佛山中海千灯湖花园项目一期工程策划报告

佛山中海千灯湖花园项目一期工程策划报告内容摘要：

位 ， 原定的工地大门位置及临时变压器位置需进行调整。 南海区 政府 处理 渠箱的可能方案 经与 区 政府 及相关 部门沟通， 就渠箱迁移事项政府可能采取以下 方案：  东侧南北向渠箱在地块南侧海七路处 、 地块北侧 位置 截断 ，然后将 东 、 西侧的南北向 两条 渠箱在海七路 北侧靠近地库位置用 DN400 的排水管 连通；  西侧南北向渠箱向西迁移至地块西 侧 ， 至 地块北侧 后 与原渠箱连通 ；  由于靠近灯湖西路的 河涌 是因为避开桥墩而拐入，政府表示此 渠箱无法迁移 ，但考虑实际情况，政府允许我司对地库退缩线进行适当调整。 上述渠箱的迁移 施工 将会 在 地块的南侧、西侧、北侧 用地红线内或红线边 进行 ，南侧、西侧及北侧 部分围墙 将 需进行返工， 地块 西南角的 项目部办公区活动板房需重新选址返工 ， 其南侧 DN400 排水管施工与一期基坑支护间存在相互交叉、相互 干扰、相互 影响的情况。 13 上述渠箱迁移施工时间约为 4~6 个月，且政府部门很有可能要求我司进行施工 ，若 由我司进行施工，由于整改时牵涉到地块周边 其它 管线，协调及施工均十分困难，如政府有关部门不配合将寸步难行，加之施工时正值雨季，预计正常施工时间 将至少 4 个 月 以上。 若 由政府部门施工， 立项审批、招标流程相对较长，预计完成迁移工作至少 六个月 以上。 我司 可 采取的应对措施 由于该渠箱在土地出让时并未提及，主要责任 为 政府，因此我司可 以此为条件向政府部门提出 缓交地价 、规划条件调整等一系列诉求 ，并积极与政府有关部门沟通， 积极推动东侧南北向渠箱的截断工作， 确保项目一期 不受影响，按原定计划开工。 如东侧渠箱截断工作受阻时 可先进行基坑支护的双排搅拌桩、支护桩的施工，及不受影响部位的一期部位的挖土施工。 塔楼部分的超前钻也可提前进行，如受 渠箱未能及时截断的 影响时间较长时，还可进行塔楼桩基施工，先施工桩基后进行土方开挖，需增加一部分费用，但施工难度及边坡风险将大大降低。 继续有 序推进与现场施工相关的其它工作，项目 设计及报建工作正常推进，早日完成将减少无证施工的风险 ； 重新布置项目部办公 、生活 区，早日具备现场办公的条件 ； 加强项目施工策划工作， 场地布置时 应 考虑 渠箱迁移整改的影响， 尽量避开 迁移整改影响 范围 内 的场地。 施工期间应考虑的 其它 因素。 雨季施工问题 按照发展计划， 本工程土方开挖及边坡支护工程、桩基工程施工处于 2020 年的雨季，塔楼的主体施工、外墙施工及地库顶板销售卖场的市政园林施工处于 2020年的雨季。 这两个雨季的施工内容都是直接关系到总工期能否有效控制的关键工序 ，而且 此部分 施 工 内容都是很容易受 雨季 影响的工序，因此能否做好雨季施工 措施对项目来说 非常关键。 对于 2020 年雨季的土方开挖及边坡支护工程、桩基工程施工阶段，重点要做好：  基坑内及基坑边的抽排水，及时排清积水 ；  加强边坡观测，注意基坑安全问题 ； 14  雨季施工的用电安全问题 ；  雨季基坑内机械设备的安全问题 ；  合理安排抢工，遇天气情况较好时应进行加班或抢工。 对于 2020 年雨季的外墙施工及销售卖场的市政园林施工阶段，重点要做好：  做好防雨措施，特别是结构砼工程及塔楼外墙施工，遇雨天应做好覆盖 ， 园林饰面施工也需做好防雨措施 ；  应合理 安排抢工，遇天气情况较好时应加班及抢工 ；  同样需 做好雨季施工的用电安全 ；  室外市政施工时应做好排水措施，特别是在首层排水管网没有正式形成之前应提前考虑。 施工环境污染及对场外安全的影响问题 项目地处南海 中心 城区，且东、西、南侧均为市区正式道路，工程施工时需注意 减少 对市政道路造成污染，避免因此造成政府有关部门的处罚或停工。 本工程超高层住宅靠近市政路边，容易造成高空坠物等场外安全问题，同时销售卖场开放范围较大，应做好卖场的安全问题。 针对上述情况，应做好：  施工大门应规范设置洗车槽及洗车设备，进出车辆应冲洗干净， 不得污染市政道路 ， 同时应做好工地入口附近市政道路的清扫工作 ；  施工用水必须经沉淀池三级沉淀后方可排入市政排水井 ， 生活污水需经化粪池沉淀后方可排入市政污水井 ；  施工 现场 及 办公、 生活区 应 做好清扫保洁工作，垃圾及时外运 ；  塔楼近市政道路及销售参观道路处必须在外架上规范设置安全挑棚 ， 市政人行道 上方 如有可能最好应搭设安全防护棚。 