卡斯摩广场项目成都精装房研究报告_[全文

卡斯摩广场项目成都精装房研究报告_[全文内容摘要：

总共约 21 个，其中 1 个已亮相未开精装房项目是远大都市风景第五季，其余已开全装全配项目 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 4 个，已开非全装全配项目16 个。 购房者往往在选择精装房的同时更愿意自行选择自己喜爱的信任的家电品牌，也符合个人的个性化要求。 物业形态 由于地块自身的区位和规划条件的原因 ，也为了降低整体成本，精装房项目多数为高层电梯公寓。 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 面积区间 精装房面积区间主要分为 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 40— 80 ㎡的小户型区间和 90— 180 ㎡的大中户型区间，其中已开小户型项目有 10 个，已开大中户型项目有7 个，综合项目仅有 3 个。 销售情况 销售价格普遍与该区域内房屋销售均价相差不大，充分体现了精装房的性价比，市场反 映普遍较好，同时也说明开发商在“装修费用”上的利润空间较大。 （三）操作模式 定制装修 开发商按照每户早已设定的装修风格和装修标准实施装修并验收交付。 优点： 由于装修风格早已设定，便于装修物品的采购管理，节约材料成本。 由于装修风格早已设定，工程管理相对容易，提高管理效率，不容易出现工程问题。 缺点： 定制装修的灵活度不高，不能满足购房者的差异化需求。 评述：通常可以采用比较简洁的容易为大众喜爱并接受的装修风格，在硬装修上做好设计，但在软装饰上的发挥空间留给购房者 ，这样可以最大限度的满足购房者的差异化风格需求的同时兼有定制装修带来的采购成本和工程管理优势。 比如珠江国际花园、万科金域西岭、龙湖三千城均让客户选择主灯且装修都很简约，给客户在房屋装饰上预留发挥的空间。 菜单式装修 开发商提供装修方案供购房者选择，装修方案确定后，再由开发商按照约定的装修风格和装修标准实施并验收交付。 优点： 给予客户更多的选择空间。 缺点：相对于定制装修，此方式的工程材料采购和管理成本都将增加，管理难度加大。 评述：在工程材料采购方面，可以尽量选择同一有实力的经销 合作商，尽量尽早确定装修风格并限定材料的品牌选择范围。 部分定制装修 开发商针对某种户型的部分功能区（一般是厨卫）按照每户早已设定的装修风格和装修标准实施装修并验收交付。 优点： 购房者可以比较大限度的发挥自己的设计装修风格。 省去了购房者部分装修麻烦，仅仅避免了清水房装修对厨卫区域防水层的二次装修 节省了厨卫设施装修材料的采购成本，管理成本比较低。 缺点：并不比清水房为购房者省去了多少麻烦。 评述：在营销宣传上重点和清水房“比拼”，突出厨卫区域避免二次 装修的优势，同时为业主节省了部分装修费用。 如：城市理想、金璐天下 （四）配置方式 全装全配 开发商装修完毕后，按照协议的约定配齐家用电器、家具和主要装饰（如窗帘、主灯等） 优点： “拎包入住”极大的方便了购房者，省去了其不少的时间和精力。 全装全配可以为开发商在配置和装修两头都留有利润空间。 缺点： 家具家电的个性化很强，更多的购房者有更强烈的自主购买欲望，开发商在选择上难以把握。 家具家电的价格波动较大，不利开发商进行成本控制。 评述：灵活 的选配家具品牌或开发企业寻求单位合作自制，或与家具卖场达成保价（自选）模式，让购房者有自主空间的同时，有效的控制成本。 如龙湖三千城的家具定做，天府长城与宜家的合作。 全装不配 开发商装修完毕后，按照协议的约定家用电器、家具和主要装饰（如窗帘、主灯等）由业主自理。 优点： 省去购房者装修麻烦。 购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有更多的自主权。 缺点：不能实现“拎包入住”的便捷，配置这块开发商没有利润空间。 评述：由于此方式开发企业的管理很方便，多数开发商愿意采取此方式。 