北京中关村软件园物业管理招标文件--ly

北京中关村软件园物业管理招标文件--ly内容摘要：

律、物业管理、经济等相关方面的专家组成。 评标委员会负责评标工作。 评标原则： 本设备评标委员会应依法以中华人民共和国国家发展计划委员会等七部委联合颁布的第 12号令为依据，按下述的原则进行评标。 (1) 公开、 公平、公正和诚实信用的原则 ； (2) 科学、合理、择优评标原则； (3) 反不正当竞争的原则； (4) 贯彻北京中关村软件园 业主管理委员会 对本物业招标的各项要求和原则。 评标委员会严格按照招标文件的要求进行评标，综合考虑投标报价、服务标准、人员（特别是管理和各专业技术人员及各工种人员）配置的合理性、完整性及其相互间的关系、投标人的资质、履约能力、业绩、中标承诺、信誉等因素，择优选取。 在比较报价的同时，还将从以下几个方面评审： (1) 物业管理方案的科学、先进、合理、规范性。 (2) 园区物业管 理的经验性。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 (3) 管理模式的成熟性及公司业绩。 (4) 各项指标的可能性、高标准性。 (5) 各项指标的承诺。 (6) 物业管理运行成本及费用测算，物业管理测算的合理性、准确性、全面性。 (7) 经营信誉。 (8) 有良好的服务承诺和执行合同能力。 (9) 评标委员会将对每个 投标人听其陈述和进行质疑。 (10) 评标委员会根据上述原则进行综合评价，并对合格的投标人进行排序，排序第一名为中标人。 当中标人自动放弃中标时，招标人应按排名先后顺序确定经综合评价得分第二名的投标人为中标人，依次类推。 评标过程保密 : 开标之后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价 和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标人或其 他无关的人员透露。 在评标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标 被拒绝，并承担相应的法律责任。 七 授予合同 25. 合同授予标准 招标人将合同授予被确定为符合评标原则、实质上响应招标 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 文件要求的、 具备综合比较优势、 能够满意地履行合同义务的 评标排序第一 名的中标人。 26. 资格后审 资格后审的内容是对投标人提交的投标文件和招标人认为必要 的资料进行审查，必要时可对投标人进行实地考察。 接受资格审查的投标人必须如实回答和受理招标人的询问或考 察，并提供所需的有关资料。 招标人将对中标人的园区物业管理经验进行实地考察，如与投 标人的投标资料不相时，招标人将取消中标人的中标资格。 27. 招标人在向中标人授予合同时有变更数量的权力 招标人在与中标人签定合同时，招 标人有权根据实际情况变更数量和服务的内容。 28. 招标人拒绝投标的权力 招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。 29. 中标通知 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 在投标有效期内，招标人以书面形式通知所选定的中标方，当中 标方与招标方签订合同后，以书面形式通知 所有未中标的投标 人。 中标通知书将是合同的一个组成部分。 30. 合同的签订 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订 立书面 经济合同 ，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 中标人如不按 中标通知书中规定的时间 与招标人订立合同，则招标人将废除授标，同时依法承担相应 的 法律责任。 中标人应当按照合同约定履行义务，不得将中标项目转让（转包）给他人。 31. 腐败和欺诈行为 定义 : (1)“ 腐败行为”是指提供、给予、 接受或索取任何有价值的东西来影响评标委员会在评标过程中的行为，以及影响买方在合同实施过程中的行为。 (2) “欺诈行为”是指为了影响评标过程或合同实施过程而谎 报事实，损害买方利益，包括投标人之间串通投标，人为地使 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 投标丧失竞争性。 如果招标人认为某投标人在本合同的竞争中有腐败或欺诈行为， 则将拒绝其投标。 对情节严重者，招标人将在一段时间内拒绝该投标人参加招标人所组织的其它招投标活动。 八 中标服务费 32. 中标服务费 中标方与买方签订经济合同后， 依据国家计委关于《招标代理 服务收费管理暂行办法》的通知计价格 (2020)1980 号文件的收费标准，由咨询人向中标人收取物业管理招标代理服务酬金，并在此基础上优惠让利 20%。 中标方在 签订经济合同后 7 天内向招标代理机构缴付中标服务费。 