韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

平坦，地理位置优越，周 边环境好，适合统 标准厂房 的建设。 项目建设条件 政策条件 产业政策符合性分析 本项目是 标准厂房建设 项目，对照国家发改委《产业结构调整指导目录（ 20xx 年 本 ）（ 20xx 年 修 正 ）》，不属于 “淘汰 ”、 “限制 ”类项目，同时不属于国家《限制用地项目目录（ 20xx 年本）》和《禁止用地项目目录（ 20xx年本）》中的项目，项目建设符国家产业政策、用地符合国家的土地利用政策。 相关规划符合性分析 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 14 （ 1）项目建设符合《盐城市国民经济和社会发展 “十二五 ”发展规划纲要》 《规划》 在 第二篇构建现代产业体系中第三章加快推进产业发展中第四节提高产业聚集发展水平中“ 规划建设物流类、金融和商务类、软件和服务外包类、科技创意类、商贸流通类和旅游类集聚区，促进服务业企业集中、产业集聚、发展集约。 优化集聚区空间布局，推进公共服务平台建设，进一步提升要素集聚能力和辐射带动能力。 重点建设 23 个市级以上服务业集聚区，力争三年内形成基本框架，五年左右初具规模 ”。 区域位置及交通条件 项目区域属于盐城 经济技术开发区， 盐城经济开发区成立于 1992年，辖区面积 86 平方公里，位于盐城市区东南方，东侧 30 公里为黄海。 项目区周边交通极为发达，沿海高速、盐淮徐高速在盐城经济开发区境内设有 4 个出口，从开发区到上海只有 210 公里，驱车只需两个小时，盐城经济开发区已成为名副其实的 上海生产基地。 宁靖盐高速距开发区只有几公里路程，高速路网四通八达。 盐城经济开发区距一类口岸盐城南洋机场只需 15 分钟车程。 现已开通盐城至北京、广州、温州等国内航线和盐城至韩国首尔国际航线。 其中 ， 盐城 — 韩国首尔 （ 2 班 /周 ）， 盐城 — 北京（ 3 班 /周） ， 盐城 — 广州（ 7班 /周）。 盐城经济开发区水路运输非常便捷，距国家一类口岸、拥有两个万吨级码 头的大丰港只有 28 公里。 内河航道串场河贯穿区内，西接京杭大运河，南连长江黄金水道。 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 15 作为国家级干线的新长铁路纵贯开发区境内，北与陇海线、胶新线相通；南与沪宁线、宣杭线相联。 盐城火车站与开发区毗邻，货物运输极为方便。 自然条件及资源条件 项目所在地自然条件 盐城市东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市、泰州市为邻，西与淮安市相接，北隔灌河和连云港相望，是江苏省直辖市中面积最大的市，全市地势平坦，交通发达，物产富饶，素有 “渔米之乡 ”的美称。 （ 1） 地形地貌 盐城市 经济技术开发区 为平原 地貌，地势低平，区内大部分地区海拔不足 5 米，最大相对高度不足 8 米，境内土壤以水稻土为主，占 %；其次是盐土、潮土、沼泽土， 204 国道以东地区为砂性土壤，适合根茶类生长； 204 国道以西地区为粘性土壤，适合水生蔬菜生长。 （ 2）气象、气候 项目所在地地处北亚热带向暖温带的过渡区，海洋调节作用明显，属潮湿的季风气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，日照充足，无霜期长。 年平均气温 ～ ℃ ，年平均无霜期 209～ 218 天，年平均降水量 900～ 1066mm。 冬季以西北风为主，夏季多为东南风，常年主导风 向为东南风，最大瞬时风速 31m/s，历年平均风速。 常年主导风向为 ESE。 年平均雾日数 4055 天之间，分布不均匀，一年中以 46 月最多， 12 月最少，大雾天气不利于空气污染物扩散，易形成污染物集聚。 （ 3）水系、水文特征 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 16 盐城地处苏北里下河水网地区，外来水主要分为江水和淮水，市境内河流众多，水网密布，径流量丰富，大致以废黄河为界，分为淮河水系和沂沭泗水系。 盐城市经济 技术开发 区将水环境、水 景观 和水安全作为重要规划，建城时精良保留原有河道，并将周边环境与水景观结合，努力体现独特的水文化。 项目区周边主 要河流有通榆河、串场河。 通榆河南起南通长江北岸，北至连云港市赣榆县，全长 420 千米，通榆河工程是苏北东部沿海地区的一项以水利为主、立足 农业 、综合开发的基础设施工程，是增强农业后劲，加快发展苏北、振兴区域经济的战略性措施项目，也是江水东引北调既定项目的一部分。 