关于工业园区物业管理经营模式的思考

关于工业园区物业管理经营模式的思考内容摘要：

建设 ,建立职工宿舍、食堂、社区活动中心、超市、银行、邮政、电信、卫生所、新华书店、菜场等 ,为入驻企业提供全方位、多功能、综合性的物业服务。 ⑤加强精神文明建设 ,建立工业园区的社区文化 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 19 / 45 工业园区无疑是物质文明建设的基地 ,但同样要重视精神文明建设。 我们应该倡导“文明家园 ,和睦共创”的社区精神 ,在园区内提倡“和睦相处相敬如宾”、“沟通交流相互支持”的好风尚 ,使企业与企业之间、个人与个人之间互通有无、和睦相处、互相帮助、共同发展 ,实现园区企业一家人的“大家庭”理念 ,创造一种特色的社区文化。 随着经济的发展和社会的进步 ,工业园区的建设不断增加 ,入驻企业对于生产、生活环境的需求也逐渐提高。 企业已经不再仅仅满足解决生产问题 ,逐渐开始关注建筑群体的人性化需求 ,要求改善生活质量。 物业管理行业是公认的微利行业 ,而物业管理企业追求的是效益的最大化。 特别是进入 wTo 后 ,在物业管理费不能 随便地大幅提高的情况下 ,挖掘新的经济增长点是唯一出路。 要想生存与发展 ,企业就必须千方百计降低企业营运成本 ,千方百计提高服务质量 ,千方百计挖掘新的经济增长点 ,在企业经营发展上以快取胜、以质取胜。 工业园区社区化 ,不仅满足了入驻企业的需要 ,而且为工业园区的物业管理企业创精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 20 / 45 造了更多的经济增长点。 发展社区经济 ,既可带来经济效益 ,又可方便业主或物业使用人 ,提高工业园区物业服务质量的满意度。 amp。 关于工业园区物业管理经营模式的思考作者：佚名 时间： 2020923 浏览量： nbsp。 工业园区社区化可以 涉及的领域十分广泛 ,市场前景十分广阔。 如社区教育业、社区文化娱乐业、社区商务服务、社区健康服务业、社区中介业、社区商业、社区餐饮业、社区汽车服务业以及其它连锁店等。 工业园区物业管理的特点及难点 工业园区物业管理的特点 ①工业园区内标准厂房的产权形式多元化。 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 21 / 45 ②大多数工人的素质较低。 ③厂房内的机械及藏量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准。 ④机器开动时震荡噪音对环境产生磁扰。 ⑤升降机使用频繁 ,损耗较大。 ⑥工业楼房老化磨损速度加快 ,保养维护费高。 ⑦厂房内存储易燃物品及材料多 ,火警危险性高。 ⑧公用地方及走火通道经常堆放杂物。 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 22 / 45 工业园区物业管理的难点 ①由于工业园区内标准厂房的多元性 ,加大了物业管理的难度。 ②险情。 因使用频繁或使用不当 ,造成房屋的损坏 ,以致带来结构的变化 ,险情出现难以预料。 而且 ,厂房设备损耗严重 ,保养 ,维修费用高昂。 ③消防点多面广。 厂区内存储的易燃易爆物品和有害的危险品 ,容易出现火警或险 情 ,因电器安装、机器的用电不当 ,也容易引起火灾。 另外厂区内的交通工具和人员多而杂 ,这给保卫工作带来了难度。 ④功能特殊。 由于使用的特殊性难以保持整洁 ,污水不便处理。 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 23 / 45 建立工业园区物业管理组织机构 工业园区的物业管理企业要组建相应的组织机构 ,实施规范化管理。 组织机构的职能有 : ①负责厂房区域内建筑物管理的日常事务。 ②统一对外联系 ,协调落实街道办事处交办的社会任务。 ③协调各生产企业对共用部分的使用 ,维护绿化布局 ,督促卫生 制度的落实。 ④负责整体性设备及附属设施 ,共用部位的管理 ,养护、维修工作 ,针对工作需要聘用维修人员 ,公共场地清扫人员、安全保卫人员。 精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 24 / 45 ⑤负责建立房屋修缮基金并设立专项账目。 ⑥制定有关具体管理规定 ,定期召开会议 ,检查管理办法的执行情况和工作进度。 