老君山景区产权式度假酒店项目可行性研究报告(编辑修改稿)

老君山景区产权式度假酒店项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

， 对 景区 大规模进行深度开发建设。 目前， 景区深度开发项目整体形象进度已达 60%以上，其中建筑面积达 8000平方米的游客中心正在内外装饰；占地 18 万平方米，新增车位 3000个的地质广场，已完成绿化，正在铺装，与游客中心相呼应，投资达 5000万元 的地质博物馆已经开工；中灵索道的相关进口设备已运抵现场；老子艺术造像、道德经文化墙正在现场安装。 预计整个项目将于今年年底全部竣工，实现投资 5亿元以上，届时，一个全新的老君山将呈现在世人面前。 — 9— 项目建设的必要性 （ 1）旅游业作为新兴朝阳产业，正在全国迅速发展，我国已经加入WTO，旅游业发展充满了机遇和挑战，面对世界性的旅游 浪潮，建设与旅游相配套的服务设施有利于促进旅游业的发展，对扩大内需，拉动经济增长，非常必要。 （ 2）栾川县地处豫西山区，属国家级贫困县。 建设旅游区服务配套设施，有利促进 景区服务能力的 提高，把资源优势转化为经济效益，增加就业岗位，对 景区发展是非常必要的。 （ 3）随着我国现代化建设的迅速发展，工业污染严重，土地荒漠化，人口膨胀，绿地日益减少，环境急剧恶化，人们迫切需要走进大森林，拥抱大自然，呼吸新鲜空气，返朴归真，建设 生态旅游区服务配套设施迎合了人们的心态，非常必要。 有利条件 （ 1）国家政策机遇 栾川地处河南省西部山区，处在西部大开发的前沿，旅游资源十分丰富， 是全国唯一拥有 6 家 AAAA 旅游 景区 的县份， 发展旅游业有一定的基础，旅游业也是国家今后重点发展的产业。 老君山生态旅游区是洛阳 市确定的南线旅游重要开发区，已被纳入河南省旅游“十五”规划，本建设项目符合国 家加快西部大开发的战略。 （ 2）地理位置优越，交通便利 老君山 旅游区位于县城南部 3 公里处，距繁华的古都洛阳 140 公里，北有北国水乡重渡沟，东接白云山国家森林公园和尧 山等著名风景区，西 — 10— 临北国第一洞 — 鸡冠洞，各景区 各具特色，互为补充，构成了一个较大范围的旅游网络，省内 外游客均能很方便地到达此 地 进行游览、观光。 （ 3）自然 资源、人文资源丰富，品位高 项目地 群山连绵，峡谷幽深，溪流潺潺，叮咚作响，潭水幽静，清澈见底，野花烂漫，野菜遍山，风光 优美，是闻名遐迩的道教圣地，它 山巍、水澈、峰奇、石怪、谷狭、洞幽、瀑壮、泉清， 99座山峰森列竞秀 ，尤其是以石林为主要特征的老君山花岗岩峰林地貌在国内罕见。 区内 森林茂密 ，动植物 资源丰富， 是我国北亚热带向暖温带过度地段典型的动植物群落，具有较高的保护、科普宣传和观赏价值。 （ 4）具有一定的基础条件和知名度，客源丰富 栾川为全国旅游强县，是国内唯一一家具有 6 家 AAAA 级旅游景区的县份，加上项目地紧邻县城，优美的自然环境和便利的交通条件，客源稳定，市场前景好；尤其是随着洛栾高速和武西高速栾川段兴建，栾川与周边城市联接更为便捷，每年会有 200 多万游客到 栾川旅游 度假，也会有更多的城市中产阶级期望在中原最佳 宜居城市 — 栾川拥有自己的住房，实现避暑、度假、旅游、投资和养老， 客源 丰富，具有一定的开发潜力。 3 项目建设方案 建设指导思想 老君山景区产权式度假酒店 建设物在建筑风格上要与道教圣地 和国家级自然保护区 的景致要求一致，与 景区大环境相协调，以方便游客，服务游客为原则，以提高景区整体服务水平为目标，因地制宜，合理规划，使建成后的项目工程成为集住宿、餐饮、娱乐、休闲为一体的游客之家。 — 11— 建设条件 老君山景 区自然条件 （ 1）地形地貌 景 区地处伏牛山北坡，主体山脉呈东西走向，西高东低，属侵蚀石质山地、中山类型。 坡度一般在 40176。 — 70176。 之间，海拔在 800— 2192 米之间，相对高差 400— 700米。 主要山峰老君山（海拔 2192 米）、 中鼎山 （海拔2052 米）、 华室山（海拔 2072 米）、马鬃岭（海拔 2200 米）、 帽盔山（海拔 1929 米）。 谷峰相间多为 U 形，坡形为直坡形，由于受长期风化侵蚀及地壳的不断运动，形成了山高谷深、犬牙交错、悬崖峭壁、飞瀑流云的自然景象。 （ 2） 气候、气象 ① 气候 景 区地处亚热带向暖温带过渡地带，季风环流明显，四季温度和风向变化较显著。 概括起来旅游区的气候特征是：冬季时间较长且寒冷，雨雪较少；春季时间短且干旱，大风较多；夏季炎热，雨水较多且集中；秋季晴朗，日照时间长。 ② 气温 景 区年平均气温 ℃；极端最低气温为零下 17℃，极端最高气温为26℃。 ③ 降雨量 景 区多年平均降雨量 1100 毫米。 降雨多集中在 7— 9 月份，占年降雨量的 51%。 ④ 蒸发 景 区平均年蒸发量为 毫米，六月份蒸发量最大，平均为 — 12— 毫米，十二月份最小，平均为 毫米。 ⑤ 霜冻 景 区无霜期 150天左右，年平均日照时数 1600 小时。 海拔 1500 米以下，最大冻深 20— 30 厘米，海拔 1500 米以上最大冻深 30— 40厘米。 （。