xx润城物业管理方案(编辑修改稿)

xx润城物业管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

内 维修、配电系统、年检及维保、公共设施及场地、维修及养护、公共照明系统维护、消防系统维护、供水系统维护、发电机系统维护、安全监控系统维护等 ) 由 开发 商负责项目除外。 保修期间外，该 项目 将由1000 元 /月调整为 4000元 /月。 1000 元 /月 1000 2 电梯运行电费及水加压电费 4000 元 /月 4000 三 清洁卫生费 1＋ 2 300 1 消杀费 300 元 /月 300 2 垃圾处理费 由 住户 交环卫处 四 绿化养护费 1＋ 2 294 1 农药化肥费 30 元 /月 30 2 绿化清洁用水 100 吨 /月 264 五 办公费用 1＋ 2＋ 3 600 1 办公用品 (含折旧 ) 200 元 /月 200 2 办公用水电 200 元 /月 200 3 办公通讯费 200 元 /月 200 六 社区文化费 由开发商 承担 七 税收 按 %计算 23400 元% 1357 八 利润 按 10% 23400 10% 2340 小计 一至八项 一至八项 27099 费用收入核算： 序号 物业性质 收费单价 收费面积估测 费用收入小计 1 住宅 1元 /月 /平方米 建 筑 面 积 约17000 ㎡ 17000 元 /月 2 商业门面 1． 8 元 /月 /平方米 建 筑 面 积 约3000 ㎡ 5400 元 /月 3 停车场 30 元 /位 1000 元 /月 4 费用合计为 23400 元 /月 5 收入 支出 =2340027099=3699 元 备注 空置物业部分按 100%收取 生活垃圾费按环卫部门的价格为业主代收或由环卫部门另行收取 收入减支出不足部分由开发商全额足月补偿，补偿期限为 1 年 项目前期物业开办费用： 使用部门 物品名称 数量 单价（元） 合计（元） 备注 安管部 办公桌 2 套 300 600 电风扇 2 台 200 200 警棍 3 根 50 150 对讲机 3 部 700 2100 服装 11 套 500 5500 春、秋装 11 套、冬装 11 套 餐具 1 套 800 800 上下铺床 4 张 300 1200 绿化保洁部 枝剪 2 把 50 100 喷雾器 1 个 120 120 软水管 50 米 4 200 保洁设备 1 批 300 300 公共设施维护部 步梯 1 把 200 200 绝缘鞋 1 双 80 80 水电工具 1 套 800 800 管理处办公室 电脑 1 套 5000 5000 办公桌 2 套 300 300 电风扇 1 台 120 120 档案柜 1 个 500 500 电话机 1 部 150 150 文件夹架类 1 批 400 400 饮水机 1 台 400 400 沙发 1 套 800 800 合计 20200 元 五、【子珑润城】 物业管理服务费用约定 （一）物业管理服务收费约定： 物业管理服务收费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造、年检的费用，公共维修基金 使用依照国家建设 213 号文件规定执行。 住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业管理服务费不包含楼道照明、可视对讲电费；但包括小区路灯、公共保洁绿化用水及电梯用电电费的费用，不包括生活垃圾清运费用。 门面物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业管理服务费包括小区商业门面外围路灯、公共保洁绿化用水费用，但不包括商业垃圾清运费用。 因业主原因或开发单位销售原因空置房屋及商业门面，依照上述标准自楼宇交钥匙之日起，全 额缴纳管理费用，但无须缴纳生活垃圾清运费用及公用摊销。 项目前期物业开办费用 20200 元 在开发单位合同签署完成后 7 个工作日内支付。 物业管理项目收入减支出不足部分 3699 元 /月 由开发商全额足月补偿给公司管理处，补偿期限为 1 年。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定， 业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等； 2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）、物业管理区域清洁卫生费用； 4）、物业管理区域绿化养护费用； 5）、物业管理区域秩序维护费用；。