繁昌闽江酒店建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

繁昌闽江酒店建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

津宾馆 二星 280 40 10 新环宾馆 二星 280 40 合 计 （ 2）、 芜湖市内星级酒店业发展总体趋势简析 一是高星级酒店的经营比重仍是大头。 虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方 第 8 页 面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先 于我国传统酒店业。 随着芜湖旅游 2020 年工作重心及任务的确立，芜湖高星级酒店建设呈现出快速发展的趋势，芜湖的旅游接待能力和水平有了显著提升。 据悉，新百金鹰国际酒店、海螺海创大酒店、汉爵阳明大酒店、碧桂园凤凰大酒店、阳光半岛大酒店、花园酒店、鲁班大酒店、南湖大酒店等多家酒店目前都在积极开展五星、四星饭店创建工作。 奥顿酒 店经过去年白金五星标准改建升级后，还与以上海旅游高等专科学院王培来主任为代表的酒店业知名院校、资深专家达成了进一步的合作协议，以专业培训提升酒店软件服务水平，通过大规模、多形式、多层级的岗位培训，更好地适应以人才优势求企业发展优势的形势。 业内人士分析， 2020 年，芜湖旅游的发展面临诸多的机遇和有利条件，随着经济形势向更好方向发展，芜湖皖江城市带承接产业转移示范区核心城市地位的确立，旅游客源、信息流、资金流的不断涌进以及以芜湖各大酒店为代表的旅游元素的积极加入和配合，芜湖旅游经济也将会稳步有力地向前发展 繁昌县闽江酒店酒店简介 项目建设地点 位于安徽省芜湖 市繁昌县 行政文化中心的南端，占地面积 35 亩。 按四星级标准设计，共有客房 114 套， 其中 贵宾房16 套， 总统套房 2 套。 主楼 11 层， 附楼 3 层，总建筑面积 20900m2 第 9 页 （主楼 19700+附楼 1200）， 地下一层 停车场与写字楼共用，可停 500辆车。 项目 SWOT 分析。 优势 （ 1）、 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 ； （ 2）、 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 ； （ 3）、 项目 区域 缺乏管理优良、设施一流、服务 优秀 的高星级酒店 ； （ 4）、 配合政府及开发 区企业的年会、会议，打造为主题鲜明的商务会议酒店 ； （ 5）、 若引进国际知名品牌管理，可增加集团公司影响力，并为下一步集团总部大厦运下良好基础。 （ 6）、 项目可能取得政府大力支持。 劣势 （ 1）、 县城经济欠发达，商务消费能力较低，目标客户人群规模不足； （ 2）、 县城旅游业吸引力不够强，外部消费能力有限； （ 3）、 项目虽处县城新区商业中心，但项目地周边商业尚未成形； （ 4）、 区域开发还不成熟。 机会 （ 1）、 县政府拟搬迁到附近，会带动区域经济、会议经济、餐 第 10 页 饮及住宿发展。 （ 2）、 竞争对手品质低下，口碑不 好；另一在建酒店因各种问题，不能立刻建成；。 威胁 芜湖主城区现有高星级酒店威胁，也有县城目前现有拟建高星级酒店威胁 二、规划设想和设计档次 （一）指导思想 ，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 、假日经济、 会议经济、 旅游资源、人文优势等做好这篇文章。 繁昌县 城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋 求项目最大的经济效益和社会效益。 4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸，发展打造 造特色商务会议休闲酒店模式。 明确项目功能定位，保证产品线的科学性和合理性，保障商务会议休闲酒店发 第 11 页 展空间与政府支持的整合。 （ 二 ）酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共 6 层，计划拥有 114 间（套）各类能满足商务旅行、行政办公用途的豪华、舒适客 房，其中，总统套房 2套，商务套房 16 间、标准房 96 间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具和床上用品。 室内满铺高级地毯，或优质木地板及其他适应材料等。 采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有独立卫生间，装有高级抽水马桶、面盆及有彩色标识的冷热水龙头、梳妆台 (配备梳妆镜和必要的盥洗用品 )、浴缸并带淋浴喷头（或只设单独淋浴间），配有浴帘、晾衣绳。 采取有效的防滑措施。 卫生间采用豪华建筑材料装修地面、墙面， 色调高雅柔和，采用分区照明且目的物照明度良好。 客房拥有良好的排风系统、 110/220V 电源插座、电话副机。 配有吹风机。 24 小时供应冷、热水。 程控电话可直拨国内和国际长途。 提供国际互联网宽带接入服务。 电话机旁备有使用说明及市内电话簿；有彩色电视机、提供客人可以控制的音响系统。 配备十分有效的防噪音及隔音措施；有内窗帘及外层遮光窗帘等。 （ 三 ）配套设施标准 第 12 页 大型中、西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不同的饮食文化需求； 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿、健身中心、桌球室等，使宾客在休闲中消 除紧张、疲劳； 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内外大型商务会议、婚宴，是举行各种规模会议、宴会的最佳场所； 酒店拥有近 500 个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要； 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传、传真、复印、国际长途电话、代购交通票务、国内行李托运等。 提供打字和电脑出租等服务；提供代购交通、影剧、参观等票务服务。 （三）装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便、安全。 内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。 酒店内公共信息图形符号符合 LB/T001。 酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。 对客服务的设施设备养护良好，达到整洁、完整、卫生，并维持正常功能。 员工更衣室、公共卫生间、浴室、餐厅、宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相一致。 （四）前厅（大堂）标准 酒店大堂设在大厦一楼，面积宽敞，与接待能力相适应；气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足；有与酒店规模、 第 13 页 星级相适应的总服务台；大堂内有中英文标志。 大堂将提供如下服务： 24 小时提供接待、问询和结帐服务；提供留言服务；提供一次性总帐单结帐服 务 (商品除外 )；提供信用卡服务；接受客房。