云阳县20xx年廉租房项目可研报告

云阳县20xx年廉租房项目可研报告内容摘要：

，距今约 ；三迭系地层，属中生代地层，距今约 ；侏罗系地层，属中生代地层，距今约 亿年；第四系地层，属新生代地层，距今约 7600 万年。 云阳属喀斯特地貌，长江由西向东中分县境。 地形近似以东南西北为顶点的菱形，南、北高，中部底，由南、北向中间倾斜。 岭谷地貌明显 ,以山地为主，兼有谷、丘，山高、谷深、坡陡，群山巍峨，呈现出 “ 一山二岭一槽 ” 、 “ 一山三岭两槽 ” 或 “ 一山一岭、岭谷交错 ” 的地貌特征。 境内海拔最高 1809米（云峰山野猪槽包），最低 139米（长江出境处），海拔高低悬殊 1670米。 该区属川东平行岭 谷构造 —— 侵蚀低山丘陵地貌。 拟建场地地质情况较好，适宜厂房建设。 地形坡度不大，高程 — ，相对高程 14m。 （二）工程地质、水文地质条件 工程地质 该区所处部位为万县复向斜核部、黄柏溪向斜北西翼。 拟建场地内出露地层有第四系全新统溪沟淤积物及侏罗系中统上沙溪庙组，其岩性由新至老分述如下： 第四系全新统溪沟淤积物：上部为黑色、黑褐色、紫褐色、黄褐色不均匀的粉质粘土，厚 — ，下部为卵石土，灰色 —— 灰褐色、杂色，主要由砂泥与卵石组成，卵石约占 10— 25%，主要为粉细砂岩，形状 大小均不规则。 分选磨园均差。 侏罗系中统上沙溪庙组：地层岩性主要为泥岩间夹砂岩。 云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 17 中国华西工程设计建设有限公司 地震 根据国家地震局（ 1990 年）《中国地震烈度区划图 1： 400万》，基本烈度为 VI 度，该工程项目设计应按 6 级地震设防。 水文地质 项目建设区域 涉及的水系为长江及其一级支流澎溪河 、汤溪河。 长江：长江绕云阳新县城 南面流过，年均水位 ，最高水位 （ ），最低水位 （ ），平均流量 15900m3/S，最大流量大于 64000m3/S（ ），最小流 量 2690m3()。 据《长江三峡工程初步设计报告》，三峡水库建成蓄水后，坝前水位和云阳断面水位特征值参考万州城区断面回水位，坝前水位 ，长江云阳断面水位线考虑 20 年一遇洪水位后为。 澎溪河：在云阳工业园区南西侧汇入长江。 多年平均流量为 ，最大洪水流量为 3890m3/S（ ），最枯流量 （ ），在规划区内，澎溪河水位变化与长江水位变化基本一致。 平木溪：是澎溪河的一级支流，为常年性流水溪沟，在平缓地带溪沟 断面呈矩形，沟宽一般 3— 5米，局部 10 米左右，沟深 — ，据调查，溪沟内水量枯季约 10L/S，洪水期水位在溪沟窄处基本与沟堤齐平。 该区地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙水和基岩网状风化裂隙水。 松散岩类孔隙水：一类是冲积层，其上部为粘土，粉质粘土，基本不含水；下部为粉土，细砂、卵石，其特点是松散、含水性微弱。 补给源主要是崩滑堆积物中的孔隙水、排水沟的生活水、大气降水补给。 另一类是崩滑堆积物中的孔隙水，组成物资主要是含块碎石粉质粘土，由于崩滑堆积物分布于斜云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 18 中国华西工程设计建设有限公司 坡地带，接受大气降水、滑坡体上的地表水补给， 沿内部孔隙或基岩面径流，于冲沟低洼处排泄或沿基岩裂隙下渗。 基岩网状风化裂隙水：该类地下水赋存于上沙溪庙组砂岩、泥岩风化裂隙中，地下水富集受岩性、构造和地貌的控制。 泥岩风化裂隙发育浅，较深部位成相对隔水层，砂岩又多呈现陡坎，含水层被切割，连续性差，砂泥岩上下叠置，含水层暴露面受到极大限制，接受大气降水补给条件差。 地下水贫乏，水文地质条件简单。 不良地质现象：拟建场地内无滑坡、泥石流、断层、构造破碎带等不良地质现象存在。 工程场地下伏基岩结合好、强度高、层位稳定。 （三）自然条件 云阳县属于亚热带湿润气候区， 季风明显，四季分明，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特点。 年平均气温 18℃，年平均降雨量 1150 毫米，年日照 1528小时左右，全年无霜期 335天，相对湿度 73%，主导风向为东南风，最大风速为 22m/s。 由于地形地貌、海拔高度等因素对天气过程的影响，地面水，热状况，受到重新分配使本县呈现明显的 “ 立体气候 ” ，海拔每上升100 米，相当于纬度向北移 1度，季节推迟 2— 3 天。 （四）周边环境条件 工程区周围无重大污染源， 云阳新县城及 工业园区内的排水管网和环卫设施已逐步完善，污水与垃圾等能得到有效处置，场地大气环境、水环 境质量较好，在环境容量内。 工程区虽临靠道路，但在 采取隔声、降噪措施后对厂区的影响小。 工程区地质状况较好，无滑坡等不良地质灾害发生。 因此，场地环境条件良好。 （五）交通运输条件 云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 19 中国华西工程设计建设有限公司 项目位于 重庆市东北部三峡库区腹心 — 云阳县，地处万州、云阳、开县3 个连片百万人口区县的中心，是三峡库区生态经济区沿江经济走廊承东启西、南引北联的重要枢纽，西距重庆主城区约（陆路） 300 公里，东距三峡大坝约 260 公里，距飞机场、火车站、深水港约 58 公里，沪蓉高速公路横贯境内 73公里，长江穿越县境 68公里，水、陆、空立体交通运输发达，区位优 势十分明显。 云阳县交通网络已形成， 318 国道西接渝蓉东连宜汉，近靠万渝高速公路、达万铁路和万州、梁平机场，渝巴路云阳段和云开路已建成， 90％以上的乡镇公路达四级标准， ％的村通公路。 三峡成库蓄水后，水深面宽，通航条件得到极大改善，干支流航运得到了很大发展。 根据 云阳县全面建设小康社会发展规划纲要，云阳县 交通运输体系近期将形成以“一江四河”和渝巴路、云利路为主干线，构建“一纵一横两循环”的交通主骨架，实现“ 2小时云阳”目标。 青龙街道杨沙 村 项目 距云阳新县城约 2公里，其中部有 滨江大道延伸路 ，被 面有园区支路 ， 南面为长江， 与渝巴路及城区道路网相连，工程建设材料和机械设备进场。 （六）公共设施条件 通讯 “ 十五 ” 期间，科技对全县经济增长的贡献率达到 %，比 “ 九五 ”末提高了。 五年共筹集教育资金 亿元，建成校舍 73 万平方米，排除中小学危房 万平方米，顺利通过市政府 “ 两基 ” 评估验收，35所移民迁建学校和 6个教育单位如期搬迁，云安中学成功改制为民办公助云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 20 中国华西工程设计建设有限公司 的外国语实验学校。 卫生事业完成投资 7500 万元，县人民医院、县中医院等 15 家卫生单位实现整体搬迁，城乡医疗条件明显改善，农村初级卫生保健 达标，突发公共卫生事件应急机制逐步完善。 文化体制改革进展顺利，文化事业不断发展。 建成渝东一流的体育场。 广播电视人口覆盖率达 98%，比“ 九五 ” 末提高 3 个百分点。 移动电话新增 万户，固定电话新增 万门，电话普及率达到 %，超计划 个百分点。 供水 云阳新县城 供水设施较完善；其水质、水量、水压能满足项目用水的要求。 供水来自云阳一水厂。 一水厂的取水点设在万福沱，现状规模为 m3／ d，实际供水量 万 m3／ d,占地 万平方米；该水厂陆上加压泵站四级，一级海拔 182— 266 米，二级 海拔 266— 336 米，三级海拔 336— 406米，四级海拔 406— 480米。 储水池容量 8600立方米。 供水自来水厂，施工中的水电供应条件均有较好的保障。 供电 云阳新县城 的供电网络已形成，并已与西南大电网联网供电，供电有可靠保证。 建材供应条件 施工所需块、片、料石均可就近或集中开采，建筑材料储量丰富，能满足工程需要。 