各类主力店物业条件及工程技术标准

各类主力店物业条件及工程技术标准内容摘要：

KN/M2。 柱网间距： 一般应 大于 8m 8m。 供 配 电：电容量 按照 营业用电 :60W/平方、空调用电： 100W/平方的标准配置。 双路供电方式，三相五线 380V/220V、 50Hz， 租赁区域配置独立的配电间， 安装店方独立高压计量电表。 给 排 水：提供管径为 100mm的独立进水管 1根及独立计量水表。 店方排水管 1根，方便介入大楼主排水管。 排污 设施 ：提供给店方 150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络 ： 提供 50对通局电缆到交换机房，并开通 18门直线 ，以及 2条数据专线。 客货电梯： 根据楼层设置来 配置自动扶梯 ，每层需要至少 2部。 货运电梯 2部。 空调制冷： 制冷总 负荷概算指标 100w/m2，宜采用空气 水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机 组 ，可变风量及水量空气调节末端。 消防 设施 ：店方 使用大楼统一的消防系统，包括 烟感 报警 、 消防 喷淋、卷帘 门 、负一层设置 强排烟、 消防 中控系统、应急 \指示系统和防火分区。 停 车 位： 提供充足车位， 和 其他商业共用停车场。 免费提供 5个独用车位。 广告位置： 门头店招 预留 2个位置， 面积 在 50平米以上。 墙体广告 500m2以上 ， 屋顶广告位 预留 34块。 三 . 文化休闲娱乐 健身会所 类 别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。 根据项目档次需要决定是否配备 游泳池 、网球场等 高端 附属设施。 如配备，参照后附标准。 品牌举例：如美格菲、亚历山大、 一兆韦德、星之健等等。 建筑面积： 一般面积在 2500— 4000平方米，最佳面积在 3500平方米上下。 楼层 净高：层高不小于。 楼板载荷： 不低于 400kg/m2。 7 柱网间距： 最好 大于 8m 8m。 供 配 电：提供电容量 1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线 380V/220V、50Hz。 给 排 水：提供管径为 100mm的独立进水管 1根及独 立计量水表，每天 100吨用水量指标。 提供给店方 500mm排水管 1根。 排污 设施 ：提供给店方 100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络： 直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 空调制冷：总冷负荷概算指标 180w/m2，采用 VRV中央空调系统或采用中央空调系统。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。 主要 附属设施及 场地要求： ■ 游泳池 标准尺寸： 以 21米 25米为最佳。 水 深：水深大于 ，两端池壁自水面上。 池 岸 宽：出发台池岸宽大于 5m，其它池岸宽大于 3m。 泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。 一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。 进水设计： 泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计 泳池供热 ： 宜采用煤气（ 或 天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。 供热 系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。 热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。 水 处 理 ：水处理 系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。 系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控 8 制系统。 ■ 网球场 标准尺寸：不小于 36m 18m，（有效双打场地的标准尺寸：（ ），在每条端线后应留有空余地不小于 ，在每条边线外应留有空余地不小于。 净空 高度 ： 不低于 7米。 球场中心网柱：两柱中心间距 ， 网柱顶端距地平面是 ，球网中心上沿距地平面是。 地面 材料 ：丙烯酸涂料或体育草坪或 PU胶。 户外围网：高 度不低于 4米。 影院 类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。 建筑面积： 不低于 3500平方米。 类型 座位数 长 (米 ) x 宽 (米 ) 面积 (平方米 ) 小厅 80—— 150 (13~20) x (8~11) 150— 250 中厅 150—— 250 (18~24) x (11~15) 250— 350 大厅 250— — 400 (24~30) x (15~17) 350— 450 功能房间面积：放映厅不小于 300 m2，不大于 700m2。 公共面积及休息区， ㎡ /座。 衣物存放处面积，。 多种营业面积，。 楼层 净高：电影放映厅至少 ,多种营业用房净高不小于 3米 ，放映室净高不小于。 楼板载荷：观众厅不小于 350kg。