学生宿舍改造建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

学生宿舍改造建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

项目区低压电源由区内变压器引入，电压为 380V/220V。 工程 （ 1） 由电视、电话、宽带、监视系统组成，分别由城市电信系统管孔引入，适当设置电话接线箱、电视干线分支器（放大器）箱及宽带中继箱，电信线路引入各功能用房。 项目在主要出入口、个别用房设置监视系统，信号统一传输至监控室。 （ 2） 设施布置 规划电讯线路均采用地埋电缆以直埋方式敷设引入各建筑物的电话配线箱。 线路的埋深不应小于 ，穿越道路以及有机动车碾压的地段应穿钢管保护。 建设规模及内容 本项目 建设一栋 24层框架 剪力墙结构的学生公寓。 项目建成后，可以提供 114间学生宿舍和 323套学生公寓。 主要建设内容包括土建及安装工程、装饰装修工程及配套基础设施。 第四章 项目规划及建设方案 表 41 项目主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 净用地面积 ㎡ 代征道路面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 计容建筑面积 ㎡ 其中 学生宿舍面积 ㎡ 27层 学生公寓面积 ㎡ 824层 地下室面积 ㎡ 一层面积 ㎡ 该层为架空过道， 层高 3 建筑基底占地面积 ㎡ 4 建筑密度 % 5 容积率 6 绿地面积 ㎡ 241 7 绿地率 % 8 道路面积 ㎡ 建设方案 （ 1）本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为 50年。 （ 2）本工程楼层为 24层，采用框架 剪力墙结构体系。 （ 3）本区地震基本烈度属 6度，抗震设防类别属丙类，基本地震加速度为 ，设计地震分组为第一组，设计特征周期为。 （ 4）本工程基础选型初步定为桩基础。 第四章 项目规划及建设方案 混凝土强度等级： C10～ C40。 钢筋：梁、柱、墙纵筋拟采用 HRB335级 ,柱箍筋拟采用 HPB300，楼面现浇板拟采用 HRB335级 钢筋，具体参照设计单位图纸要求。 新型墙体材料：墙体材料根据当地实际情况，选择当地较常用的材料，本项目优先选用加气混凝土砌块。 公用辅助工程方案 （ 1） 水 源 由校园集中泵房加压给水设计直接供给，采用 2根 DN200给水管 ， 给水管网在室外呈环状布置 ， 保证 生活和消防 用水的可靠性 （ 2） 场区内排水采用雨、污分流制，即污水和雨水各自设置管网独立排放。 （ 3） 为给学生提供一个舒适的居住和生活环境，本项目配套建设太阳能热水系统。 （ 1） 本工程建筑为高层建筑，建筑内的电梯、弱 电机房、排烟风机、应急照明、消防控制室等消防用电设备为二级负荷；其它属三级负荷。 （ 2） 本工程采用两路相互独立的 10KV供电，设有变配电房，可以为本工程提供 380/220伏低压供电。 备用电源为校区内原有发电机系统，该系统容量能满足整个校区用电需求。 （ 3）本项目弱电系统 由电视、电话、宽带、监视系统组成 ， 项目在主要出入口、个别用房设置监视系统，信号统一传输至监控室。 为了给学生日常生活提供一个舒适的环境， 结合 地区的自然条件和本项目的实际情况， 本项目学生宿舍及公寓均规划建设普通分 体式 第四章 项目规划及建设方案 空调系统。 本项目 贯彻 “ 预防为主，防消结合 ” 的消防工作方针，防止和减少火灾危害，保卫社会主义经济建设和人民生命、财产的安全。 消防工程设计参照《高层民用建筑设计防火规范》等相关规范实施。 节能方案 本项目 严格按 照 《武 汉城 市圈低 能耗 居住建 筑设 计标准 》DB42/T5592020要求进行节能设计，通过采取各种相关节能措施， 实现节能 65%的目标。 第五章 环境影响评价 第 五 章 环境影响评价 环境保护目标 环境空气 依据相关部门提供的参考资料和项目建设运营要求，本项目所在地区属于 城镇规划中的居住区，环境空气质量功能区划分为二类区，其环境空气质量应满足 GB3095－ 1996《环境空气质量标准》中的二级标准要求。 地表水 依据相关部门提供的参考资料和项目建设运营要求，项目区污水主要受纳水体为竹皮河，根据 市水环境功能区划相关规定，竹皮河水质保护目标为Ⅳ类，其水质应满足 GB3838－ 2020《地表水环境质量标准》Ⅳ类水域标准。 声环境 依据相关部门提供的参考资料和项目建设运营要求，项目所在地区属于居民住宅为主的区域，依据 GB3096－ 2020《声环境质量标准 》 ,项目区域属 1类标准适用区域，环境噪声应满足 GB3096－ 2020《声环境质量标准》的 1类标准要求。 