玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告

玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告内容摘要：

%以上， 形成 一处风格独特的植物园。 春天白玉兰、紫玉兰盛开，红梅、樱花、海棠玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 14 花、迎春花、杜鹃花争妍斗奇；夏天， 紫薇 怒放，在景区道路的两旁 挺立，像盛装打扮的少女欢迎客人的到来；秋天， 景 区处处桂花满枝，芬芳醉人，枫叶、木梓树火红，成片的银杏树披上金黄色的 “ 秋装 ” ， 景 区五颜六色，似一幅 色彩艳丽的油画；冬天，腊梅暗香，雪雕青松，银装素裹，似北国风光 ， 让 这里四季都令人流连。 (五 )旅游商品 景区附近的农业示范园可提供优质牛、羊、三文鱼等独特 畜牧水产 品，菜品饮食 方面主推绿 色健康的农家土菜，独具乡村风味。 同时景区当地的土特产 有核桃 、 香菇、木耳 、 板栗、 XX 优质 大米 、 油桃、柞蚕 、兰草 等。 主要 工艺品 有麦秆画、烙画、藤编、根雕、葫芦等。 二、 旅游资源整体评价 旅游资源的特色： 玉皇顶生态旅游景区 是以 自然风光 为特色， 以生态休闲为主题的自然山水园林，它以美丽的自然山水风光吸引 众多的游客来这里游水、赏花、休闲、 登山。 旅游资源的价值： 玉皇顶生态旅游景区 的历史价值不高，历史遗迹比较少，但是休养娱乐价值高， 幽美的自然风光具 有较高的观赏价值。 旅游资源的功能： 玉皇顶生态旅游 景区 景色宜人，环境清幽，树木茂密， 奇石凌立， 建成后将成 为 XX 县 盛暑纳凉、 观光、水上娱乐 的 上佳 场所。 旅游资源的开发条件： 玉皇顶生态旅游景区 地理位置优越，交通便利，具备较好的基础开发条件。 第四章 项目建设条件 玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 15 一、道路交通条件 (一 )对外交通 玉皇顶自然风景 区的对外交通主要依托 随岳高速和 S328 省道。 随岳高速 向北去 河南桐柏 、平顶山 ，并在 桐柏县北、 泌阳县东 部 和 G40 沪陕高速互通 ，向南是 XX 县 、 XX 市、京山县、天门市，并在 XX 市西部和 G70 汉十高速、 S28 麻竹高速分别互通，景区 周边 高速互通处都在 60 公里 左右。 S328省道 向 东南 经 XX 镇 (与 S212 省道交汇 )、吴店镇到 广水市，西北经过万和镇到 桐柏山 太白顶 景区 南麓。 向南到 XX 县 约 40 公里，到 XX 市约 60 公里，东南到广水 市 约 80 公里， 东部经 S312 到信阳约 75 公里，北部到桐柏县约20公里 ，西部经 XX 县 走 G316 到枣阳市约为 100 公里。 总体而言，四面对外交通非常便捷 ，对本项目建设也十分有利。 (二 )内部交通 本风景名胜区的内部交通以 盘山 公路为主， 辅以登山石阶和林间小路。 充分利用现有公路，提高路面等级， 修筑游览步道，开辟停车场地，形成游览环线。 根据景点分布和现状条件 ，道路 规划分为两个层次：一是在景区原公路（大部分是土路）基础上形成景点 之间的主要 游览 道路，逐步改善路面状况，沿途要结合山林田园等自然 景色，有意识地连接主要观赏目标，快旅漫游，减少疲劳。 二是景点间 游览道路，以石阶步道为主，因地制宜选线定线，因景制宜融于环境，合理利用地形环境，尽量避免深挖高填，不得损坏景物，对新修道路的创伤面，及时采取恢复性的补救措施。 在 主要景点的外围，可沿路边设一些临时停车位。 内部车道的建设大多利用原有道路改扩建，对景区内生态环境和景观视线影响很小，同时便于施玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 16 工材料的运输和施工人员的组织安排。 二、建材 供应 条件 邻近 XX 市 区 且当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料 河 砂、石材、砖、水泥、钢材 等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳动力资源充足， 能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。 三、给水排水条件 当地 水资源丰富 ，附近的天河口水库 水质好，距离近，易利用的水源较多，管网敷设量不大，只需配以小型净化处理设施，便可顺利建成。 地表水及地下水资源丰富，生活用水就近取于自然水体和水库。 各风景点及附近村寨大多没有供水设施， 因此规划要求根据景点及服务设施位置，拟在 旅游 综合 服务区 处，就近选择水质 好且容易实施的水体，设置水池、泵房、管道和小型净化处理设施，水质要达到 GB574985 中的规定要求，供水定额为人均每日 300 升。 景区主景点的排水规划采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水体，服务区的生活污水进入景区建 设 的 小型污水处理设施，集中处理后达标排放，保持良好的景观环境。 各旅游服务点的污水量较小，经化粪池或压氧池沉积处理后达标排放，大部分可用于农田灌溉或绿化施肥。 四、电力电讯条件 XX 镇设有 11 万伏变电站 变电站 ， 程控电话、联通、移动 基站 ， 30 套节目光纤电视差转站等基础设施。 景区的用电量占整个电网的 比例很小，其供电可依托于附近村镇 ，设置一个小型变电设施就可 解决。 山区内电网玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 17 需进行适当铺设和改造， 在主要景点周围的电缆电线要暗地敷设或采取适当措施加以遮蔽，以免影响视线和景观环境。 