口将达到近 100万，在 21 世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达 7580 个。 在中国还有一批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主的亚高尔夫人口，经过 6— 12 个月的过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场的会员或非会员。 综上分析：从国际上看，高尔夫球产业在一些发达国家已成为排名第一的体 市场前景与竞争分析 20 育活动，高尔夫运动的内涵从传统的贵族式运动演变为全民参与的体育健身、体育休闲运动，已实现了巨大的产业价值，并仍处于向前发展的态势。 从国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放的进一步深入和社 会经济的持续发展，特别是人民生活水平的不断提高，对体育休闲的内在需求也在不断增加。 中国进一步融入全球经济一体化的进程，国际贸易、国际交流、国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业的发展。 中国的高尔夫产业最终必然发展成为美国式的分层结构 —— 会员制球场和公共球场清晰地分开。 现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散客。 而市场更多的空间留给公众球场，实行低投入、低收费的做法，吸引更多的人参加这个运动，并且促进这项运动产业化的形成。 养生健康产业市场现状及发展趋势分析 健康养生在中国有着悠久的历 史和深厚的文化积淀，特别是改革开放以来，随着我国经济持续稳定快速发展，人民生活水平大幅度提高，带动了健康养生业的快速发展，成为服务业的重要组成部分，为提高人民生活质量发挥了重要作用。 改革开发 30 多年来，我国衍生健康行业发展非常迅速。 上世纪 80 年代，健康养生行业主要以足疗保健的形式，到 90 年代人们开始关注食用保健方法，但规模普遍较小，服务比较单一， 2020 年之后，国外天然健康养生项目开始登陆我国，如韩国汗蒸、印度油疗、日本岩盘等现代休闲养生和保健服务理念开始融入现代健康养生业。 目前，我国健康养生行业发展现状 表现有以下特征： （一）行业规模稳步上升。 健康养生服务业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。 据初步统计，目前我国健康养生企业至少在 10 万家以 市场前景与竞争分析 21 上，吸纳的就业人员 1000 多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。 各地健康养生业的发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。 健康养生行业在 2020 年到 2020 年发展十分迅猛，每年新增企业数十分可观。 从经营情况看，根据国家相关机构对 102 家健康养生企业和调查结果显示，从 2020年到 2020 年健康养生行业整体经营状况良好 ，在营业额、利润和纳税上都有交大增长。 特别是调查企业中前 30 名健康养生企业在行业中的作用突出，约占调查企业中营业额、利润额的绝大部分和纳税额的一半，带动行业增长的作用十分明显。 在美国 2020 年的健康养生产业收益已达到 2 千亿元，相当于汽车行业的 50%，而到 2020 年将增长到 1 万亿美元，几年时间增幅将达到 500%。 2020 年中国健康养生产业的市场规模以达到了 1000 亿元人民币，到了 2020 年已增长到近 3000 多亿人民币，八年间出现了近 3 倍的增长。 （二）连锁经营步伐明显加快。 目前，集医疗咨询、休闲、娱乐、餐饮 、保健、健身和美容等多功能为一体的健康养生企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，健康养生连锁企业也开始出现。 据统计，在健康养生企业 30 强中，有 10 家采取了连锁经营的方式，品牌连锁经营企业门店共有 437 家。 其中足浴连锁店最多的是重庆富侨保健服务有限公司，总数 281 家；北京市千子莲企业管理咨询服务有限公司和陆琴脚艺中心分别以 98 家和 20 家分列 3 位。 综合浴场连锁店以权金城国际酒店管理（北京）有限公司位居第一，共有 31 家。 这些企业从规模、效益等各方面已在全国健康养生。