长沙华银园房地产项目分析报告房市分析(编辑修改稿)

长沙华银园房地产项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

住宅；生态花园 户 型 面 积 推 出 量 所占比例 销 售 率 二房二厅 80— 90 ㎡ 50 21% 90% 三房二厅 120— 150 ㎡ 170 74% 95% 四房二厅 150 ㎡ 10 5% 90% 备 注 全多层项目，价格定位不高 市场调研资料表（八） 案 名 金碧文华 地理位置 天心区金盆岭 占地面积 101 亩 总建筑面积 20 万㎡ 总 套 数 1880 容 积 率 规划楼层 17 楼盘性质 小高层 物业管理费标准 元 /㎡ 电 话 5226000 策划公司 永正企划公司 价 起 价 2600 元 /㎡ 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 广告公司 七彩虹广告 格 均 价 2900 元 /㎡ 销售代理公司 永正企划公司 最 高 价 3200 元 /㎡ 开 发 商 湖南恒业房地产开发有限公司 施工进度 在建 配套设施 配套设施有 幼儿园、网球场 销售策略 总价控制的较好 主题概念 专为城市新知量身打造 户 型 面 积 推 出 量 所占比例 销 售 率 二房二厅 80— 90 ㎡ 940 50% 90% 三房二厅 120— 140 ㎡ 940 50% 95% 备 注 户型只有 2 房、 3 房，置业门槛不高，周边文化底蕴好 第二部分：市场调查结果分析 ◎ 规模分析 楼盘名称 位 置 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 规 模 林之苑 韶山南路 1号 3． 7万㎡ ㎡ 由 8栋小高层组成 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 华银园 3 期 韶山路与南二环交界 处 160亩 24万㎡ 由 11栋小高层组成 华菱香墅美地 芙蓉南路 1号 60亩 14万㎡ 由 6栋小高层组成 申奥美域 新姚路南 101亩 13万 由 13栋多层 ， 5栋 小高层 组成 盛世康城 书院南路新开铺 6万㎡ ㎡ 由 9栋多层组成 上海城 韶山南路 469号 17万㎡ 35万㎡ 由 18栋高层组成 金碧文华 天心区金盆岭 106亩 20万㎡ 由 17栋小高层组成 柠檬丽都 芙蓉南路 418号 ㎡ 19万㎡ 由 33栋多层和 6栋小高层组成 从以上统计可以看出：  从建筑形态看，该区域市场以小高层建筑为主。 该区域土地存量有限，地价昂贵，开发商倾向于小高层的开发， 导致该中心区域住宅产品， 要么建高层来摊薄地价，要么就是提升环境配套来增添附加值。  从建筑容积率看，该区域小高层的容积率一般在 — 之间，而多层的容积率在 之间。 随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅的环境越来越看重，降低容积率、提升住宅环境已成为市场的 趋 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 势。  从楼盘规模看，该区域开发规模较大，且区域土地存量不多，后续供应量不足，目前只有几个规模大盘，如华银园、上海城、金碧文华、柠檬丽都等。 这些楼盘总建筑面积都达到了 20 万㎡，规划户数都超过或者接近 1000 户，而且楼盘的质素有了全面的提升，引进了广州、深圳等地大盘先进的规划和设计理念，楼盘的配套环境也提升到了生态概念，同时规模也支撑了档次。  从建筑外观来看，大多数建筑风格倾向欧式、现代建筑风格，清新、亮丽，富有现代气息。 ◎ 未来市场供应量分析 项目名称 后续存量 开盘时间 金 碧 文 华 50 亩（ 2 期） 2020 年 4 月开盘 林 之 苑 90 亩（ 2 期） 2020 年底左右 华菱香墅美地 20 亩（ 2 期） 2020 年 5 月开盘 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 上 海 城 180 亩（ 2 期） 2020— 2020 年之间 申 奥美 域 40 亩（ 2 期） 2020 年 5 月左右 中江国际花城 40 亩（ 1 期） 2020 年 6 月左右  预计今年年底前，该区域将有 30万㎡左右的供应量上市，且是纯小高层，所以该区域在今年小高层的市场 竞争将很激烈。 该区域多层项目，短时间在该区域中内供应量较少，竞争压力较小，存在市场空白。 ◎ 价格分析 楼盘名称 起价（元 /㎡） 均价（元 /㎡） 最高价（元 /㎡） 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ，按揭 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 华银园 3 期 2700 2900 3200 一次性 ，按揭 华菱香墅美地 3000 3300 3800 一次性 ，按揭 盛世康城 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 申奥美域 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 上海城 3000 3200 3800 一次。