概述土地交易价款管理和税费构成内容摘要：
应当存入银行（农村信用社 ）专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。 （二）二级土地市场交易价款的管理 二级土地市场是土地使用权在市场上的流转交易活动，包括土地使用权的转让、租赁、抵押等，即土地使用者将达到规定可以转让的土地进入流通领域进行交易的市场。 土地产权权利人可以通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人，转让房地产时，应当符合下列条件： 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用 途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价； 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取行的方式和交易价款和交付方式。 为了保障土地交易各方的合法权益，使土地管理部门严格执行其职能，防止滥用职权、玩忽职守等违法行为，土地交易各方必须明确土地交易税费的构成。 二、土地交易税费的构成情况 （一）一级土地市场交易的 税费 一级土地市场交易中，土地使用权买受人除支付土地成交价款外，还需缴交按成交额的 3％计算的契税。 此外，国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收耕地占用税。 耕地占用税采取地区差别税率。 全国按人均占有耕地多少划分为 4 类地区，并按占用耕地的不同用途确定不同税额。 对经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均占有耕地特别少的地区，可按规定的税额适当提高，但最高不得高于 50%。 具体适用税额，由各地在规定的税额幅度内自行确定。 对获准占用的耕地，超过两年不使用的单位和个人，加征两倍以下的税金，耕地占用税由地方税务机关或财政征收机关负责征收管理。 （二）二级土地市场交易的税费 二级土地市场交易税费的计税金额为成交额或评估价从高原则计税。 1．二级土地市场交易中，买方应交税费： 二级土地市场交易中，土地使用权买受人除支付土地成交价款外，也需缴交契税和印花税。 契税是按成交额（或评估价）的 3％计征，印花税是对土地使用权出让合同、土地使用。阅读剩余 0%
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