20xx年某胶南滨海商业项目营销总结报告(编辑修改稿)

20xx年某胶南滨海商业项目营销总结报告(编辑修改稿)内容摘要：

，成交306套；但四月份以后，成交量一路下滑，形势让人担忧。 五月份较四月份减少 42套，成交 264套，六月份成交量继续减少，成交 233套，七月份销售情况仍然没有好转，成交量继续下滑，成交 217套，销售面积为 20938平米，本月成交 218套，销售面积为 20366平米，相比七月份本月虽然多成交一套，但销售面却比上月减少 572平米。 本月套均面积 ，相比上月减少。 中管网房地产频道 胶南开发区房地产市场成交量分析 胶南开发区 20xx年 1－ 8月商品房销量走势图 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 0 5000 10000 15000 20xx0 25000 30000 35000 40000 45000 销售套数 销售面积 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 销售套数 422 67 220 306 264 233 217 218 销售面积 38998 5425 20256 27589 23877 21819 20938 20366 由胶南开发区 20xx年 1－ 8月商品房销量走势图可以看出，进入奥运年后，开发区商品房销量除一月份较高外，其他各月均普遍偏低，二月份甚至只有 67套。 四月份开始，销量一直只减不增。 20xx年胶南开发区房地产市场交易月份明细表 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 胶南开发区 20xx年 8月份商品房销售价格分布图 0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 3000以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 10000以上 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 销售面积 销售套数 胶南开发区 20xx年 8月份商品房销售价格分布图 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 20xx年 8月胶南开发区住宅销售价格明细表 3000以下 30004000 40005000 50006000 60008000 800010000 合计 销售面积 1036 4191 4369 2451 7034 1287 20368 销售套数 10 39 47 26 80 16 218 本月开发区商品房销售的价格区间主要集中在 6000－ 8000元区间内，此区间内销售套数 80套，占总销售套数的 ％，销售面积为 2451平米，占总销售面积的 ％。 3000－ 4000元和 4000－ 5000元区间内的销售基本持平，销售套数分别为 39套和 47套，销售面积分别为 4191平米和 4369平米，分别占总销售面积的 ％和 ％。 5000－ 6000元区间内销售 26套，销售面积 2451平米， 3000元以下销售 10套，销售面积为 1036平米。 8000－ 10000元区间内销售 16套，销售面积为1287平米， 10000元以上商品房本月没有成交。 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 胶南开发区房地产市场成交户型面积分析 胶南开发区 20xx 年 8 月份商品房销售面积分布图 0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 60㎡ 以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 180㎡ 以上 0 20 40 60 80 100 120 销售面积 销售套数 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 20xx年 8月胶南开发区户型面积分布区间 由胶南开发区 20xx年 8月份商品房销售面积分布图和户型面积分布表可以看出，本月开发区销售的主力户型仍然是 80－ 100平米的中小户型。 此区间内本月销售套数 96套，占总销售面积的 44％，销售面积 8742平米，占总销售面积的 ％。 其次畅销户型为 120－ 150平米区间，此区间销售 34套，销售面积为 4721平米。 60㎡ 以下 60 80㎡ 80 100㎡ 100 120㎡ 120 150㎡ 150 180㎡ 合计 销售面积 1158 2929 8742 2491 4721 325 20366 销售套数 22 41 96 23 34 2 218 PART 2 市场背景介绍 区域市场。 中管网房地产频道 市场背景小结 市 场 调控政策频繁出台，整体市场严重受挫； 区域发展潜力大，但尚不成熟； 区域住宅供应呈现井喷，多个豪宅大盘围绕项目周围； 产品同质化，价格同质化严重。