深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

心内部公共卫生间五个，其中：位于一楼左侧前后位置各二个，位于二楼左侧前后位置二个，位于三楼左侧一个。 二、商场各功能区划分 深圳市滨海购物中心经过多方调查，并经过天虹商场策划部经理现场指导，根据葵涌人员现在和未来状况和购买力分析，将购物中心各层功能区划分为：一层精品类购物区，主要为银行、肯德基、美食街等专业性的购物区；二层食品服装百货类购物区，主要为食品、肉深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 20 页 共 52 页 菜蛋类，服装、床上用品类，百货类和珠宝化妆品 类；三层家具电器类购物区，主要为家具类，家用电器类，文具类和音像制品类。 商场布局时可根据实际需要适度调整，具体划分如下： 一层购物区功能划分 购物中心一层 营业面积 5097 平方米，定位为 大型精品屋超市，化分为六个功能区，分别为： （ 1）银行专区，面积约为 200 平方米； （ 2 药店专区，面积约为 400 平方米； （ 3）肯德基专区，面积约为 400平方米； （ 4）精品专区，面积约为 1000 平方米； （ 5）美食专区，面积约 1300 平方米； （ 6）杂货专区，面积约 1300 平方米 后门 后门 后 门 杂货区 杂货区 通 美食街 美食街 侧 通 道 侧 门 门 精品区 精品区 道 肯德基 药店 药店 银行 扶梯 正门 扶梯 一层功能划分图 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 21 页 共 52 页 二层购物区功能划分 购物中心二层营业面积 6600 平方米，定位为大型食品、服装、家电、百货超市，化分为六个功能区，分别为： （ 1）食品专区 ，面积约为 1500 平方米； （ 2）肉菜蛋专区，面积约为 1000 平方米； （ 3）服装专区，面积约为 2020 平方米； （ 4）床上用品专区，面积约为 500 平方米； （ 5）日用百货专区，面积约为 1000 平方米； （ 6）珠宝首饰化妆品专区，面积约为 600 平方米。 肉菜蛋专区 日 用 百 货 专 区 床上用品专区 食品专区 服装专区 珠宝 化妆品 二层功能划分图 三层购物区功能划分 购物中心三层营业面积 2800 平方米，定位为大型家俱、家用电器、文具、书藉超市，化分为四个功能区，分别为： （ 1）家俱专区，面积约为 1000 平方米； （ 2）家用电器专区，面积约 1000 平方米 （ 3）文具、会计用品专区，面积约为 400 平方米 ； 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 22 页 共 52 页 （ 4）书藉、音像制品专区，面积约为 400 平方米。 书藉音像制品专区 文具 会计用品专区 家 具 专 区 家用电器专区 .三层功能划分图 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 23 页 共 52 页 第六节 市场启动的前期工作 滨海购物中心启动开业前的准备工作，包括组建项目公司、商场升级改造，定购安装各类设备，定购各专区商品、招聘管理人员和员工等。 一、组建项目公司 项目公司名称：深圳市滨海购物中心有限公司； 项目公司地址：深圳市龙岗区葵涌街道葵新路 70号； 项目公司注册资本： 1000 万元； 项目公司法定代表人：罗永标 ――― 清华大学研究生 项目公司出资人：深圳市金联盛世投资有限公司实物出资 500万元，占股权的 50%；深圳市圣凯隆投资有限公司实物出资 500万元，占股权的 50%。 项目公司经营范围：经营管理商场、国内外贸易、进出口业务等； 二、定购设备 滨海购物中心定购的设备，分为升级改造设备和经营管理设备，是购物中心升级改造和经营管理所必须的设备，全部属于购物中心所有，并投入到购物中心经营中使用。 升级改造设备 （ 1）滚动扶梯三部 ， 如下图： 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 24 页 共 52 页 深圳市宏达电梯有限公司提供的滚动式自动扶梯，梯级宽度 600mm，最大 倾斜角度 30176。 至 35176。 ，最大提升高度 7 米，完全可以满足购物中心需要。 （ 2）空调、通风设备三部 广州艺宁制冷设备有限公司提供的集制冷、通风一体的空调、通风设备，一台设备可 为 6000 平方米的商场提供制冷和通风，滨海购物中心营业面积 15000 多平方米，需要空调、通风设备三台。 （ 3）给排水设备 购物中心的供水系统设备，包括上水设备、下水设备、卫生设备，以及各类水泵等。 （ 4）消防设备 按照消防部门要求设立的消防泵、消防栓、灭火器等。 （ 5）电器设备 根据商场需要配备的高低压配电柜、层面照明柜、镭射照明灯具、动力柜等 （ 6）弱电设备 购物中心的弱电设备包括消防报警系统、楼宇自控系统、程控系统、监控系统等。 （ 7）休闲设备 购物中心用于免费提供给人们使用的排椅 20个、遮阳 伞 15 把 、儿童娱乐设备等。 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 25 页 共 52 页 （ 8）绿化植物 购物中心占地面积长约 125 米，宽约 100米，四周种植绿化植物总长度约为 450延长米，需要种植绿化植物 200 棵。 购物中心提供给人们的休闲广场约 5000 平方米，需要摆放大型盆景 100 盆，中小型盆景 300盆。 经营管理设备 经营管理设备是购物中心在经营管理过程中需要的各类设备，包括陈列设备、加工设备、包装设备、计量 设备、照明设备、收银设备等。 （ 1） 陈列展示设备 购物中心经营需要的各类展示用设备，包括 超市货架 、 多媒体广告设备 、 展示架 、手推车、 展示柜 、 展示台、 冷藏柜 、 冷冻柜 、 熟食柜 、 点菜柜 、 恒温箱 、 生鲜设备、 置物架 、 货架配件 、 散装柜 等； （ 2） 加工设备 购物中心经营需要的加工设备，包括 绞肉机 、 锯骨机 、 搅拌机 、切割机 、 制冰机 、 蒸煮设备、 油炸设备 、 清洗设备 等； （ 3） 包装设备 购物中心经营中需要的包装设 备，包括 条码枪 、 条码打印机 、 开锁器 、 保鲜膜包装机 、 扎口机、 灌装机 、 封口 机 、 捆扎机 等； （ 4） 计量设备 购物中心经营中需要的计量设备，包括 电子秤 、 条码电子称 、深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 26 页 共 52 页 电子计价秤 、 条码收银秤 、 电子磅秤 、 数据采集器 等； （ 5） 照明设备 购物中心经营中需要的照明设备，包括 无影灯 、 装饰灯 、 壁灯 、 展柜射灯 、 吊顶灯 、 泛光灯 等； （ 6） 收银设备 购物中心经营中需要的收银设备，包括 保险箱 、 收款机 、 POS机 、 收银台 、 验钞机 、 点钞机、 小票打印机 、 条码扫描器 、 磁卡读卡器 、 磁卡写卡器、 磁卡查询机 、 条码刷卡器 等。 （ 7） 安防设备 购物中心安防设备，包括 解码器 、 监控录像设备 、 对讲机 、 报警器 、 灭火器 等。 办公清洁设备 购物中心办公设备：办 公桌椅 10 套、电脑 8 台，复印机 1 台，打印机 1 台，传真机 1 台，档案柜 6 套等。 购物中心清洁设备：打蜡机 3 台，吸尘器 5 台等 三、商场升级改造 滨海购物中心的升级改造，包括土建改造和设备安装两部分，是商场硬件设施改造的主要部分。 土建改造 （ 1）开立购物中心大门 购物中心大门设立在葵新路一侧、购物中心二栋中间位置，大门总宽 12米，其中：人行通道宽 6 米，两部滚动扶梯各宽 3 米，共计深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 27 页 共 52 页 6 米。 购物中心大门配备大型卷帘门，便于晚上封闭。 （ 2）开设一楼直通二楼的扶梯通道 直通二楼的新的通道，在购物中心大门内，开设两个由一 层直通二层的扶梯通道，并安装两部 3 米宽的滚动扶梯。 （ 3）一栋与二栋连接工程 第一栋与第二栋的连接，是在第一栋与第二栋之间的二层架设楼板，将第一栋的二层与第二栋的二层连接起来，再在第一栋的第三层和第二栋的第三层架设防雨棚，拆除第一栋第二层的玻璃墙和第二栋第二层的玻璃墙，使整个第二层连接成为一个整体，成为一个大型营业厅。 （ 4）新扩停车场平整 为扩大购物中心停车场，拆除在商场后侧新购置的农民楼，将场地平整完毕，并设置隔离防护设施，作为停车场使用。 设备安装 （ 1）电梯安装工程 购物中心大门口直通第二楼的两 部滚动扶梯安装工程，第二层直通第三楼的滚动扶梯一部安装工程。 （ 2）空调、通风设备安装工作 购物中心空调主机、辅机、 循环水系统、通风设备安装工程；购物中心第一层空调、通风管道系统安装。 （ 3）消防系统安装工程 购物中心消防系统，在政府消防部门的指导下，配备消防器、消深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 28 页 共 52 页 防栓、消防管道安装等。 （ 4）弱电系统安置工程 购物中心消防报警系统安装、楼宇自控系统安装、程控系统安装、监控系统安装。 （ 5）给排水设备安装 购物中心给排水系统，包括水泵、给排水管道、卫生设备、消防供水等。 （ 6）休闲绿化工程 购物中心四周绿化 植物的种植、大小盆景的摆放、休闲排椅的安装、遮阳伞的组装、儿童娱乐设施的安装等。 （ 7）经营管理设备安装 购物中心经营管理设备安装，是商场经营过程中的全部设备，主要有： 陈列展示设备 、加工设备、包装设备、计量设备、照明设备、收银设备等，在购物中心启动开业前，必须全部安装完毕。 深圳市滨海购物中心有限公司 深圳市滨海购物中心项目可行性 研究报告 第 29 页 共 52 页 第七节 购 物中心启动策划 按照深圳市、龙岗区和葵涌街道办事处工作布署。