广东广告光大花园整体广告策略提案报告ppt(编辑修改稿)

广东广告光大花园整体广告策略提案报告ppt(编辑修改稿)内容摘要：

整体推广策略 整体推广策略框架（一） 整体推广策略 发展商 光大集团实力背景 丰富的房地产开发经验 强强联手 企业搬迁旧城改造 政府支持 各大城市的成功经验 创造优质楼盘变成可能 软性新闻 公关活动 宣传手段 整体推广策略框架（二） 整体推广策略 以健康为本 新世纪广州最大的健康家园 得天独厚的天然生态环境 规模 规划 土质 健康的开发理念 绿化 空气 在生活的各方面满足 住户对健康生活的需求 整体推广策略框架（三 ） 整体推广策略 全面健康的楼盘质素 健康和谐的社区文化 完善配套 健康中心 会所 学校 健康环境 组团式绿化 分质供水 建筑设计 户型设计 建筑材料 人车分流 安全的保障系统 家政服务 24小时保安 垃圾处理 家居一条街 人性化管理 硬性广告为主 公关活动配合 配合销售层层推广 宣传手段 光大花园第一期 (A A2) 推广策略 推广目标 强势建立“大榕树下，健康人家”的品牌形象 配合销售计划，完成第一期共 400套约 标 开盘时取得轰动效应，使光大花园成为今年年底乃至新世纪广州房地产市场的销售热点 时间： 1999年 8月 — 20xx年 2月 光大花园第一期 (A A2)推广策略 形成推广阻力的因素 进入市场相对竞争对手来说时机过晚 竞争对手经过 99年大半年的销售，已经分流了大量客源 非现楼，理性的消费者对楼花会犹豫，并持币观望 工业大道一带由于市政建设的影响，周边的环境较乱 ,对售楼现场会产生不利影响 楼盘开发时间长，首期入住的业主将长期与工地为伴 整体推广策略 光大花园第一期 (A A2)推广策略 机会点 前期的公关活动、软性新闻宣传已经较好的建立了光大花园发展商实力雄厚的形象，帮助消费者树立信心 得天独厚的天然环境使得光大花园容易成为旧城区唯一一个明星楼盘 由于目标消费者的特征，容易对位于旧城区的楼盘产生认同感 全面健康优质楼盘的规划容易唤起目标消费者的向往 光大花园第一期 (A A2)推广策略 基本原则 1— 蓄水与放闸 原理： 销售前期利用公关活动“截流蓄水”，蓄势待发，在公开发售期“开闸”，使公开发售初期即可“开门红” 光大花园第一期 (A A2)推广策略 基本原则 2—— 子品牌策略  避免由于推广时间过长而导致品牌老化  使光大花园的品牌长期保持新鲜感。 对不同价位 、 档次的楼宇有效区分 按建筑区域划分子品牌 子品牌的名称与光大花园的品牌形象相吻合。 光大花园第一期 (A A2)推广策略 命名原则 名称： 我们建议光大花园的子品牌名称如下：第一期 —— 康榕苑、第二期 —— 雅榕苑、第三期 —— 逸榕苑、第四期 —— 秀榕苑、第五期 —— 裕榕苑、第六期 —— 华榕苑、第七期 —— 悦榕苑 说明： 光大花园最大特点是榕树多，以“榕”字贯穿于整个命名中，使品牌更有效的延伸下去。 光大花园第一期 (A A2)推广策略 征 名 活 动 顾 问 委 员 会 空 气 监 测 指 数 接 待 处 环 境 见 证 日 引起 关注 入市炒作由头。