邮电通讯 方面 ， 需 从镇区 铺设通信线路，景区内 安装 程控电话交换机 ，在旅游服务区和各旅游服务点设公用电话 ； 乡镇驻地都设有邮电所， 可在景区内设邮电代办所；逐步开通无线和数字通信系统 ， 规划 在 服务区 附近修建微波差转站，使通讯网络和数字 信 号覆盖主要景区。 五 、人力资源条件 目前， XX 市本地一般人力资源的可获得性较强。 当地适合本项目的高级经营管理 人才较欠缺，但由于本省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。 第五章 项目总体规划 一、 项目定位 玉皇顶自然风景区以 纯天然、原生态的自然风光 为 其主要 特色，突出展示 青 山 碧水、 清泉翠潭、 幽涧奇石、 险峰、高山草场、 古树 奇木 、 经济林 木 、 休闲 度假 等特色，重点发展精品 旅游、核桃种植、畜牧养殖、水产养殖 等区别于其它 旅游 观光项目的产业方向 ，以及在景区范围内配套五星级养老中心、国际会议中心和高山体育训练中心。 二、 项目建设 原则 (一 )生态性原则： 景区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持旅游景区生态环境的可持续发展 ， 主要体现在保护人类健康，提供人类生玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 18 活居住的良好环境；景区内的土地资源、水资源、矿产资源等进行合理利用，提高其经济价值；保护自然生态系统的多样性和完整性。 生态化规划是要建设一个高效和谐的社会 经济 自然复合生态系统，因此生态规划要遵守自然、经济、社会三要素原则，以自然环境为规划基础，以经济发展为目标，以人类社会对生态的需求为出发点。 (二 )协调性原则：旅游产品在经营管理方面采取生态、可持续的实践 ，保证经营活动不会使环境退化 ； 旅游开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献 ； 旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展 观的原则 ， 实现人与自然的协调，这是旅游资源开发的理性要求。 协调发展就是 要求旅游资源开发必须强调整体效益 ， 关注生态环境 ， 注重社会公益 ， 全面协调和处理好经济效益、社会效益与环境效益的复杂关系 ， 使旅游业得以全面发展。 旅游业作为一项经济产业 ， 追求经济效益是旅游资源开发的主要目的 ，旅游资源开发必须做到投资省、收益快、效益高。 同时 ， 旅游业既是一种文化性的经济产业又是一种经济性的文化产业 ， 还是一种与环境生态密切相关的资源耗费型产业 ， 这就要求旅游资源开发所追求的经济利益要控制在一定的限度内 ， 即既要注重经济效益 ， 又要保证旅游 区居民及旅游者的生活秩序的安定与和谐 ， 更要保护好旅游区域的环境生态。 (三 )特色 性原则： 开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。 经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。 求异是旅游者产生旅游动机的主要原因之一。 富有个性的旅游景点比缺乏个性的旅游景点能够对人们产玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 19 生更大旅游吸引力 ， 能够在同等的条件下取得更好的经济效益和社会效益这是不言而喻的。 事实上 ， 特色已成为旅游景点生存与发展的第一生 命力。 人们在开发旅游资源时 ， 要不断地挖掘新的、与众不同的可供旅游的自然或人文事物 ， 突出地方特色 ， 发挥地方优势 ， 努力整合地方文化 ； 要突出时代特色 ， 突出历史特色 ， 努力整合时间观念上吸引人的旅游资源 ； 要突出艺术审美特色 ， 突出鲜明的民族风情 ， 用独特性的文化艺术占有市场。 另一方面 ， 追求特色并不是要求进行单一性的开发 ， 针对旅游消费结构的多样化 ， 在进行旅游资源开发时 ， 应在突出特色的基础上 ， 做到从形式到内容的多样化。 (四 )文化性原则： 是旅游资源开发的灵魂。 旅游资源开发后能否吸引旅游者与其说在于资源本身是否具有较高的价值 ， 勿 宁说在于其所展现出来的文化能否给旅游者带来美的享受与愉悦。 人文旅游资源的开发要以文化为核心理所当然 ， 自然旅游资源的开发也要求提升其文化品位。 在开发的过程中 ， 要挖掘资源本身的文化内涵 ， 丰富资源的文化内容 ， 增强旅游区的文化氛围 ， 提高景点的观赏、教育和启迪功能 ， 塑造能震撼人心的高品质的旅游文化。 (五 )美观 性 原则 ： 旅游资源开发就是发现美、展示美、创造美的过程。 在设计和开发中 将 充分运用美学的原理 ， 将自然美、艺术美及观念美有机地融合进来 ， 创造一种诗意的旅游环境 ， 让游客置身其中 ， 得到全方位的美的享受与精神的愉悦 ， 力争 做到旅游区布局和谐 ， 旅游线路流畅 ， 旅游氛围融洽。 玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告 20 三、 总体布局 规划方案的总体格局以 各区块的功能划分 ，将 整个景区划分为 游客接待中心、 休闲度假区 、 风景游览区、 科技示范 区 四 个 区域。 (一 )游客接待中心 ： 实现展示、服务、管理三大职能， 为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和 购票 服务功能的专门场所 ， 修建接待中心的目的是向游客提供有关旅游和风景名胜区的信息，同时提供必要的服务和帮助。 (二 ) 休闲度假区：餐饮度假（木屋别墅型酒店、阳光餐厅、民俗住宿区、土特产展示厅、停车场等），休闲娱乐（运动休闲中 心、水上游乐园、休闲垂钓乐园等）。 (三 )风景游览区：登山健身赏景、山林溪涧游览、草地骑马观光、古树奇石欣赏、林木花卉欣赏 、水库岛屿游览 等。 (四 )科技示范 区 ： 原生态 特。