祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)

祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

闲世界等国际国内著名项目成功落户。 在建项目中 ,印尼大马集团 (世界 500 强企业 )香樟华苹项目已初具规模，即将面世。 新加坡悦榕集团 (世界 500 强企业 )悦榕山庄项目正在加紧建设。 县超五星级酒店河畔度假酒店 (广东超前列酒店 )一期成功推出并取得良好效应，目前二期建设顺利。 通过坚持走 “三高一强 ”的道路，县正朝打造世界旅游胜地的目标前进。 县紧紧围绕打造世界级旅游胜地目 标，旅游产业发展由观光型向多元复合型转型、由粗放型向集约型转型、由规模数量型向规模质量效益并重型转型，旅游、招商工作相互结合，不断丰富旅游产品，提升旅游服务质量，旅游业保持良好的发展势头。 一是强力推进旅游基础设施建设。 投资 7000 万元的迎宾画廊、投资 6000 万元的石马六十米大道已竣工并投入使用。 漓江公园、十里画廊景区完成 亿元基础设施投入，预计 2020 年可封闭试运营。 此外，加强对新加坡瑞盛旅游休闲世界项目、龙头山旅游住宅综合开发项目、香樟华苹、月亮弯湾旅游休闲度假村、丽水休闲度假村、悦榕山庄等一 批重点旅游招商项目协调服务，加速项目推进，加大旅游发展后劲力。 二是开展旅游服务质量提升年活动，加强旅游市场管理，改善投资环境，加大对漓江竹筏综合整治力度，成效显著。 交通 县城距桂林市 65 公里，有二级公路相连，南至 柳州 、 南宁 、 北海 ，东南可达 梧州 、 广州 ， 至广州的二级公路全线贯通，桂林至梧州 高速公路 已通车，在 境内 有葡萄、白沙、高田三个出入口，沿高速公路可以直达 桂林城北滨江区 、 南洲岛 旅游度假区。 水路运输上至桂林，下达 平乐 、 梧州 、广州，可常年通航，县内有码头 5 座； 铁路运输可依托桂林通往全国各地，桂林市铁路北接京广复线，南连黔桂、桂柳动脉，可直达国内主要城市。 民航可依托 桂林两江机场 与国内、国际大中城市相通，桂林两江国际机场现已开通 航线 50 多条，可直航北京、广州、上海等城市，设计年 旅客 吞吐量为 1000万人次，从广州乘飞机至桂林只要 45 分钟，方便快捷。 铁路方面，在建的贵广铁路通 过 县并设站。 第 三 章 项目客户 分析 一、 县近年游客分布情况表 县 的客源以境内市场为主，境内游客人次占接待游客总人次的 85% ， 以上，境内市场又以两广、长三角及华北、湖南、湖北地区为核心和重要客源地；境外市场以台港澳、东南亚为 主。 （一） 休闲旅游度假客户分析 根据 休闲 旅游度假 市场 的客户性质，可以分为以下两大类： 私人休闲旅游度假类 人均 GDP 水平是确定消费层级的基础。 中国人均 GDP 在 2020 年超过 1000 美元， 2020 年达到 1700 美元。 国家统计局数据显示，到 2020 年底，人均 GDP 已经超过 2020 美元。 人均 GDP 在 2020 至 5000 美元之间属于一个过渡时期，会出 2020 2020 2020 2020 2020 核 心 市 场 境 内 两广、京 湘、长三角、 两广、京、 豫、湘、长三角 粤、长三 角、 京、 湘、 赣 、两广 粤、长三角、京、 两广、湘、川 、 赣 、 粤、长三角、京 、 赣 、 黔 、两广 占客源总量 核 50%以上 境外 台港、泰、 马、韩、 日 台港、泰、 马、韩、 日 台港澳、 马、泰、 韩 台、港、马、 泰、韩、日、 新 台、港澳、 马、泰、韩 占境外客源 总量 90%以上 重要市场 境 内 闽、湘、 鄂、鲁、 川 、 琼 长三角、 闽、鄂、鲁、 川 、 琼 皖 、鄂、 鲁、闽、川 琼 、 滇 湘、鲁、鄂、 川、闽、豫 琼 、 滇 湘、鲁、鄂、 川、闽、豫 琼 、 滇 占总量 25% 左右 境外 欧美加 欧美加 欧美加 欧美加 东南亚、韩 占境外客源 总量 5% 左右 现服务消费的快速增长。 