旅游融资方案

旅游融资方案内容摘要：

、转让项目开发经营权等。 （三）配套措施 加大投资开放力度，积极推进经营城市。 投资项目开放 ，引进外国资金 ，制定优惠政策，探索多种合作模式，加强政府 的 协调 职能。 改善投资环境，树立亲商、富商的理 念，转换政府职能，建立服务性的、诚信的政府。 搞好项目包装与招商资料 的准备，具体材料包括：项目建议书、商业计划书、项目可行性研究报告、项目 策划及 旅游目的地规划、具体 合作意向 、各项优惠政策、 基本法律文件 等。 四、充分利用资本市场融资（“融钱”方案） 随着旅游业的发展和资本市场的发育，通过资本市场融资已成为旅游开发可选择的融资方式之一，迄今为止，中国资本市场上已有旅游上市公司 47 家，其中景区类旅游上市公司 13 家。 资本市场也应是平遥旅游开发的资金来源之一。 （一）资本市场融资方式 国内上市融资 海外融 资 海外融资有多种方式，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等。 海外融资目前受到一些政策限制，但 具体操作时仍可通过多种方法加以运作。 信托融资 新《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了比较 大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。 其中，以项目和专题方式 ， 发行 旅游 信托投资凭证， 将旅游项目打包，向社会集资的方式，比较适合平遥的实际。 （二）现状特点 国内上市融资的方式已经受到了各方的广泛关注，省市县各级政府都将平遥旅游开发公司的国内上市列入了工作日程，但利用资本市场上其他融资方式的工作 尚未启动。 （三）面临障碍 资源开发类旅游企业存在门票收入不能列入公司主营业务收入的限制，影响平遥旅游开发公司直接上市。 遗产类旅游资源能否转让开发经营权，目前存在争议，操作规则不明。 当前资本市场不景气，融资效果受到影响。 （四）配套措施 优化公司资产结构。 从主要依赖门票收入的景区开发经营模式，向宾馆、民居旅馆、餐饮经营、旅游交通、旅游纪念品产销等多项业务转移资本和收入，增强企业的融资能力。 创新遗产地管理模式。 在提高景区管理效率的同时，合法规避遗产保护的红线。 积极探索资本市场上新的融资方式。 研究和尝试海外融资和信托融资的可能和效果。 五、创新模式盘活民居资产（“兑 钱”方案） 当代人的生活方式和居住观念正在发生着深刻的变革，旅游与房地产结合，创造各种旅游住所，已经成为景区深度开发的趋势。 （一）存量资产 平遥古城 内，沿街 共 坐落着 3797 座具有浓厚地方风格 和历史风貌 的传统民居， 地方 政府拥有 其中超过 60%民居的 产权。 （二）盘活方式 以 “我在古城平遥有个家” 为主题，策划系列拍卖、发售和招租等活动，具体方式如下。 产权融资 包括：产权酒店、商铺产权发售、项目公司 拆分 产权发售等。 出售部分产权 包括：分时度假等。 第二驻地 包括：第二居所、企业第二总部（或企业庄园）等。 租赁融资 包括：设备租赁、资产租赁、土地租赁、 房屋租赁等。 民居收藏 包括：文化民居收藏、主题民居收藏等。 （三）配套措施 成立专门的民居资产管理公司，统一盘活和管理民居资产。 对现存民居资产进行分类登记，策划对应的盘活方式。 改善古城内的居住环境。 创新居民管理方式，如发行 “平遥绿卡” ，赋予民居使用者平遥古城的永久居留权，但同时要注意兼顾和保持古城内的传统居住文化。 选择中高端人群入住古城内的民居。 六、鼓励当地群众投资（“汇 钱”方案） 随着经济的发展，民间资本的投资能力愈加可观。 景区的旅游开发，比较适合当地民间资本的投入。 积极鼓励平遥及其周边的群众投资平遥旅游开发，汇集零散的小额投资，集腋成裘，是一条有效的融资渠道。 （一）基础条件 当地居民储蓄率较高，近年来随着居民收入的增长，储蓄额也有了较大的增加，有可能汇集较大数量的民间资本投入景区开发。 2020 年，平遥 人均储蓄存款 达 39。