全装半配 开发商装修完毕后，按照协议的约定配齐部分家用电器（主要为厨卫设施设备）、家具。 优点： 省去购房者装修麻烦。 购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有一定自主权。 厨卫设施设备的选择一般都是知名品牌，形象好，有利于项目宣传，刺激购买。 缺点：不能实现“拎包入住”的便捷，配置这块开发商没有过多的利润空间。 评述：品牌开发商愿意采取此方式，有利于项目宣传、口碑的 建立和刺激购买。 如：万科金域西岭、龙湖三千城 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 半装半配 开发商按照部分功能区（一般为厨卫）装修协议装修完毕后，按照协议的约定配齐部分家用电器、家具（主要为厨卫设施设备）。 优点： 省去了部分装修和配置麻烦。 购房者可以根据自己的喜好选择装饰风格和家用电器及家具，有较强自主权。 缺点：仅仅比清水房为业主省去了些须麻烦。 评述：此方案为金璐天下项目采用，精装房的宣传意义大于实际 意义。 （五）精装房项目装修概况 项目名称 项目户型 操作模式 装修标准 （元 /㎡） 装修简述 装修配置（主要品牌） 万科 金域西岭 大中户型 8 1 170 定制 装修 89 ㎡ 1000 现代简欧风格，硬装修定制，软装饰自理（墙纸、主灯自理），厨卫设备齐备 全装半配 厨具：西门子全套厨具； 洁具：科勒洁具、摩恩水龙头及花洒 漆：多乐士乳胶漆 其他：马可波罗地砖、德贝橱柜、 130 ㎡ 1200 170 ㎡ 1700 龙湖 三千城 大中户型 8 9B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 139 定制 装修 1500 现代简欧风格，硬装修定制，提供两种装饰风格选择，厨卫设备齐备 全装半配 千川木门、奥普浴霸、中空断桥铝合金门、多乐士高级乳胶漆、安信成品实木复合地板、安东尼奥仿古砖、欧派橱柜、方太全套炉具、科勒洁具等 西城公馆 大中小户型 751B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 40 ㎡中大户型 定制装修 2500 现代简约 硬软装修定制 全装全配（不包括家电、家具） 消毒柜、抽油烟机、橱柜：科宝博洛尼（意） 浴缸：卡德隆（德） 燃气灶：铁达尼（意） 洁具：杜拉维特（德） 家庭中央空调、家庭影院 1800 全装全配（不包括家电、家具） 国内知名品牌 富力 史丹尼国际公寓 小户型 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 4060 ㎡ 定制装修 3000 元 /㎡ 现代简约 硬软装修定制 全装全配 新绿洲石木地板、史密斯热水器、三星流动洗衣机、美的空调等 珠江 国际花园 大中户型 10 10 11 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 45 定制 装修 800 现代简欧风格硬装修定制，软装饰自理（墙纸、主灯自理），厨卫设备齐备 门：高级原生木门 厨具：方太全套厨具 地板：高档复合实木地板 洁具：美标，酒店 式豪华卫浴 恒大城 大中户型 75—193 定制 装修 1500 欧式古典，硬装修定制，软装饰定植（包含灯和墙纸），厨卫设备齐备 全装半配 整体橱柜、摩恩双洗菜盆、西门子嵌入式消毒碗柜、抽油烟机、品牌炉灶； 全套 TOTO洁具、摩恩牌卫浴配件等 天府长城 小户型 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 48—125 定制 装修 1000 元 /m2 现代俭约，硬装修定制 全装全配 宜家全套家具，价值 9000 元 恒大绿洲 大中户型 90—190 定制 装修 90 m2 1500 欧式古典，硬装修定制，软装饰定植（包含灯和墙纸），厨卫设备齐备 全装半配 洁具： TOTO 门：梦天 家电齐备 150 以上 3000 万科 魅力之城 大中户型 90—200 定制。