目前，我国地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。 由于收入差距较大，中高收入阶层形成了相当大的群体，且中高收入中层次分化非常明显。 中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了相当大的市场消费规模。 他们对于旅游度假消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。 即使是千分之一比例的顶级富豪，该阶层的购买力也是一个天文数字。 中高收入阶层的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。 中高收入阶层需 求引导下的旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期，这一时期的主要特征就是旅游的休闲化提升。 旅游发展的休闲提升，既包括旅游目的地、区域旅游产业，也包括旅游产品、旅游项目及旅游配套。 它是以旅游产品的休闲提升为基础，进一步形成区域系统和产业链的休闲提升。 休闲可以成为出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游区本身。 在这种旅游产品休闲化的趋势下，私人休闲旅游度假类客户可以细分为休闲旅游和休闲度假两类。 （ 1）私人休闲旅游类  居民休闲 旅游 市场 此类市场主要 以家庭、朋友为组合 ，以 自费消费为基础 ，以节假日或 周末出游为重点。 在所有居民中，出游时间在 1 天以上的以中高收入居民为主。 以收入划分的居民休闲旅游市场 收入类型 消费特征 出游时间 需求特征 出游方式 群体构成 低收入 居民 消费能力低 节假日 或周末 居住地附近的低价旅游景点 自助 农业人口的大多数及城市人口的小部分 中低收入 居民 消费能力有限 节假日 或周末 短途或近程旅游景点，多以一日游为主 自助、跟团 农业人口的小部分及城市人口的中下层收入者 中高收入 居民 消费能力较高 节假日 或周末 中近程、时间在 3至 7 天的旅游景点 自助、跟团 农业人 口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者 高收入 居民 消费能力很高 自由 时间较长的休闲旅游景区或度假区 自助 城市人口中的高收入者 青少年和老年休闲旅游市场 年龄层 消费特征 出游时间 需求特征 出游方式 群体构成 青少年 市场 青少年成长所需费用的投入常被置于家庭开支的首位 寒暑假期 冬夏令营、红色旅游、高校旅游、素质训练营等 学校或机构组织 学校、青少年宫等机构组织 银发 市场 消费能力较强 自由，且时间充裕 对景点、酒店、餐饮、交通以及导游服务的质量要求高，该市场属高端产品市场 组团 行政事业单位、社区老年活动等  特种专项休闲市场 主要以个人爱好为基础，由各类专业机构组织形成的垂钓、户外、自驾等各种专项休闲消费，这种休闲也正在快速壮大。 类型 消费特征 出游时 间 需求特征 出游方 式 群体构成 自驾游 经济实惠型占绝大多数，主要消费项目为门票、住宿和用餐 节假日或周末，频率较高 居住城市周边的景区，或长途越野，或驾车控险旅游 以亲朋好友结伴同行的家庭自助旅游为主 包括白领、教师、商人、自由职业者等，多以20至 40岁的中青年旅游者为主 户外运动休闲 所有费用均采用 AA 制 节假日或 周末 山地：以郊游、自行车游、登山游、漂流等为主要内容； 水域：以帆船、帆板、潜水、冲浪、赛艇等为主要内容； 飞行：以高空跳伞、滑翔伞、私人飞机驾驶等为主要内容 网络化召集或朋友结伴出行，无导游安排 以 20 到 40 岁、收入在 3 000 元以上的人群、学历较高的人群为主 生态休闲 观光与休闲相结合，停留时间较长 长假 以生态环境为基础，如自然山水、森林等 组团或自助 偏好自然山水、养生休闲的人群 乡村休闲 消费不高，旅游加观光 周末或节假日 观光农业、农家乐等 自驾车 城市人口中的有车族 （ 2）私人休 闲度假类 休闲度假在中国是个新事物，一种新的社会生活方式。 