施工噪音扰民及夜间施工问题 项目东南角是南海实验小学，是寄宿制的省重点小学，学校往西是住宅小区，因此一期工程施工时应注意施工扰民问题 ， 而部分施工内容又必须连续作业，如桩基施工、大体积砼浇筑等。 所以 应注意做好 以下 相关安排：  合理安排砼的浇筑时间，以减少对周边的干扰 ， 非大体积砼应白天进行浇筑，晚上 10 点以后不得 进行砼 浇筑 ； 15  大体积砼浇筑也应合理安排，尽量缩短夜间浇砼的作业时间，或尽量利用周末学校非上课时间施工 ；  对必须连续作业的桩基施工及大体积砼浇筑等施工，应提前向政府有关部门申请夜间施工证 ， 平时也应做好与周边关系的沟通协调工作，提前知会以减少投诉。 春节对工程 施工 的影响 根据中国国情，春节期间 对 现场正常施工 的影响至少 一个月， 如果 组织不好 其影响时间 甚至 更长。 根据项目发展计划， 2020 年春节正是现场 结构施工、销售区卖场结构施工和创造后续施工条件的关键时期，由于直接关系到项目能否按时对外进行销售，应重点做好布置和安排，关键工种工人应留守，以减少春节期间对施工造成的不利影响。 2020 年春节是塔楼室内精装修湿作业的关键时期，也应 提前 做好 施工安排， 尽量减少 春节对现场施工的 影响。 16 5 平面管理 办公区及生活区布置 由于地块西侧为规划绿化隔离带，宽度为 30 米，且西南角场地较大， 原考虑将项目部办公区设置于 项目地块 的西南角， 设置于此可兼顾全区施工，不需二次搬迁。 但由于 地库 内排水渠箱的 迁移位置拟定从此位置通过， 办公区需进行 移位。 后综合考虑将办公区移至三期地块内，沿海七路布置，避开后续渠箱整改的安全距离及三期基坑止水搅拌桩施工距离。 布置于此在三期施工时需进行搬迁，但离现场临水临电均较方便，排水也较容易，不会影响一、二期施工，也不影响施工单位生活区的设置。 施工单位办公区可顺我司办公区向北布置在三期地块内。 项目部 办公区采用两层活动板房，厕所采用砖混结构。 办公区污水 经化粪池经沉淀后排入 南海大道边的市政污水井内。 地块内五胜河改道至地块北侧后，新河道以北有 10 米宽绿化带，总长度超过600 米，可将施工单位生活区布置在新河道的北侧，考虑 沿河道布置一排两层活动板房， 厨房及 厕所分设于 中间部位，污水经化粪池沉淀处理后 排入 地下排水渠箱。 该生活区按两至三个主包单位进行分片设置，为二 期 施工时预留场地。 施工单位 生活区设置于 五胜河北侧， 与整个施工区完全隔开，即方便管理也有利于现场的安全文明形象。 生活区大门由土建主包单位自行设置，但需符合中海的CI 要求。 临时水电及雨、污水排放设置 临时用水设置 根据项 目 分期 情况及场地周边市政给水管网的分布情况综合考虑，在东侧灯湖西路一 期 与四 期 交界处的围墙内侧设置一给水管 口 ，该给水管口在四区范围内。 管口 后端 可自行接驳， 可 用于一期及四期施工，还可用于 售楼区及 施工单位生活区使用。 另外 沿海七路的给水管， 在 地块西南角处围墙内侧设置一 取水口 ，该 接驳点 可用于一、二、三期施工，还可用于现场办公区使用。 上述给水管布置已基本综合考虑了 全期 的使用情况，且与自来水公司初步沟通，上述给水管口 同时用作 小区日后的正式用水管口，避免了日后 的 迁移及报停。 17 临时用电设置 本工程临时用电经与供电部门沟通可自南侧南海实验小学附近的变压器接驳。 根据本工程的用电量及后期工程的施工情况综合考虑，本工程共设置三台 500KVA 的临时变压器。 其中一台设置于 靠近灯湖西路 四期用地内， 一 、 四 期 交界处的围墙边，为台式变压器， 本台变压器 一期正式入伙后不必进行拆除，可用于日后 二期和 四期的工程施工。 同时该变压器还可用于售楼部及施工单位生活区的供电。 在南侧海七路 一 期 中部 位置的 围墙边设置两台变压器，一台为 箱 变一台为台式变压器 ， 设置于 幼儿园操场范围内，避免对施工造成不利影响。 此设置位置 距 一期主要 的 用电设备较近，电缆较短 ， 变损较少。 由于考虑到地下渠箱整改的影响变压器无法布置于二期地块范围，二期施工 时如幼儿园不进行移交 则还 可兼顾二期施工 ，如幼儿园操场需进行移交，此两台变压器 需 提前进行搬迁。 