串场河是里下河与沿海垦区之间纵贯南北的人工河道，南起通扬运河海安三里闸，北经大丰、新洋港、斗龙港等里下河各河（港）水， 其主要功能是灌溉、航运及工业供排水。 由于境内地势平坦，河流流速缓慢，串场河盐城段实测水深 — 米，流速 — 米 /秒，串场河地表水水体功能为 Ⅳ 类。 （ 4）地震设防 盐城市现为国家和省地震重点监测区域之一。 根据《江苏省主要城镇抗震设防烈度》规定，盐城市区建筑设计抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为。 如上所述，项目建设地的地形、地质、气候、水文等自然环境条件，在正常情况下对本项目建设没有影响。 项目所在地资源条件 项目区周边建材资源丰富，各类建材厂家众多， 项目建设所需的砂韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 17 子、石、节能砖等当地均产，钢材、木材可从各地厂家驻盐销售点购买，水泥由水泥厂供应。 项目建设的建筑材料来源充足。 区域环境条件 本项目建设地址位于盐城市经济 技术开发 区 盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西 ，目前环境现状较好。 本项目的实施会带来一定程度的环境影响，项目建设单位拟采取综合治理措施，以满足环境保护的要求。 基础设施条件 施工条件 项目 位于盐渎路南、前进河北、中东河东、九华山路西 ，周边地势开阔，适宜建筑施工。 土壤与植被 盐 城市经济 技术开发 区辖境土壤种类丰富，变化明显，其中串场河以西里下河平原区以水稻土类为主， 土壤主要有 盐土、潮盐土、潮土类的盐潮土和灰潮土。 植被以人工植被为主，包括人工林和农作物，主要树种有杨树、乌柏、女贞等。 供水 项目区内水源接自盐城市城 东 水厂的自来水水厂管网，目前盐城市城 东 水厂设计最大供水能力为 10 万吨 /天，可满足本项目的供水需求。 供电 项目区内供电，来源于盐城供电公司 开发区 变电所，可满足本项目的供电需求。 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 18 排水 项目区内排水将统一纳入盐城市 开发区 排水管 网，污水由管网收集后入城市污水管网。 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 19 第 5 章 工程技术方案 土建工程 设计依据 本项目设计严格执行国家颁布的有关建筑结构设计规程、规范。 在工艺设计的基础上，土建工程设计将充分满足工艺生产的技术要求，结合当地具体情况，利用地方材料，力求建筑物安全适用，经济美观，基础设计方案依据当地工程地质部门提供的地质勘察报告确定。 项目建设采用的主要标准包括： （ 1）《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx）； （ 2）《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx）； （ 3）《混凝土结构设计 规范》（ GB5001020xx）； （ 4）《建筑抗震设计规范》（ GBJ5001120xx）； （ 5）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB5006820xx）； （ 6）《建筑工程抗震设防分类标准》（ GB5022320xx）； （ 7）《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx）； （ 8）《钢结构设计规范》（ GB5001720xx）； （ 9）《建筑采光设计标准》（ GB/T 5003320xx）； （ 10）《民用建筑设计通则》（ GB5035220xx）。 建筑防火、防爆 本项目在建筑防 火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 20 防火方面：所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。 防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。 疏散方面：建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。 建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。 满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的 建筑标准。 