工程建设需要的水泥、河沙、块石、碎石、片石可在就近较隐蔽的采石场采集或就近购买，建设所需的钢材等其它建筑材料都能在工程区的市场上采购。 云阳县河漫滩上多有砂砾堆积，可用汽车运输，运距不远。 工程用沙可就近购买。 云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 21 中国华西工程设计建设有限公司 （七）征地拆迁 工程区内建构筑物拆迁、青苗、树木补偿等问题，由工业园区管委会 和青龙街道办事处 统一处理，资金由本项目提供。 （八）施工条件 该工程建筑材料运输、人员进出可通过 城市 主干道及周围的支路。 施工用电、用水来自于 云阳新县城 现有供电、供水设施，工程区排水设施较完善，排水通畅，工程场地和地基稳定性较好，不需对地基进行特殊处理。 该工程施工条件较好。 云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 22 中国华西工程设计建设有限公司 第四章 建设规模及主要建设内容 一、编制依据及原则 （一）编制依据 《重庆 市云阳县城市总体规划 》 （ 2020— 2020）； 《重庆市云阳县土地利用总体规划》（ 1997— 2020）； 《云阳县 人和镇土地利用规划 》 ； 《重庆云阳移民生态工业园区规划》（ 2020— 2020）； 工程区地形图。 （二）编制原则 既能满足 新县城 周边 低收入群体及 近期 园区内务工人员 的 生活居住需要，又要为中长期发展留有余地。 满足工程区用地条件与项目使用功能的需要。 科学规划、合理布局，尽量减少投资。 二、建设规模 云阳县 2020年度廉租住房项目 总用地面积 （合 ），新建廉租住房 7栋，共 392 套，总建筑面积。 三、主要建设内容 主要建设内容包括： 主体建筑 及相应的 场坪、 道路、围墙、挡土墙、给排水、供电、消防、环保等工程。 云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 23 中国华西工程设计建设有限公司 第五章 工程建设方案 一、设计依据及原则 （一）设计依据 建设方提供的 1:500 用地红线图以及地形图； 国家现行有关建设规划及设计规范； 云阳县国土资源和房屋管理局 提出的建设要求； 场地地形、工程地质、给排水、供电等条件。 （二）设计原则 因地制宜，充分利用地形，合理进行工程设计及平面布置，降低工程造价。 廉租房工程内主要建 筑物应满足 生活、 居住 需要。 二、总图 廉租房建设工程 在青龙街道杨沙村 建设， 该项目 主体建筑 建设 根据场地地形、建筑功能要求进行平面布置， 总体布局应清晰、简单、规整，交通流线明确，且交通组织简捷畅通无死角。 （一）总平面布置 该项目建设场地北面较宽阔，南面为 长江 ， 滨江路延伸段 横跨场地中心连接东西两端，由于 场地 南面地势较平缓开阔，因此根据地形条件及 生活 使用要求，场地分为 两 个台阶。 道路及进口：廉租房内道路呈环形布置，并与 滨江 路 延伸段 相接，道路宽度 4— 6米不等，以满足每一 栋房屋 的物流以及人流，并使每单元都有符合消云阳县房地产管理所 云阳县 2020年度廉租住房项目 24 中国华西工程设计建设有限公司 防规 范的消防通道。 廉租房内的进出口通道有二处，廉租房大门位于 滨江路延伸段 北端，侧门于园区的西端。 主大门宽度可按 57m考虑，后门及北端侧门宽度 3— 5m。 滨江路延伸段 中心轴线地带 规划 有中心绿化地，北侧有大面积的绿化区。 并廉租房及场地四周布置若干绿化植物。 （二）总图经济技术指标 表 5— 1 总图经济技术指标一览表 项目区域 序号 项目名称 单位 数量 备 注 青龙街道杨沙村 1 项目总用地面积 m2 ( 亩 ) 2 建筑占地面积 m2 3 建筑总面积 m2 4 容积率 5 建筑密度 % 6 绿化率 % 7 停车位 个 35 三、工程方案 （一）设计依据 建设区地形、工程地质、供电、给排水条件； 2。