杭州农民高层公寓一期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

杭州农民高层公寓一期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

每户均有良好的采光通风和景观。 二 、户型设计：户型严格按照 **区农民安置房的特定要求进行设计，做到动静分区、餐寝分区、居寝分离，每户均有较大的起居、厨房、卫生和储藏空间，并做到明厨、明卫，在有限的面积指标中，创造方便、舒适的生活空间。 房型设计：空间流线通畅，结构规整。 利于施工，住宅内部空间易形成自然通风，保证居住的舒适和能源的节省。 19 住宅利用地下室停放自行车及电动自行车，并设有坡道方便出入，坡道坡度≤ 20％。 所有厨 房设置竖向共用排气管道系统，并且避开外窗，便于煤气入户管道的布置。 根据现代炊事行为，厨房留有足够的空间设置灶台、调理台、洗池台，冰箱入厨。 卫生间做到明卫，并预留洗衣机位。 空调机位置与立面造型统一布置，即隐蔽又保证空调机的散热，同时避免影响相邻住户。 多数户型，客厅、餐厅形成统一简单完整的大空间，在功能上分区明确，在视觉上延长空间，配合阳台门和落地窗，形成户外与户内的交流。 三 、地下车库设计： 根据小区的具体情况设置地下汽车库一个，整个车库柱网整齐，流线简洁。 车库内设 5 个防火分区，设 2 个 米宽双 向汽车坡道，汽车尾气均通过竖井建筑高空稀释。 车库内还设有消防、生活水池、水泵房、配电房等设备用房。 四 、无障碍设计： 高层入口设置轮椅坡道和扶手，入口平台宽度≥ 2020mm，坡道不大于 1： 12； 走道和门符合无障碍要求。 公建设置无障碍入口，公厕设置无障碍蹲位，设置相应数量的无障碍停车位。 造型设计 追求简洁明快、时尚高雅的建筑风格。 融古典的构图美学法则与现代空间构成法于一身，创造出追求时尚、中西合璧的建筑文化特性。 根据基地所处区位的重要性，以及 **区农居的特定需求，建筑的外墙材料 20 宜采用高档面 砖与仿石面砖。 结合建筑的现代风格，选择高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩组合并与丰富的建筑光影效果相互融合。 建筑节能设计 在总平面布局中顺应地形，尽量东南向或南北向布置，保证良好的日照和通风。 东向、南向开较大的门窗，强调景观的渗透性。 各朝向均按规范要求的窗墙面积比要求设计。 尽量做到明厨明厕，自然采光通风。 根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》要求和地区节能标准，进行节能设计。 建筑人防设计 一 、设计依据 浙江省实施《中华人民共和国防空法》办法。 浙人防办【 2020】 55 号，关于印发《浙 江省城市居民住宅防空地下室设防要求》（试行）的通知。 《人民防空地下室设计规范》 GB 500382020 二 、建筑设计 本小区设置地下人防按高层建筑首层面积及多层建筑面积 4%计算，均按二等人员掩蔽所设计，核武器拉力级别为 6 级，防化级别为甲级，共设 6 个防护单元，每个防护单元面积 2020m178。 ,设两个口部，其中一个口部设扩散室、密闭通道、虑毒室、进风机房；另一个设活门室、防毒通道、简易洗消间、排风机房。 战时主要出入口均直通室外，防护单元中设抗爆单元，面积 500m2 左右，抗爆隔墙战时采用 500 厚砂袋上端宽度≥ 500 砌筑。 人防地下室均为平战结合，平时作为汽车库、自行车库等，战时对一些口部作战时封堵。 21 无障碍设计 依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020,J1142020） ,主要在以下几个方面考虑： 道路系统的无障碍设计 公共绿地的无障碍设计 建筑物的无障碍设计 建筑环保、卫生设计 选用节能环保型电梯，采用变频 VVVF 控制技术 地下室汽车尾气伸顶高空排放。 电梯井避免与卧室相邻如相邻做衣柜及隔噪处理，机房做降噪处理。 每个普通住户保证两个以上朝南房间。 房间日 照窗地皆满足采光和节能要求。 各单体间距满足大寒日有效日照不低于 2 小时要求。 消防登高场地平时为绿化，场地基础及种植层做特殊处理。 公共设施及各住宅楼栋均为无障碍设计。 小区路灯使用光控，时控技术控制开关。 