主要车间建筑设计 在满足生产使用要求的前提下，本着实用、经济条件下注意美观的原则，确定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方，统一协调。 认真贯彻执行适用、安全、经济方针。 因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力。 采用节能环保的新结构、新材料和新技术。 结构设计 本项目的抗震设防烈度为 7 度，设计基本加速度为。 根据项目建设的自身情况及盐城市城市规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采用钢结构，采用柱下独立基础； 生产设施建筑采用框架结构，采用柱下独立基础。 建筑结构的设计使用年限为 50 年，安全等级为二级。 土建工程方案 项目 占地面积为 ， 总 建筑面积 21537m2，项目土建工程韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 21 情况见 下 表。 项目土建工程一览表 序号 名 称 单位 建筑面积 结构 层数 1 20标准厂房 m2 7419 框架 三层 2 21标准厂房 m2 7059 框架 3 22标准厂房 m2 7059 框架 总计 21537 总图 布置原则： （ 1） 按计划引进生产企 业的生产工艺流程布置生产车间、仓库、堆放场等，以优化物流、缩短运输路程。 （ 2）人流出口与物流出口分开设置。 （ 3）为车间服务的生活设施和车间办公设施贴近服务生产车间。 （ 4）竖向设计尽量考虑土方平衡，满足项目的生产企业办公管线敷设要求。 （ 5）总图功能分区合理，并要符合消防、环保、安全卫生规定。 总平面布置 根据项目用地的总平面图规划建设标准厂房，厂房的主要用途有：生产车间、卫生间、辅助车间、更衣室等。 竖向布置 该建设地点标高为 +，历史最高洪水位 ，地段标高高于 历史最高水位。 增建的厂房及仓库的室内外标高应大于 米左右。 厂区道路城市型双坡水泥混凝土路面，纵向坡度为 4‰，雨水进入下水道排韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 22 放。 道路 本项目在道路规划用地上不兴建任何建、构筑物。 厂区共设 1 个出入口，位于盐渎路。 厂区道路为城市型，道路结构为水泥路面，主要道路宽 10 米，道路宽敞，可满足车辆运输要求，项目道路组成环形车道，以利消防，部分道路设人行道，人行道宽度 米。 绿化 厂区绿化布置是总平面布置的内容之一，也是环境保护的重要措施之一。 本项目按照国土资源部《工业项目建设 用地控制指标》规定，严格控制厂区绿化率，符合有关标准和规范要求，满足规划要求，并起到环保与美观的作用。 公用工程 采用标准 （ 1）《供配电系统设计规范》（ GB5005220xx）； （ 2）《低压配电设计规范》（ GB5005420xx）； （ 3）《通用用电设备配电设计规范》（ GB5005520xx）； （ 4） 《建筑照明设计规范 》（ GB5003420xx）； （ 5）《 10kV 及以下变电所设计规范》（ GB5005394）； （ 6）《建筑给水排水设计规范》（ GB5001520xx， 20xx 版）； （ 7）《室外给水设计规范》（ GB5001320xx）； （ 8）《室外排水设计规范》（ GB5001420xx）； 韩资工业园二期 2022号标准厂房工程项目可行性研究报告 23 （ 9）《生活饮用水卫生标准》（ GB574920xx）。 给排水 给排水 （ 1）水源 本项目建设地位于盐城经济技术开发区，用水均取自市政给水管网，从市政给水管网的不同管段分别接入两个接口到厂区给水环状管网上，以保证项目的生产、生活、消防等用水，市政给水管网水压常年能保证厂区消防用水。 （ 2）供水工程的方案说明 给水系统包括：市政给水管网、生产、生活、消防给水管线。 从市政给水管网直接接到厂区给水环状管网，供厂区生产、生活、消防及其它用水。 新厂区环状管网管径为 DN250，采用生产、生活、消防合并的给水方案，各用水点就近接入，即可满足生产、生活及消防用水的需要。 （ 3）消防 给水及应急设施设置说明 a、本工程生产类别为丙类，建筑物耐火等级为二级，根据《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 的规定，其同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按 3 小时计，室内消火栓用水量为 15L/S，室外消火栓用水量为35L/S。 b、厂区内设置地上式。