根据消费者休闲时间的长短，休闲可以分为以下三类： 第一类：大闲，时间比较长一点，比如带薪休假、年假等； 第二类：中闲，基本上是目前“五一”或“十一”黄金周的概念； 第三种：小闲，即周末双休日。 休闲度假对应的主要是中闲和大闲。 根据国际经验，人均 GDP 超过 1000 美元，是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期。 但这种旅游需求仅局限于观光性的需求。 休闲需求急剧增长的门槛是人均 GDP 达到 2020 美元，从而形成对休闲的多样化需求和多样化的选择。 人均 GDP 达到 3000 美元时，度假需求才会普遍产生。 因此，从总体来看，我国旅游产业已经进入到休闲需求急剧增长的时期，部分人均 GDP 较高的发达省区已经进入了休闲度假需求产生的阶段。 度假需求的产生意味着产生了一类新的市场需求，这类需求的满足必须由市场提供一套新的产品供给来解决。 从客户层面来看，休闲度假具有以下相当明显的消费特点：  一地时间长。 即游客 往往在一个地方停留较长的时间  消费方式主要是 散客和家庭式 的 组织方式。 散客方式 以 自驾车旅游 为 主 ；而家庭式 主要出现在 环城市旅游度假带中 ， 尤其是在双休日期间  复游率高。 游客 认准了一个度假地 ， 甚至 一个度假酒店 ， 其忠诚度会非常高  指向集中。 即游客 的度假需求非常集中 ，对目的地的选择也非常集中  对 文化 的 需求 高。 度假游客 要求度假地有文化 、 主题 、 丰富的内涵 游客 类型 居住方式 度假时间 群体特征 出游方式 短期（ 1— 2天） 入住酒店 周末 当地客户为主，近程旅游，多为利用双休日的时间休闲放松 乘车或自驾车 中期（ 3— 7天） 购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋 节假日 以度假区周边地区客户为主，利用黄金周等长假的时间 乘车或自驾车 长期（ 7天以上） 购买或租赁产权式酒店、产权式度假屋 带薪长假或时间较长 的自由假期 以度假区周边地区及外省客户为主，多为度假建筑物的购买者，按自身需要不定期度假 自驾车为主 公务消费类 公务旅游近年在我国取得了长足的发展，在一些旅游业较为发达的地区，公务旅游已显现出旺盛的生命力，呈现出良好的发展势头，逐步成为重要的旅游产业形态，并为地方社会经济发展发挥着越来越显著的作用。 在我国加入 WTO 以后， 公务旅游将具有更好的发展机遇、更大的发展潜力。 （ 1）公务休闲旅游类 公 务 休闲 旅游 包括一系列不同的类型 ，有的是由商贸人员结合贸易特点，根据业务活动情况自行办理食宿和游览；有的是由业务 接待方安排洽谈和旅游活动；还有的是委托旅行社综合安排服务。 公 务 休闲 旅游 市场 的主要内容包括 ：  商务休闲 旅游 市场： 以 企业接待为主体，形成商务交流的休闲消费需求，其中特色餐饮、会所、俱乐部等中高档消费 较大 ；  会展 、 培训 、奖励 休闲 旅游 市场：会展旅游是旅游产业和会展产业相互作用的必然产物 ， 市场巨大，包括大型的会展、企业的商务型会展、机构培训、系统会议等。 奖励旅游是 企业 为了对有优良工作业绩的员工进行奖励，增强员工的荣誉感，加强单位的团队建设，用公费组织员工进行的旅游。 在欧美盛行多年，近年来在中国也日渐受到企业的重视。  公务休闲旅游和私人休闲旅游之间有着很多的联系，就需求而言，两者在某些方面有重叠，也有差异。 比如，在一天的工作结束之后，公务消费类客户通常会变为私人旅游度假类客户；会议期间往往为会议代表安排各种休闲旅游活动；许多公务消费类的旅行者都会携带他们的家属随行，这些随行人员在整个或大部分行程中可能是私人休闲旅游者。 另一方面，两者在需求方面也存在差异。 私人休闲旅游 公务休闲旅游 谁付费 旅游者 公司或机构，个体商务旅客自付费用 谁来决定目的地 旅游者 公务旅游的组织者、公司客户所在地，组织者通常会考虑会议代表的意愿 旅行时间 通常是在节假日或周末 全年（从周一到周五），避免在 8月份举办重大。