环境影响分析 建设期环境影响 （ 1）建设期环境空气影响分析 建设期造成大气污染的主要产生源有：扬尘、汽车尾气，其中以扬尘污染物对周围环境的影响较突出。 （ 2）水环境影响因素分析 第五章 环境影响评价 建设期废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。 从污水的来源和类比监测分析，项目污水含有少量的COD、高浓度的 SS以及少量的油类物质，如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污染，还可造 成河道和水管堵塞。 （ 3）建设期噪声影响 建设期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在 80dB(A)以上，其中声级最大的是爆破，声级达 140dB，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。 （ 4）建设期固体废物影响分析 施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含《国家危险废物名录》中的有害废物。 运营期环境影响 （ 1）运营期空气影响分析 该项目建成投入使用后，运营期无环境空气污染源，项目区环境空气能继续维持现状水平。 （ 2）运营期水环境影响分析 项目建成后，污水主要来自学生宿舍和学生公寓的生活污水，污水为一般生活污水，无特殊污染因子。 （ 3）运营期固体废弃物影响分析 运营期固体废弃主要来源于学生宿舍生活垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物、食物等。 其主要特点表现在产生量少、无危险固体废弃物、易控制等方面。 第五章 环境影响评价 环境保护对策 建设期环境保护对策 （ 1）合理设计、充分了解地形、减少场地内挖填方，减少物料运输，施工易产生扬尘，必须对产生扬尘的施工作业点设洒水装置 （ 2）施工废水应设简易处理设施进行处理后，方可排入区内污水管网。 （ 3）尽量采用低噪声设备、声源吸声、隔声降噪及传播途径降噪技术，做好项目敏感点防护。 （ 4）项目建设完成后，固体废弃物应得到全面处置，整个施工场地应符合当地景观要求，防止造成视觉污染。 运营期环境保护对策 （ 1）为保证和改善项目区环境空气质量，项目单位应利用项目区内的地势，在项目区道路两侧种植常绿树种。 并请当地环境保护监测站定期对项目区进行监测，对项目区的环境空气做到随时了解。 （ 2）该项目建成投入使用后，废水主要来自学生宿舍的生 活污水，污水经各自支线管道排入主干管道，然后经厂区化粪池处理系统处理后，达到《污水综合排放标准》（ GB89781996）表 4中三级标准排放到城市污水处理厂。 （ 3）应在项目区内设立一定数量的垃圾点，对各种垃圾进行分类处理，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。 对于不能利用的垃圾应将垃圾袋装化，交由当地环卫部门统一处理。 环境影响评价 综上所述，本项目建设符合城市总体建设规划，从环境影响分析可知，污染物排放对环境的影响较轻，在落实项目拟定的污染防治措施前 第五章 环境影响评价 提下，各主要污染物排放浓度可实现稳定达 标排放，环境空气和地表水质量可维持在现状水平。 因此，在严格落实拟定污染防治措施和本报告提出的污染防治对策、建议的情况下，项目的建设从环境保护而言是完全可行的。 第六章 项目管理及招标方案 第 六 章 项目管理及招标方案 项目管理 为搞好该项目建设，保证该项目优质优量，在项目申报、立项、可研、评估直至建设等环节都应严格按照国家基本建设管理程序、规定进行操作。 （ 1）建立管理机构 成立 本 项目 建设 领导小组，该小组为项目决策机构，主要负责解决建设过程中所涉及的规划、设计、工程招投标、资金落实等具体事 宜。 认真把关，严格管理，切实为项目建设负责。 由 湖北省 市龙泉中学 作为项目法人，具体负责项目的建设管理。 下设综合部、财务部、质检部、工程部和技术部，各部门分工明确，责任到位。 综合部：上报下达综合协调。 财务部：财务管理与预决算。 质检部：工程质量检查与监督。 工程部：施工方案制定与组织。 技术部：技术方案制定与组织。 （ 2）项目实施按“四制”执行 项目建设严格按照“法人负责制、招标投标管理制、工程建设监理制、建设工程合同制”执行。 （ 3）加强资金管理 项目建设应建立完善的财务管理制度，资金必须做到专 户储存，专 第六章 项目管理及招标方案 款专用。 资金使用。