某生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研报报告可研报告

某生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研报报告可研报告内容摘要：

特色。 围绕资 源型工业、先进制造业、食品加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路、实现“工业强市”的重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工等五大循环产业链，被河南省列为循环型城市试点。 三大基地建设成效显著，已形成规模和特色。 鹤煤集团、万和发电、豫鹤水泥、天海电器等一批企业发展壮大，具有较强的市场竞争力。 一些产品在全省乃至全国同行业中占有重要位置。 第三产业快速发展。 非公有制经济成为重要的经济增长点，非公有制经济增加值占全市生产总值的比重达 %。 目生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 15 河南 陶瓷有限公司 前，鹤壁市已成为豫北地区重 要的煤炭基地、火力发电基地、新型干法水泥生产基地、金属镁生产加工基地、优质畜产品生产加工和出口创汇基地、优质小麦生产基地。 鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划的 38 平方公里，建成区面积 16 平方公里，绿地率 38% ，绿化覆盖率达到 40%。 被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市、园林城市、卫生城市、河南省十佳开发区等。 “钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进一步提升，正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。 近年来，鹤壁市委、市政府把对外开放 作为加快发展的主战略，把招商引资摆在各项经济工作的首位，不断优化经济发展环境，特别是鹤壁新区优美的城区环境和优质高效的行政管理与服务，为国内外客商在鹤投资兴业创造了一个良好的环境，使鹤壁成为各方有识之士创业的乐园，吸引了美国维恩克公司、美国达威公司、加拿大 JT公司、香港佳和集团、河南新飞集团、清华创投公司等一大批国内外知名的高新技术企业来鹤壁投资兴业。 目前，全市已有国内外客商投资企业 200 多家，仙达制药、佳多科工贸杀虫灯、诺亚锂电池、纳米超微碳酸钙、高分子改性材料等一批高新技术项目和河南省豫北粮食仓储物流交 易中心、正阳商业广场等大型物流商业项目正在建设，一批新的合资合作项目正在积极洽谈和 落实 中。 生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 16 河南 陶瓷有限公司 第二章 项目背景与发展概况 167。 关联行业房地产行业 经济高速增长促进了房地产行业的发展，城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求，人民币持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标决定未来一段时间仍是失衡的供求关系，行业在未来很长一段时间仍可以看好。 经济高速增长成为大背景 从 2020 年以来，我国经济保持着快速发展势头， GDP增长维持在 10%左右，在 GDP高增长的同时居民收入也大幅增长， GDP和城镇居民可支配收入的增长是商品房市场化之后需求的重要基础和前提。 根据国家统计局统计数字表明， 2020年及 2020年上半年全年国内生产总值（ GDP）同比分别增长 %和 %。 2020年城镇居民人均可支配收入 11759元，扣除价格上涨因素实际增长%， 2020年上半年城镇居民人均可支配收入 7052元，扣除价格因素后实际增长 %，增幅高于上年同期 4个百分点。 房地产行业是国家的支柱行业之一， 1998年以来房地产行业的投资增长很快。 从 1998年到 2020年中期，我国 GDP年均增长%、全社会固定资产投资年均增长 %，房地产投资的年均增生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 17 河南 陶瓷有限公司 长则达到了 23%， 2020年中期更是达到了 %的增长。 1998年到2020 年中期房地产投资占 GDP 和全社会固定资产投资比重年均分别在 %和 %。 作为一个支柱行业，房地产对 GDP有重要的支持作用，但经济的高增长和全社会固定资产投资的增长对房地产投资的推动作用更大，经济的稳定高速增长为房地产投资带来了持续的信心。 