九 其它需要说明的问题 33. 承包方式 本项目实行总承包方式。 34. 接收和拒绝投标的权力 招标人发出中标通知前有依据招标文件的有关规定选择或拒绝 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 任何或全部投标的权力。 第三部分 招标项目内容及说明 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第三部分 招标项目内容及说明 1. 项目概况 中关村 软件园位于北京市海淀区东北旺，园区东临上地信息产业基地，西接东北旺 苗圃，南靠规划绿化带及北大生物城，北至东北旺北路。 软件园是中关村科技园区的重要组成部分，是集软件研发、软件企业孵化和产业服务于一体的国家级软件研发、生产出口基地。 北京中关村软件园规划占地面积 公顷，规划建筑面积 616070 平方米，现已建成园区面积 平方米。 园区物业管理包括园区的保安、保洁、绿化、公共设施设备综合服务、公共管网、市政、道路交通、休闲场所、运动场地的管理。 2. 招标内容及要求 公司管理架构及特点。 物业管理的服务宗旨、经 营理念。 本项目物业管理方案 : 人员管理 项目组织机构及人员编制、部门设置及职能分配、岗位设置及职责；管理人员配备，包括专业素质、学历、专业职称、简历）； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 各类人员的培训计划；人员管理方式，包括：录用与考核、淘汰机制、激励机制、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等。 财务管理 财务管理的工作模式、制度、预算、决算的方式内容；财务收支的定期报告方式；物业管理费、代收代缴费用的收取方式与方法；按照物业管理费包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理费用）编制物业管理收费标准 及测算明细（附表一：人员及费用表、附表二：管理费用表、附表三：能源费用核算表） 管理规章制度和档案的建立与管理 管理规章制度，包括但不限于：公众制度、内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等。 要求符合规范，体现高标准、高档次、科学合理、详细完备。 档案的建立与管理，包括但不限于：绿化养护档案、安全保卫档案、工程及市政设备、设施档案、各项预案及检查、整改记录其他管理服务活动记录及档案。 本项目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的设想；对施工地块的监管方案和措 施；施工时期及运营期、保安、保洁、绿化管理内容和措施；各种设施及设备管理维护的内容和措施。 3. 项目管理计划 包括但不限于：工作流程；各项管理、维护、服务项目三年期计 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 划和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）计划与报告内容；管理过程中对各类突发事件的应对预案。 4. 物业管理 服务范围标准 工程服务标准 服务范围 区域 设备名称 设计数量 建成数量 单机容量 G1 地段 湖体面积 见设计图纸 16000 平方米 湖体水量 24000 立方米 潜水泵 20 台 潜水泵 2 台 KW 格 栅 1 台 KW 计量泵 1 台 50 KW 潜水排污泵 3 台 30 KW 二次提升泵 2 台 KW 三叶轮鼓风机 3 台 KW 反冲洗泵 1 台 KW 变频恒压供水机组 1 台 KW 计量泵 1 台 50 KW 潜水排污泵 1 台 KW 水灯 86 盏 120W 庭院灯 86 盏 100W 草坪灯 47 盏 70W 地埋灯 10 盏 75W 射灯 3 盏 400W 嵌入壁灯 42 盏 25W 提升泵 3 台 KW 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 喷灌管道 1750 米 路椅 18 张 G2 地段 湖体面积 4134 平方米 湖体水量 5374 立方米 潜水泵 24 台 水灯 158 盏 70W 庭院灯 18 盏 70W 草坪灯 48 盏 25W G3 地段 G3 地段 湖体面积 6341 平方米 湖体水量 6945 立方米 水灯 158 盏 70W 庭院灯 44 盏 70W 管道 1250 米 G4 地段 庭院灯 23 盏 70W 草坪灯 47 盏 25W 嵌入壁灯 25 盏 25W 园区林带 给水管道 7600 米 取水口 260 处 园区道路 道路 3060 米 路灯 196 盏 400W 管理标准 周边林带喷灌设施：使用中不跑、冒、滴、漏，设施的冬、夏季维护方案。 湖体及周边绿地附属配套设施：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季养护不冻，机电设备运转正常、安全。 园区道路：局部破损随时。