北京报告---11大城市房地产行业08年总结09年展望(编辑修改稿)

北京报告---11大城市房地产行业08年总结09年展望(编辑修改稿)内容摘要：

100%150%200%250%300%350%400%2020 2020 同比增长 环比增长 2020 年 111 月住宅供应套数和面积分别达到 131250 套、 万平方米，较去年同期相比分别上涨了 %和 %； 从各月上市 面积对比图来看， 2020 年住宅供应主要集中在 9 月， 究其原因是 2020 年北京加大保障性住房供应，其中， 9 月两限房集中供应 16312套和 万平方米 ，占当月的比重分别达到 %和 %；其他各月表现均稳。 2020年住宅 市场 观望气氛弥漫 ，楼市 持续 低迷 ， 成交 量同比下降幅度 将近 50% 北京市2 0 0 7 2 0 0 8 商品住宅成交面积对比图0204060801001201401601801月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月单位：万平方米 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%2020年 2020年 同比增长 环比增长 2020 年 111 月住宅成交套数和成交面积分别为 74366 套、 万平方米，较去年同期相比分别下降 %和 %； 自 2020 年 11 月以来，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率正式实施 ，使得 2020 年一开始就进入了楼市观望期，住宅成交量同比持续下降；年中由于受到华东地区房地产市场价格大幅下 跌以及国际金融危机等因素的影响，北京楼市观望气氛亦加浓厚， 成交量持续下滑，价格也出现松动； 9月份以来国家为了稳定房地产市场，出台一系列扩大内需，增加保障性住房供应等政策，使得 9月份以来住宅成交量由于保障性住房集中供应成交而有所上涨；由于 10 份诸多刺激楼市成交的利好政策的执行， 11 月份北京部分刚性需求得到释放，成交量环比大幅上涨，但同比仍在下降。 2020年住宅日均成交套数同比下降过百 北京市2 0 0 7 2 0 0 8 商品住宅日均成交套数对比图01002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全年单位：万平方米2020年 2020年 2020年 2020 年以来，住宅日成交套数持续下滑， 并且下降幅度增加；住宅日均成交套数从 2020年的 429 套下降到 2020 年的 334 套，降幅为 95 套，而进入 2020 年降幅进一步加大； 2020年 111 月住宅成交套数为 74366 套，日成交套数为 223 套， 较 2020 年 下降了 111 套； 可见2020 年住宅市场观望气氛浓厚，市场需求没有得到释放，成交量持续低迷。 保障性住房 开发 力度加 大 ， 新增供应较去年上涨近 4倍 2020 上市套数 占比 上市面积 占比 销售套数 占比 销售面积 占比 供销比 商品住宅 112380 100% 100% 121909 100% 100% 保障性住房 8238 % % 5765 % % 经济适用房 8238 % % 5765 % % 两限房 0 % % 0 % % 2020:111 上市套数 占比 上市面积 占比 销售套数 占比 销售面积 占比 供销比 商品住宅 131250 100% 100% 74366 100% 100% 保障性住房 41029 % % 21631 % % 经济适用房 13804 % % 11964 % % 两限房 27225 % % 9667 % % 注：（单位：套、万平方米） 2020 年以来， 北京政府逐步加大保障性住房的开 发建设， 2020 年整年保障性住房供应套数和面积达到 8238 套和 万平方米，分别占住宅供应的 %和 %； 2020 年保障性住房开发力度进一步加大，尤其是下半年以来，商品住宅市场持续低迷；国务院为了保证房地产市场的平稳发展，在扩大内需的同时进一步加大和加快保障性住房的建设 ； 2020年 111 月保。