年北京租赁市场报告(编辑修改稿)

年北京租赁市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

绝大部分租客的重要区域。 从今年的市场表现来看，办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域住宅租赁市场依旧活跃程度很高。 根据二级区域的具体表现来看：望京、五道口等区域由于受到去年韩国人离境的影响年初的价格相对跌幅较大，良好的区位优势再加上租金回落使得这一区域内的租赁成交量在年中的租赁旺季中持续得以放大，价格也在市场需求大幅增长后呈现上升态势。 内城区的部分二级区域如崇文门、广渠门等地，由于区域内的高端租赁市场价格出 现较大回落，影响了区域内整体租赁市场价格的走势。 2020 年北京租赁市场报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 6 2020 年北京租赁市场报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 7 此外，由于今年北京地铁四号线的开通、 CBD 东扩、金融街的西进、 第二机场选址的确立以及新南城规划的制定，带动了市场中新的承租热点产生。 受益到城市规划建设的影响，朝北板块、四季青以及南苑等区域今年以来租赁市场相对较为活跃，出现了需求量持续上扬的态势。 随着近几年南城环境、交通条件有明显提升，地铁 10 号线、 5 号线以及今年开通的 4 号线均对南城区域内的市场发展起到了带动作用。 再加上南城区域内相对便宜的租金水平，促进了成交量的快速上升。 马家堡区域今年在市场中成交量的快速增长就与地铁四号线分流了部分中关村区域承租需求有很大关系。 郊区方面 ,轨道交通的作用更加明显。 由于轨道交通的存在，租 房的时间成本和租金成本得以有效平衡。 从而带动了通州、昌平、石景山等区域租赁成交量的不断提升。 两居室为主，一居室火热，高端大户型受青睐 2020 年北京住宅租赁市场成交户型结构状况 根据 2020 年的北京住宅租赁市场居室结构变化来看，全市的二居室市场分额再度出现了明显的下滑。 从我爱我家的市场数 据显示，其 09 年 %的市场比重创出了 4 年来的历史最低点。 一居室的成交比重出现了较大上浮，三、四居室在整个交易结构中的比重也小幅上升。 从普通租赁租赁市场来看，今年两居室的市场比重出现一定下降，其比重占总量的 %，较去年同期下降了 %。 一居室的增幅状况明显高于整体市场的走势，而三居室的成交比重却较去年出现了 %的跌幅。 高端市场方面与总体市场走势基本相似，两居室的市场份额从去年的 %猛降至 %，但其三居室的增幅状况好于整体市场。 2020 年北京租赁市场报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 8 根据上述市场表现可以看出，虽然今年成交比重有所下滑，但从目前市场中的存量来看二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型。 北京的新房市场多以二居室供应为主，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量十分充足，再加上两居室相对容易出租，因此其短时间之内依旧会维持市场中的交易核心地位。 相比于过去，今年以来租赁市场中的一居室提升最为明显，达到了 %。 尤其是普租市场和高端市场均出现了一居室比例的提升，也间接表现出了市场中其交易比重变化的火热。 在过去几年，虽然一居室租金价格相对较低以及其良好的私密性深受租赁客户的喜爱，但因为房源数量的稀缺性导致了其在市场之中始终无法占据主导地位。 但随着近两年来大量小户型商品房项目的入市，一居室租赁房源紧俏的状况被得以大大缓解，从而提升了市场中的成交比例。 同时，以酒店式公寓、 LOFT 为主打的部分一居室也在近期不断入市，受到了少量高端客户的追捧。 此外，今年高端市场中的三居室比例提升幅度较高，我爱我家认为这主要是因为今年以来 二手房市场涌入了大量的投资客和改善性需求购房者，租赁市场中以租养房的比例提升明显，使得市场中的部分中高端租赁市场房源供应量增幅明显。 房源的增加在一定程度上进一步拉低了本已是供大于需的高端租赁市场价格。 高端租赁市场价格的不断下滑，增强了承租者选择大户型高端项目的性价比，由此吸引了部分承租者选择进入高端市场来改善自身的承租状况。 租金降房价升拉低投资回报率， “ 以租养房 ” 恐难实现 2020 年北京住宅租赁市场年投资回报状况 2020 年北京租赁市场报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 9 在结束了 08 年奥运因素以及 CPI 连续上升所带动的租金持续上涨。