杭州房地产深度研究报告(编辑修改稿)

杭州房地产深度研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

获取房产信息最受信任的渠道 现代社会，信息充斥在生活的各个角落，对于您所要了解的信息，您是最信任哪个信息渠道呢。 下面我们来看一下受访者获得房产信息的渠道情况。 %的受访者提到其最信任的信息渠道是报纸，其次是有 %的人最信任的渠道是房交会， %的人最信任的信息渠道是亲友的介绍， %的人最信任的信息渠道是楼盘现场。 向亲友同事打听的情况 调查显示， %的购房者在购房前向亲友、同事打听关于购房的信息，平均每一位购房者向 位亲友、同事打听购房信息。 %的受访者曾向亲友同事打听房产价格的问题； %的受访者曾打听地段方面的信息； %的受访群体曾打听工程质量问题； %的受访群体更关注升值潜力，曾向亲友、同事打听该方面信息； %的受访者向亲友、同事打听开发商情况。 多层楼盘 —— 购房主流 问及“您最倾向于购买什么类型的楼盘。 ”， %的人倾向于购买多层楼盘，其次是有 %的人倾向于购买小高层，再次是有 %的人倾向于购买高层。 购房者期望房产开发商开展的促销活动 当今市场竞争激烈，各行各业纷纷搞起了名目繁多的促销活动，购房者在日常生活中由于各行各业的促销活动而得到了实惠。 同样，购房者对房产开发商开展的促销活动也提出了要求与想法。 对于房产行业的促 销活动，受访者喜欢“赠送旅游”的人最多，达 %；其次是“试住大行动”，达 %；再次是开 展“业主联谊会”，达 %，再次是“赠送家电”，为 %，喜欢“抽奖”的人也不少，占 %，其它促销活动所占比例均低于 %。 内部规划与配套的需求 为了研究购房者对于社区内部规划与配套的吸引力，我们请购房者为内部规划与配套各个要素的吸引力进行打分，采用 5 分制， 5 分代表吸引力非常大， 1 分代表一点也没有吸引力，分数越高，代表吸引力越大。 最终发现让购房者产生吸引力的排名前 12 位的指标如下图所示： 社区服务的吸引力 现代社会，购房者对于社区提供的各种配套服务要求越来越高，为了深入研究购房者对社区服务的期望与吸引力，我们仍然采用 5 分制的方法，请购房者对其吸引力进行打分。 排名前 8 位的社区服务如下图所示： 四、价格分析 近几年来，杭州的房价一直是国内房产市场关注的热点，居高不下且仍在上涨的房价开始让一部分人怀疑杭州房市是否产生了泡沫。 对于 2020 年杭州整体市场的火爆，相对于杭州楼市自 1998 年以来持续的“大阳线”， 2020 年就是杭州楼市是否泡沫累聚的“试金石”。 直接留给 大家的问题是：房价能否继续上扬。 有效需求能否持续增加。 房交会上各具特色的众多精致楼盘已经展现在我们面前，那么市场中有多少有效的需求来消化不断发售的楼盘呢。 下面让我们来看看，房交会上那些购房者他们购房总价的心理价位是多少。 市场的接盘能力如何呢。 受访者购房的总价预算 问及“当总价为多少时符合您个人的预算呢。 ”，受访者给出的总价预算情况如下图示： 整体来看，给出的价格低至 6 万，高至 150 万，比较分散，中位数为 50 万，既出价低于 50 万和出价高于 50 万的人数量相同；其中， %的受访者总价预算分布在 3070 万范围内。 就单个总价预算情况来看， %的受访者预算总价为 50 万； %的受访者预算总价为 40 万； %的受访者预算总价为 60 万。 超出预算太多而不会购买的价格 购房者自己 心理预算总价格 超出预算太多放弃 购买的总价格 超出预算仍会购买 的总价格 总价明显低于预算，。