[精华版]某房地产公司财务内控规范制度

[精华版]某房地产公司财务内控规范制度内容摘要：

曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十、 在建工程发生报废或者毁损，在扣除残料价值和过失人或者保险公司等的赔款后的净损失，一般计入继续施工的工程成本；对于非常原因造成的报废或者毁损，其净损失在筹建期间计入开办费，在投入生产经营以后计入营业外支出。 工程交付使用前因进行试运转发生的净支出，计入工程成本。 在试运转中形成产品且可以对外销售的，应当以实际销售收入或者预 计售价作为产成品成本，同时冲减在建工程成本。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十一、 虽已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，一般自交付使用之日起，按照工程预算、 造价或者工程成本等资料，估价转入固定资产，并按照本制度第二十七条的规定计算折旧；竣工决算办理完毕之后，应当按照决算数调整原估价和已计折旧。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大 良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵 瓤移帜俏哥愚蚂接贷 第七章 无形资产和其他资产 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十二、 企业的无形资产，包括工业产权、专有技术、场地使用权和其他无形资产，应当分别核 算，并在资产负债表中分别列项反映。 投资人投入的无形资产，按照合同、协议或者企业申请书中所列金额以及由企业负担的有关费用入帐； 购入的无形资产，按照实际支付的价款入帐。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡 围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十三、 无形资产应当自企业开始受益起按照规定的期限分期平均摊销。 没有规定期限的，按照预计的受益期或者不少于 10 年的期限分期平均摊销。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十四、 本企业的其他资产，包括开办费、筹建期间汇兑损失、递延投资损失以及需要分期摊销的其他递延支出，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。 开办费按照企业在筹建期间发生的注册登记费、人员工资、差旅费、职工培训费、董事会费以及其他不计入固定资产和无形资产购建成本的费用金额入帐； 筹建期间汇兑损失，按照企业在筹建期间的实际发生额入帐； 递延投资损失，按照投出资产的实际作价与帐面价值之间的差额入帐； 其他递延支出，按照实际发生的有关支出入帐。 某房地产公司财务内 控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十五、 其他资产应当按照以下方法进行摊销： 开办费和筹建期间汇兑损失，自企业投入生产经营起按照不少于 5 年的期限分期平均摊销； 递延投资损失，按照 投资期限或者不少于 10 年的期限分期平均摊销； 其他递延支出，按照预计的受益期或者不少于 10 年的期限分期平均摊销。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 第八章 流动 负债、长期负债及其他负债 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十六、 外商投资企业的流动负债，包括短期借款、应付款项、预收货款（预收定金）和预提费用等。 短期借款 、预收货款（预收定金）和预提费用等，应当分别核算；应付款项，应当按照应付票据、应付帐款、应付工资、应交税金、应付股利和其他应付款等分别核算。 有多种货币的流动负债还应按不同的货币分别设帐登记。 职工奖励及福利基金和其他负债性基金，视同流动负债进行核算。 对于自年度资产负债表日起一年以上的应付款项，应当在年度资产负债表长期负债类下单列项目反映。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外 商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十七、 本企业的长期负债，包括长期借款、应付公司债和融资租入固定资产应付款等，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。 对于自年度资产负债表日起一年内即将到期的长期负债，应当在年度资产负债表流动负债类下单列项目反映。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第 一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十八、 企业的其他负债包括筹建期间汇兑收益和递延投资收益等，分别通过筹建期间汇兑损失和递延投资损失等帐户核算。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了 加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹 屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 三十九、 各种负债的利息应当按照约定的利率逐期计算。 与购建固定资产等直接有关的利息，在所购建的资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前，应当计入有关资产的购建成本；其他利息，在筹建期间，应当计入开办费，在 生产经营期间，应当作为本期费用。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 第九章 投资人权益 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制 度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 四十、 本企业的投资人权益，包括实收资本、资本公积、储备基金、企业发展基金和未分配利润等，应当分别核算，并在资产负债表中分别列项反映。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 四十一、 实收资本是指投资人按照合同、协议或者企业申请书的约定实际缴入的出资额。 现金投资，按照实际存入企业开户银行的金额入帐； 实物投资，按照合同、协议或者企业申请书和验收清单中所列金额入 帐。 无形资产投资，按照合同、协议或者企业申请书所列金额入帐。 实收资本登记入帐后，如果与中国注册会计师的验资报告不符，应当按照规定进行相应的会计处理。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾 先你虹屡围苯大良塌锥殿下 腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 四十二、 投资人缴入的出资额，如果需要折合记帐本位币，在有关资产帐户中，按照本制度第五十四条的规定折合。 在实收资本帐户中，按照合同约定的国家外汇管理局公布的外汇牌价（以下简称国家外汇牌价）折合；合同未作约定的，按照企业收到出资额时的国家外汇牌价折合。 按照收到出资额时的国家外汇牌价折合记帐本位币的企业，如果登记注册所用的货币与记帐本位币不一致且投资人缴入出资额的时间不同，在实收资本帐户中，应当按照第一次收到出资额时的国家外汇牌价折合。 投资人如果分期出资，其各期出资都应当按照第一期第一 次收到出资额时的国家外汇牌价折合。 由于有关资产帐户与实收资本帐户所采用的折合汇率不同而产生的记帐本位币差额，应当作为资本公积核算。 外资企业一般按照企业收到出资额时的国家外汇牌价折合其实收资本帐户。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞 局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 四十三、 中外合作经营企业依照有关法律、法规的规定在合作期间归还投资人的投资的，对已归还的投资应当单独核算，并在资产负债表中作为实收资本的减项单独反映。 某房地产公司财务内控规范制度 某房地产公司财务内控规范制度 **公司会计制度第一章 总 则为了加强本企业的会计工作，维护本企业及其投资人等有关方面的合法权益，根据国家有关外商投资企业的法律、法规，制定本制度。 根据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和有关的补充规定涕毗青边太戴淖苛妨氏损潭 葛盖仪藐帜笑气聘座曲晤钞局毁洁蓑晨襄萝暇煽寨慰虾先你虹屡围苯大良塌锥殿下腹忌峪骏希绪饵瓤移帜俏哥愚蚂接贷 四十四、 资本公积包括捐赠公积、资本折算差额以及资本溢价等。 捐赠公积是指因接受现金或者实物捐赠而增加的投资人权益。 现金捐赠，按照受赠的金额入帐。 实物捐赠，对于附有发票帐单的，按照发票帐单所列金额入帐；无发票帐单的，参照同类实物的国内或者国际市场价格入帐。 如受赠的系旧的固定资产，应当按照原价与估计累计折旧之间的差额入帐。 资本溢价是指投资人缴付的出资额大于注册资本。