城市化进程 +人口红利促进内生增长 中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，也是实现中国城市化、大量的非城镇居民进 入城市成为城镇居民的过程。 根据《 2020— 2020中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的 37%升至本世纪中叶的 75%，每年 1000多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。 目前一般认为我国城市化发展目标是： 2020年城市化水平达到 45%，2020 年城市化水平达到 50%， 2050年城市化水平达到 60%— 70%。 1998— 2020年，我国城镇化人口占总人口的比重由 %增加到%，年增长速度 %，高于总人口的增长速度为 %，但城市化的进程受我国城乡二 元社会的制约并不算高，城镇人均居住面积则由 1998年的 2020 年的。 考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大的需求。 以 2020年我国人口总数、 1998— 2020年城镇人口年均增长速度 %估算，我国每年约增加 1,724万城镇人口；即使按 2020年人均居住面积 ，平均每年将对生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 18 河南 陶瓷有限公司 房地产市场产生约。 在此增长速度下，到2020 年，城市人口约增加 亿，由 2020 年的 亿达到 亿，城市人口比重达到 %。 此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。 人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比例的迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“人口红利”黄金时期。 中国目前的人口年龄结构就处在人口红利的阶段，每年供给的劳动力总量约为 1000万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。 由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。 根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续 到 2020年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。 人民币持续升值提升投资吸引力 境外资金投资中国房地产市场的预期收益率是以下两部分之和：预期物业收益率、境外货币对人民币升值的百分比。 假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值（或规避本国货币的贬值）两部分收益。 这种资本带动了国内资产的升值，既享受了资产的升值，又分享了人民币的升值。 预期回报率的高低是境外资本流 动的重要指标，如果预期本国生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 19 河南 陶瓷有限公司 货币对人民币是升值趋势，则需要的投资率要高于物业自身的收益；反过来，如果预期人民币对本国货币是升值趋势，那么投资者可以接受在物业收益基础上有一定的减少。 因此，如果本国货币处于升值过程，那么要求的实际投资收益率则可能很高，人民币物业的投资吸引力下降；如果人民币处于升值过程中，那么要求的实际收益率会比物业收益低一些，人民币物业的投资收益上升。 尤其是在人民币持续升值、物业收益持续高位的时候，对境外资本的吸引力更强，我国目前的状况便是如此。 预计人民币在未来几年内会升值 30%左右，境内房地产 市场对境外资本的吸引力仍然十分强烈。 167。 本行业发展背景 上世纪 80 年代佛山陶瓷在原有石湾陶瓷的基础上，借改革开放之风，通过引进国外的先进生产技术设备，翻开了现代中国建陶的新篇章，不断消化吸收，发展至今，佛山陶瓷产业已经成为当今世界最大的建陶生产基地。 进入本世纪后，佛山陶瓷开始了向外扩张转移过程，吸引佛山陶瓷第一轮转移的是四川廉价清洁的天然气及相应的原料与西部市场，这其中有新中源、奥斯堡、广乐等企业落户四川夹江；第二轮转移是佛山陶瓷大规模的走向省内邻近的肇庆、清远、河源等地，在周边形成了一个两百多 亿产值的产业，形成了一个泛佛山陶瓷区域；第三轮转移是最近一年大批佛山陶瓷企业指向全国的扩张、转移、再次布局设点，一年中，佛山陶瓷在外省签约投资金额近 200 亿元人民币，建厂圈地约 2万亩，这一轮转移生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 20 河南 陶瓷有限公司 仍在持续中„„。 