罗村房地产可行性研究报告(编辑修改稿)

罗村房地产可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

均价 7500元 /平米 翠湖绿洲 翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路， 10分钟畅达禅桂中心， 30 分钟直达广州，路网畅通便捷。 占地约 25 万平方米，总建筑面积约 80 万平方米，首期共 12 座，八种住宅面积 (50 至 400 平 方米 ), 户型丰富多样，以小高层住宅 (9 至 14 层 )、高档情景洋房 (5至 6 层 )和单身公寓組成；外围以小户型、 3房 2厅 (90 至 120 平方米 )品字形住宅为主，小区中间设置两户 4房 2厅 (140 至 180平方米 )到 7房 3厅 (270 至 350 平方米 )复式豪宅，全方位诠释写意生活。 这个项目之所以名为“翠湖绿洲” ，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。 为的是希望提供一个优美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。 项目中的“森林大道”、风景优美的人工湖及整个项目 中水景园林绿化将会是项目中之一大特色。 拥有自然生态径和六个主题公园：观水平台、石景花园、儿童亲水花园、特色景墙花园、观灯花园、榕林花园。 （以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房） 大多数人喜欢 购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占 70％；二手房占 21％ ，尚未决定占 9％，主要以选购新房为主。 这一方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。 楼盘位置 南海区罗村贵隆路 1号 建筑面积 800000 平方米 容积率 主力户型 57300 平米 二至五房 建筑类别 多层，小高层 物业类型 洋房 价格详情 均价 6600 元 /平米 新房, 70%二手房,21%尚未决定,9%新房二手房尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在 购房用途的选择中，自住占 60％，投资占 32％，为亲友占 4％，为度假占 3％，其他占 1％。 购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。 自住, 60%投资, 32%为亲友,4%度假, 3%其他, 1%自住投资为亲友度假其他 更喜欢自己装修 在交楼标准的选择上，毛坯房占 50％，厨卫装修占 24％，普通装修占 19％，精装修占 7％。 毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。 0%10%20%30%40%50%60%毛坯房 厨卫装修 普通装修 精装修系列1 三房是首选 在单位房间的选择上，选择 1房占 5％， 2 房占 20％， 3 房占 65％， 4房占 7％， 5房以上占 3％。 购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择一房和四房单位的比例不多。 1房, 5%2房, 20%3房, 65%4房, 7%5房, 3%1房2房3房4房5房 最希望的面积 区间 希望购房面积的选择上，希望购置面积在 90110 平方米比例最高；其次是 7090 平方米，希望购置面积在 70平方米以下的比例不高。 与希望购买的房间数交叉分析表明，选择二 房的购房者希望面积在 7090平米占比较大的比例，也有部分希望 90110 平米和 70 平米以下，很少一部分希望在 110130平米。 整体选择面积的中位数 M0=85 平米； 选择三房的购房者希望面积在 90130 平米占较大比例，也有不小比例选择 7090 的小三房。 整体选择面积的中位数 M0=104 平米； 70平米下, 6%7090平米,28%90110平米,32%110130平米,23%130平米以上,11% 70平米下7090平米90110平米110130平米130平米以上 按揭付款是主流 频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占 78％，一次性付款占 22％。 按揭的比例 大约 八成，说明按揭正成为人们购房中普遍的选择，也说明银行按揭对 佛山 住宅市场的支持作用不容小视。 按揭付款,78%一次性付款,22%按揭付款一次性付款 年轻人成为主力军 购房者的年龄 25岁以下占 5％， 2535 岁占 75％， 36－ 39 岁占 7％， 40－ 45 岁占 7％， 45岁以上占 6％。 购房者的年龄段主要集中在 2535岁之间，占 75%；显示年轻的群体是当前置业的主要构成成分。 25岁以下, 5%2535岁, 75%36－39岁, 7%40－45岁, 7%45岁以上, 6%25岁以下2535岁36－39岁40－45岁45岁以上 其他因素 在促成购买的因素中，环境占重要位置。 为了改善居住环境的占 最主要部分； 购房者在抉择过程中不是独立的，受许多其他因素的影响， 大部分人都是大家一起出主意买房，并受 业内人士的建议 影响。 置业者关注置业因素分析中， 超过一半以上的置业者认为地理位置、价格、环境景观、户 型结构应该关注；其次近一半的受访者认为物业管理、工程质量、交通、周边配套等因素也很重要；大约不到 三分之一 的 置业 者认为其他因素、智 能化设施、小区规模、升值潜力、发。