采用节能光源，降低电能耗。 厨房卫生间通风排气采用获国家专利的变压式排风道 1绿地采用自动喷灌系统。 日照分析： 应满足受遮挡的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时。 居室是指卧室、起居室（也称厅） 日照分析参数要求 地理位置：杭州市 **区，东经 120176。 10′，北纬 30176。 19′。 22 有效时间带：上午 9 时至下午 15 时。 时间统计方式：按规则第三条日照标准，若日照时数要求 2 小时，可由两个连续时段累加；日照时数 3 小时，可由 3 个连续时段累加。 时间间隔：不超过 5 分钟。 采样点间距：不超过 米。 建筑消防设计 总平面： 一 、 住宅，配套公建属于二类建筑，小区内设有宽度为 7m 的主干道，与消防通道结合，有两个出入口与城市道路相接，小区内道路采用城市型双坡立道牙道路，沥青路面。 二 、 高层住宅之间间距符合下列规定： a。 保证其受遮挡的居住建筑大寒日有效日照时间不少于二小时。 b。 高层 建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距 L=[H24] * +S,其余间距均满足《杭州市城市规划管理技术规定》。 三 、 沿街商铺长度超过 150m 时设穿过建筑的消防车道，当建筑高度小于 50m 时，消防车道距高层建筑外墙 6m，宽 5m，当建筑高度大于 50m时，消防车道距高层建筑外墙 10m，宽 6m，消防车道沿高层住宅基本环通，端头道路设有 18m*18m 回车场。 建筑防火： 一 、住宅有 18 层、 15 层、 11 层，公建一层，地下汽车库一层，各层层高为：住宅 ，公建 ，地下汽车库 m，自行车库 ，防 火类别：二类 建筑耐火等级：二级 二 、防火分区：住宅建筑每层为一个防火分区，公建每 2500 m178。 为一个防火分区，两个防火分区之间用防火墙或防火卷帘分开，地下汽车库每 4000 m178。 为一个防火分区，设自动灭火自动报警系统，每个防火分区均 23 有两个安全出口，均有一疏散楼梯通向室外。 三 、安全疏散： 疏散宽度和疏散口：高层住宅每个单元设一部封闭楼梯间，净宽度为 m，公建设开敞楼梯间净宽度为 m。 安全疏散距离：本工程位于两步楼梯间之间的房间至楼梯间最大距离不超过 20 m，住宅入户门至楼梯最大距离 不超过 7 m，符合防火规范要求。 楼、电梯布置：高层住宅，设封闭楼梯间，靠外墙布置，设乙级防火门，首层直通室外；楼梯间均设乙级防火门，楼梯间距房间门的疏散距离和合用前室的面积均符合防火规范要求。 结构设计 结构设计依据 一 、本工程结构设计所采用的国家颁发的现行规范、标准： 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） 《建筑工程抗震设防分类标准》（ GB502232020） 《建筑结构制图标准》（ GB/T 501052020） 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）（ 2020 版） 《砌体结构设计规范》（ GB500032020） 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） 《建筑地基基础设计规范》（浙江省标准）（ DB 33/10012020） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ 32020） 《建筑桩基技术规程》（ JGJ 942020） 1 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） 1 《人民防空地下室设计规范》（ GB500382020） 24 1 《地 下工程防水技术规范》（ GB501082020） 1 其他相关规范，规程及标准图； 自然条件 基本风压： WO=（ n=50 年）（用于高度小于 60m 高层） WO=（ n=100 年）（用于高度大于 60m 高层） 基本雪压： S0=（ n=50 年） S0=（ n=100 年） 本地区基本地震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组。 