事实上大部分地区近年来都是保持在两位数以上的的经济增长，国家宏观经济的持续发展进一步促进了建筑陶瓷行业的发展， 2020年国家经济 8%的增长目标， 2020年的北京奥运会，房地产行业的持续升温，都刺激着建筑陶瓷市场需求的进一步扩大。 167。 社会主义新农村建设与大量农村人口城市化 中央 财政进一步支持建设社会主义新农村的新政，免除全部农业税，中央财政与地方财政进一步全面完善全民义务教育，免除义务教育阶段的全部学杂费，相对 2020年中央财政这一块就增加了近两千亿元的投放，以及农村人口城市化进程的不断加快都持续增加了建筑陶瓷的市场需求，进一步促进我国建筑陶瓷行业的发展。 167。 未来十年世界工厂的地位与建陶产品的出口 2020年我国墙地砖出口首次跃居世界第一，超过意大利、西班牙，达到 ，约占我国建陶总产量的 10%左右，尽管最近出口退税比例的降低、人民币较大幅度升 值，但未来 10 年中国作为世界工厂的地位不会有本质性的改变，中国的建陶产品出口将进一步增加。 167。 陶瓷产业扩张、全国适当布局 市场需求的进一步增加，三级、四级市场不断开发、比重逐年增加，导致了陶瓷产业的向外扩张与全国范围的适当布局，这一次的扩张与布局的表现形式就是佛山陶瓷转移，多年的产业积累为这一次的产业扩张积蓄了足够的爆发力，合理的产业布局为建筑陶瓷生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 21 河南 陶瓷有限公司 行业的下一轮全面竞争拉开了序幕。 167。 陶瓷企业二次发展必须解决瓶颈问题 ，排兵布阵，利用区域优势打造核心竞争力 佛山陶瓷作为 当今世界最大的建陶生产基地，近年来生产用陶瓷原料的运输半径越来越大，主要燃料（燃油）成本越来越高，运输设限越抓越紧，环保、节能减排的要求越来越高，整个建陶的生产成本越来越高，要解决陶瓷发展的瓶颈，陶瓷企业需要转移、扩张、需要再布局。 167。 顺应全国陶瓷发展的大趋势 科勒、亚细亚落户山东；冠军签约成都；斯米克、东鹏、马可波罗进驻江西丰城精品陶瓷工业园；金意陶、箭牌、欧神诺落子瓷都景德镇；新中源继四川夹江之后又签约湖南衡阳与江西高安；最近佛山陶瓷的知名品牌企业欧亚、汇亚、中盛又相继转移江西 ；目前大中型的建陶企业无一例外地都在进行着或正在准备进行产业的转移，通过转移进行新一轮的扩张及重新布局。 167。 目前全国建陶产量的分析 167。 . 泛佛山地区 主要组成为佛山及周边的清远、河源、肇庆等广东产区，年产量约24 亿平方米，占全国总产量的 50%。 167。 . 山东地区 主要包括淄博、临沂等主要产区，产量约 11 亿平方米左右，是目前除广东外，中国最大的建筑陶瓷产区（ 2020年有媒体报道生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 22 河南 陶瓷有限公司 其总产量甚至已经超过广东）。 167。 . 福建地区 有企 业近 300家，生产线 500多条，产量约 5亿平方米，其中晋江 4 亿平方米（《泉州市 2020年国民经济和社会发展统计公报》全泉州市的数据为 ），闽清 1亿平方米，福建外墙砖产量据称占全国产量 70%。 167。 . 华东地区 包括上海、江苏、渐江为主的华东组团，建筑陶瓷以台资为主，产量约 1 亿平方米，表现布局分散、总量不大、质优价高、风格内敛，与广东地区有较大不同。 167。 . 四川夹江地区 有近 100家企业， 238 条生产线，产量 5亿平方米。 2020年底，天然气供应紧 张，水煤气项目启动，近 10 家大厂全部新建水煤气。 167。 河北高邑 有企业 65家，生产线 74条，年产量约为 1亿平方米，但在人才、资金、能源及技术升级方面仍有较大压力。 167。 . 江西地区 以高安、景德镇、丰城为主体，目前产量尚不足 1亿平方米，但到今年年底，高安将形成近 200条线的生产规模，加上丰城、景德镇目前正在筹建的 6大建陶企业，这将是一个新兴的建陶工业基地。 生产经营高档建筑陶瓷装饰砖可行性研究报告 23 河南 陶瓷有限公司 167。 . 东北地区 沈阳法库：企业 108 家，已投产生产线 80 多条，在建的生产线 100 多条，年产量 1亿平方米。 辽宁建平：园区生产和在建的企业已达 24 户， 13 户企业的 14条陶瓷生产线投产，年产量约 5000万平方米。 167。 其他地区 山西阳泉：阳泉市共有 16 家陶瓷企业，代表企业如华龙陶瓷有限公司、阳泉玉石陶瓷有限公司，集中于阳泉郊区，多为国有企业，体制的包袱比较大，改革的任务重。 安徽淮北：已在烈山区规划一个占地 2平方公里的陶瓷工业园区。 现有 10 多家企业，投产的有 8条生产线，年产量 2020万平方米。 四川丹陵、广西北流、湖北宜昌、陕西 宝鸡、宁夏中卫、甘肃白银、内蒙包头等地区的建筑陶瓷行业，或者已经有一定基础，或者在原料、能源方面具有发展潜质。 167。 蓝海战略，插。