成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书内容摘要：

场露天小街直接相通。 ⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素 ，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广成都“人南国际广场”综合体项目规划设 计任务书 中建建宏置业开发有限公司 6 场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。 四 、 项目规划用地及规划设计条件  用地规划要求 （ 1） 项目用地面积 ： 22020 平方米，积率 12。 ， （ 2） 建筑密度：总建筑密度不大于 70％，高层主体建筑密度不大于 30%.  建筑规划要求 （ 1）航空限高≤ 165 米 （ 2）建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合 《 成都市规划管理技术 》 （ 2020）的相关要求。 （ 3） 项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足 《成都市规划管理技 术》（ 2020）的相关要求。 （ 4）外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。  绿 化要求 :绿化率不小于 20%  建筑形态与物业形态建议 : 建筑形态 建议由 23 栋超高层建筑及 裙 楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。 （ 1）地下建筑不 多 于 4 层 （ 2）裙楼不少于 7 层 （ 3）主塔楼不低于 40层，标准层面积控制范围 20202500平方米 （ 4）次塔楼不低于 42 层，标准层面积控制在 18002200成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书 中建建宏置业开发有限公司 7 平方米或 15002020 平方米 物业形态定位 成都人南国际金融广场是 集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。 其物业形态分布如下： （ 1）地下二层以下：设备层及地下停车库 （ 2）地下一层 —— 地上 7 层裙楼：商业用房 （ 3）主塔楼：写字楼办公用房 （ 4）次塔楼：酒店及公寓 （ 5）地上 8 层：高档会所及娱乐休闲场所 五 、项目地 下 物业 （ 1）地铁 3 号线进入商场，合理组织 交通流线，商业价值最大化。 （ 2）地铁三号线、一环路及省体育馆 、省运动技术学院 的地下空间整体 拓展 设计 预留空间位置 ，合理组织交通流线 ， 整合各区位功能布局，提升项目便捷性 ，使得本项目与 南侧 （一环路 50米宽），西侧（规划道路 16米宽），北侧（电信路 25米宽） 地块地下空间互通 ， 充分利用地下周边空间资源。 六 、成果要求 建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共 6周 设计成果要求： 中期概念设计阶段：提供 2 个概念性方案，供甲方研究选择。 提供所有能表达设计意念之草图。