结构设计要求 一 、建筑结构的设计基准期为 50 年，结构设计的合理使用年限为 50年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级（除个别特殊构件外），地基基础设计等级为乙级，重要性系数 rO=。 二 、荷载取值：（可变荷载标准值） 住宅： 卧室 卫生间 、电梯机房 楼梯 不上人屋面 商业建筑： 商铺 卫生间 体育馆： 健身防 食堂餐厅 （餐厅） 卫生间 25 小学、幼儿园、行政、综合楼： 教室 阅览室 档案室 舞蹈室 、楼梯 医院： 门诊室 *光室 消毒室 血库 CT 检查室 走廊、楼梯 设备用房按实取用，恒载取值根据《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）取用。 结构设计工程概况 本工程由 11 层、 15 层 、 18 层高层住宅及多层辅助用房及车库地下室组成。 高层住宅主体结构采用框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级 .其它多层房屋如：小学、幼儿园、办公楼、综合楼、商铺、体育馆等均为框架结构，抗震等级为框架四级。 一 、基础及地下室 :本工程暂缺地质报告，参考相邻地块地质情况，本工程基础形式暂定：主体高层基础拟采用桩基础，桩型选用本地区常用的预应力管桩或钻孔灌注桩，具体桩型根据地质报告提供的土层情况，进行承载能力和经济性比较后最终确定。 上部无主楼的车库部分，因下沙地区长年的地下水位较高，且地下车库埋深较 深，拟采用抗拔桩抵抗水浮力。 地下室底板采用防水混凝土底板。 本工程地下室较大，设计底板，侧壁，顶板采用补偿收缩混凝土技术。 二 、人防结构 车库地下室人防区按甲类地下室核六级及常六级人防考虑，采用平 26 战结合进行设计，经临战加固后满足预定的各项防护要求。 其等效静荷载标准值取值如下： 顶板等效静荷载标准值 qe1=70KN/M2 外墙等效静荷载标准值 qe2=60KN/M2 底板等效静荷载标准值 qe3=25KN/M2 出入口临空墙的等效静荷载标准值为 130KN/M2。 相邻防护单元隔墙、门框墙等效静荷载标准值为 50KN/M2。 三 、结构材料： 混凝土：地下室部分采用强度等级为 C30～ C35 级别的商品混凝土，地上部分采用强度等级为 C25～ C35 的商品混凝土；所采用的混凝土除满足强度要求外，还应满足结构混凝土最大氯离子含量、最大碱含量等耐久性基本要求，地下室部分有防水要求的，均采用防水混凝土。 、钢筋：梁柱主筋优先选用 HRB400、 HRB335 级钢筋，梁柱箍筋选用 HPB235 和 HRB335 级钢筋；剪力墙钢筋选用 HRB335 级钢筋；对于板类构件，当配筋以计算值控制时，优先选用 HRB335 级钢筋。 砌体填充墙材料：砌体 填充墙体材料原则上采用轻质墙体，以减小结构自重，减小结构的地震作用。 考虑到本项目砌体采购情况，标高 以下墙体采用 MU10 蒸压灰砂砖。 标高 以上采用烧结页岩多孔砖或其它新型轻质填充材料。 给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 GB500152020 高层民用建筑设计防火规范 GB5004595 (2020 版 ) 自动喷水灭火系统设计规范 GB500842020（ 2020年版） 汽车库 ,修车库 ,停车场设计防火规范 GB5006797 27 人民防空地下室设计规范 GB500382020 人民防空工程设计防火规范 GB5009898 建筑灭火器配置设计规范 GB501402020 室外给水设计规范 GB500132020 室外排水设计规范 GB501012020 建筑设计防火规范 GB500162020 1 业主提供的设计资料，地块市政资料 1 建筑专业提供的建筑平剖面图，总图 1 其他专业提供的条件图 设计内容 一、 给水系统 二、 排水系统 三、 雨水系统 四、 消防系统 室内外消火栓系统 自动喷水灭火系统 生活给水系统 一、概述： 本小区给水水源取用市政自来水，从周边市政路引入二路 DN150 给水管，在区内形成环状供水管网，供生活用水。 二、生活用水量估算表： 估算最高日用水量为 686M3/d 三、给水系统 各用地区域内均为多 .高层住宅建筑及多层商业 .公建 ,一 ～ 五层由市政管网直接供给 ,单独计量 ,六 ～ 顶层各区分设增压变频给水系统。