上述三台临时变压器尽量利用公司 其它 项目已有的变压器资源，可拆过来直接使用或 经 改装后使用。 雨、污水排放 地块东侧、南侧、西侧的市政道路人行道中均有雨、污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。 场地雨水及施工用水经 三 级沉淀池后方可排入市政雨水井。 施工大门 处 洗车槽单独设置沉砂池。 办公区及生活区污水经化粪池沉淀后排入市政污水井 或地下排水渠箱。 基坑底 及基坑坡顶四周均 设置排水沟，基坑底还需设置排水井，排水井汇总至三 级沉砂池，经沉淀后排入市政雨水井。 沉砂池及化粪池容量必须满足要求，可采用砖 砌 结构。 一期地库与 二期及四期 交界处 ，在二期及四期地库底板未施工前， 此位置的 基坑底排水沟及排水井必须进行保留 ， 以解决二期及四期基坑排水问题，基坑内排水沟及排水井设置 要考虑长久使用。 排水井及排水沟 必须 采用砖 砌 并采用 水泥砂浆抹面 ，容量需满足使用要求。 土建 主包单位分区 18 本工程根据体量及平面分布情况 建议 分为两个土建主包单位。 第一主包单位施工东南角共四栋塔楼 （ 8楼） 及附属的商业 、幼儿园 和地库。 第二主包单位施工另外三栋塔楼 （ 1 14楼） 及附属的商业和地库。 如果采用一家主包单位也要求按上述范围划分为两个劳 务主包。 具体划分情况见附件 二 ：主包范围及 单位工程划分。 分成两个主包单位有以下好处：施工单位投入 的 资源可大大减少，减轻了施工单位的资金压力； 可选择的合格主包单位数量增加，减少了分判风险； 可要求主包单位一次性配齐一层地库量的周转材料，日后可用于 塔楼模板更换和 裙楼商业；两个主包单位之间可进行良性竞争，有利于现场的质量及进度管理。 分成两个主包单位的坏处是：两个单位 需分开设置施工场地和道路，大门和洗车槽有条件时也应分开，施工平面布置及施工组织增大了难度。 另外两个单位之间存在摩擦及矛盾的风险，增大了单位之间的协调工 作量和工作难度。 根据现场平面布 局 及场地情况，在 8楼和 10楼之间的南侧海七路围墙处开一个一期主施工大门 （幼儿园和南侧商铺后建） ， 由 两个主包单位共用。 由于该大门位置处无法留设下基坑坡道，因此在土方及支护工程、桩基施工阶段所起作用有限，待土建单位进场后再进行设置。 要求大门宽 8 米， 大门口 两个主包单位分别 设一个洗车槽 和沉砂池 ， 门口处临时道路宽 8 米，自门口向东西两方向的临时道路宽 4 米，由两家主包单位分别设置。 两家主包单位 沿各自承包范围内的围墙边 分别设置材料堆场、钢筋加工场、砼泵机位等场地布置。 该布置既可解决两家主 包单位的施工需要， 互相之间 干扰又小，有利于现场的施工和协调。 由于地库面积较大，根据营销要求， 开放前需完成 中心 园区并 与卖场 、样板房 一同展示， 因此 裙楼地库 的结构进度非常关键，直接关系到后续的中心园区市政园林施工和对外展示时间。 为确保裙楼地库结构的施工进度 ，要求 两家主包单位在地库施工阶段，塔楼与裙楼地库的劳动力和周转材料全部分开进行独立组织，塔楼施工优先保证，裙楼地库可进行分段分块施工，周转材料配备量不少 于 其承包范围 内的一层 裙楼地库的 材料 量。 19 考虑到整个一期工程的体量，及工作面移交情况和桩基检测的费用等问题，一 期工程共七栋塔楼应分为 五 个单位工程， 2楼及 周 边地库为一个单位工程 ， 8楼及 南 边地库为一个单位工程 ，北侧地库为独立的一个单位工程 ， 114楼及 南 边地库为一个单位工程 ，北侧地库为独立的一个单位工程。 由于首层商业和幼儿园与塔楼地库不共用桩基 础， 且结构相对独立，与塔楼间在施工顺序上和施工周期上也存在较大不同， 应 分别划分为独立的单位工程，可避免作为 同 一个单位工程时检测和验收互相 影响。 施工顺序安排 在土方开挖、桩基础 及地库 施工阶段，必须优先保证塔楼 工作面，自东南角2楼向西一直至 14楼方向推进，有一栋完整塔楼具备工作面的情况下就插入下道工序施工。 如东南角 2楼一旦开挖完成就开始桩基施工，桩基施工及检测一完成就进行土建施工。 在工作面创造上，先塔楼后地库，分批移交工作面，一有工作面就插入施工，早日形成施工流水。 塔楼与地库的劳动力和周转材料分别独立，优 先保证塔楼的施工进度，以早日达到销售形象进度。 见附件三：基坑开挖。