工业园区物业管理的前期介入 从法律角度看物业管理前期介入 前期物业管理是指新建物业在业主委员会成立之前 ,由开发建设单位自行或者委托物业管理企业对新建物业实施的前期物业管理活动。 由于前期物业管理过程中 ,物业管理企业大都是开发建设单位委托或选聘的 ,物业管理企业与业主之间没有签订物业管理合同。 同时 ,前期物业管理过程中业主对物业刚开始使用 ,物业管理的工作任务相对较多 ,业主与物业管理企业之间较容易产生纠纷。 物业管理纠纷产生后 ,业主最常采取的措施就是拒付物业管理费。 物业管理企业因此受到损失也常见。 物业管理关系是因物业管理合同而产生精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 25 / 45 的法律关系 ,前期物业管理也不例外。 实践中 ,物业管理企业都以书面形式明确物业管理项目、内容、物业管理费计算标准和期限 ,从而明确物业管理企业的权利和义务。 目前 ,因物业管 理企业与不同的主体签订前期物业管理合同 ,从而使合同的形式多种多样。 无论何种形式的合同 ,物业管理企业的主要合同权利就是收取物业管理费。 工业园区物业管理前期介入的重要性 尽管物业管理的诸多问题通常是在房屋使用过程中产生的 ,但究其根源却往往可以追溯到开发项目的建设过程中 ,物业管理与开发项目生产使用周期前期阶段的各种工作关系密切 —— 开发项目的规划、设计、施工乃至销售等工作环节 ,在很在程度上决定着房屋投入使用后物业管理工作的难易及其工作量大小。 我前文所提到的工业园区物业管 理中所遇到的种种难题 ,与物业管理企业前期介入没能深入有很大关系。 如果物业管理企业在立项决策、规划设计、建筑施工、代理物业租售等各精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 26 / 45 个阶段能够介入其中 ,不但能在接管物业后迅速投入到正常的运行状态中 ,而且还能与水、电、气、通讯、治安、环保等相关部门建立良好的工作关系 ,理顺服务渠道。 关于工业园区物业管理经营模式的思考作者：佚名 时间： 2020923 浏览量： 工业园区物业管理的接管与验收 由于政府招商引资工作的需要 ,许多企业在进驻工业园区时尚未进行综合的验收与接管 ,给物 业管理企业造成许多管理隐患。 因此 ,在物业开发建设竣工验收完毕 ,具备入住和接管条件时 ,物业管理企业应及时组建物业接管验收小组对接管物业进行详细的验收。 对于接管验收出现问题的 ,物业管理企业应当积极协助接管验收小组同发展商或业主进行协商 ,迅速解决相关问题。 物业管理企业接管后 ,应立即同供电局、自来水公司、燃气公司、供暖公司、邮局进行联系协调 ,以确保工业园区的正精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 27 / 45 常供电、供水、供暖、通邮。 同管辖派出所、街道办联系 ,解决工业园区的治安等问题。 同银行联系 ,解决工业园区各种费用的银行代收代缴问题。 工业园区的日常物业管理 房屋管理 工业园区内的厂房管理 ,主要是确保房屋结构完好和安全使用。 因生产需要 ,企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时 ,不得超过楼面允许的荷载。 施工前须与物业管理企业取得联系并提供施工图纸、经有关部门批准后才可以进行。 因施工影响其他楼层时 ,需书面征询涉及部位用户的意见。 设备管理 为了保证工业园区各企业生产的正常进行 ,必须对工业园区精品文档 2020 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 –独家原创 28 / 45 的一些主要的设备进行重点管理 ,如载货电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等。 同时 ,公 共管网对整个工厂的正常运作事关重大 ,其护维修养护十分重要 ,如电话线、污水管等的维修养护工作等。 因此 ,必须加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理 : ①载货电梯的管理。 电梯是现代工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备 ,保证电梯的正常运行 ,对保障所有企业的生产生活有重要作用。 为。