宜宾机电汽配钢材市场建设项目可研报告(编辑修改稿)

宜宾机电汽配钢材市场建设项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

合经营的产品特点进行综合设计，有的甚至还需要展场。 这就与普通商住小区的设计存在明显的区别。 需要有经验的专业团队进行经营管理 专业 市场的开发和运营与普通商住的直接销售有较大的区别，在市场氛围没有形成以前，专业市场基本无法出售，在市场建成后，就需要大力培育市场，引导传统市场向新的市场转移，整个市场营运基本正常后再进行销售。 由于开发专业市场的特殊性、专业性，以及开发初始阶段需要进行市场的招商、营运，就需要专业团队进行商业营运，对管理团队的专业性要求较高，特别是要求对商业市场的管理、营运要非常的熟悉。 四 、 借鉴周边二级城市专业市场 的 开发和运营 借鉴成阳、德阳专业市场管理模式 （ 1）成都万贯五金机电汽配城 成都万贯五金机电汽配城 是由开发商 建立并独自管理的一家专业市场。 该市场分几期建成，一期于 2020 年开业，市场总占地 2 平方公里，该市场土地价格为 15 万元 /亩，其中：五金机电市场为 500余亩左右，总投资约 15 亿，其余为商务公寓和装饰建材市场，是西部地区规模最大、口岸最好、规划最合理、配套最优、服务最佳、最具品质的政府重点扶持的专业市场。 12 在政策扶持上，成都金牛区政府通过规划来引导产业发展，参照基础地价的基础上比照工业用地以 15 万元 /亩左右的地价供给开发企业，并为开发企业解决好交通、用电等配套设施，减免市场建设的配套费、税费，积极引导舆论帮助企业 进行宣传。 区政府对搬迁进入专业市场的商户实行第一年营业期内减免 增值税、营业税、所得税。 另外金牛区政府还根据开发企业自身的情况，一企一策，出台了一些针对性的政策给予扶持，有效地解决了市场建设中遇到的各种困难和矛盾，至今仍为企业建立好专业市场起着重要的支持作用。 万贯五金机电市场的成功建设，疏解了成都市一环路西郊旧城改造的压力，彻底改变了原成都市一环路沙湾一带的市容市貌。 现市场内所有门面全部出租，招租入住商户 15000 户，门面租金在 200600元 /平米左右。 2020 年创造税收为 6000 万元，创造出至少 10万个 就业岗位。 （ 2）德阳恒大五金机电城 德阳恒大五金机电城是一家专业从事五金机电、建材专业市场经营的运营商家，公司总部在上海，在全国各地建立了十多个专业市场，且规模较大，在德阳的专业市场为 500 亩左右，其中五金机电城为70多亩，建材装饰城为 160 多亩，另外 250 多亩用于木材石材市场、仓储建设用地。 总建筑面积 25万平米超大规模，是德阳唯一综合性、现代化五金机电、装饰建材大卖场，已成为德阳中心物流商贸区的核心市场。 五金机电城总建筑面积 4 万多平米，规划主要为以二层商业为主，局部三层，外立面造型及设计比较美观，规划合 理。 德阳市委书记亲自挂帅招商，引进专业市场建设营运商。 规划先行，按德阳中国西部重装之城的城市定位提前规建设五金机电市场，13 并参照工业用地性质以 12 万元 /亩的土地价格供给土地。 为市场建设配套搬迁，市政府预先修了安置房解决搬迁，并将市场建设的配套费减免了一半，为开发企业减轻了前期的成本负担。 整个市场建设引进开发商签约到市场建成投入营运，仅用十一个月时间。 德阳政府对搬迁进入专业市场的个体经营户采取了补助 20205000 元 /户（根据经营面积大小不等给予补助），且实行试营业一年，一年内免征收 增值税、营业税、所得税等 ，第二年减半征收增值税、营业税、所得税等。 德阳五金机电市场于二 OO 八年七月营业，半年时间，商铺已全面出租，无一空置，经营商家较多且经营状况较好，现商家排队等候进场。 市场共有门面 400 多间，商户 210 多户，创造出就业岗位 2020余个。 专业化市场的规模化优势，极大地推进了德阳市的工业要素和流通要素向产业化、集群化发展，零距离对接德阳重装之城的上千家工业企业，为德阳的工业经济发展起到重要作用。 远达与裕川公司共同成立运营公司对市场进行专业管理 四川远达集团是一家以地产开发为导向的大型综合型实业公司。 远达 房产累计开发量 100多万平米，开发项目曾获国、省及市级多项殊荣，其品牌度得到社会各界的广泛认可，被评为四川省房地产开发企业“综合实力 100 强”和“企业最佳效益 100 强”。 15 年地产开发历程，在商业地产领域具有丰富经验，先后开发富顺远达商业步行街、远 达 港湾、尚东国际等商业项目。 至今各项目稳步运营，无论经营者、投资者、消费者都保持着相当好的评价。 多年来，吸收了一大批专业的商业地产运营人士，此次宜宾机电汽配钢材城，我们将携一流的商业地产运营理念，为宜宾带来全新的体验。 14 此次 远达 公司 与裕川公司 在 2020年一举拿 下 D0302和 D0301地块， 专业的招商团队将再次成功经营运作宜宾第一个专业 五金机电汽配专业市场。 为此我 公司 多次指 派 专业人员走访 成都、德阳、重庆等 大城市， 深入与该地的专业市场 商家和 运营商交流，学习他们优秀的 经营和 运作专业市场的经验，同时多次 对成功的市场进行考察调研 、对商家进行走访、对招商政策进行调查 ， 从而总结了一套较为完善的五金机电汽配市场管理模式， 结合自身情况借鉴、整合、创新，力求 将五金机电汽配市场打造成为 宜宾 第一个 专业市场 的 典范。 五、 宜宾 迫切 需要 建设 专业市场 目前 市场散、小、差的现状 宜宾市五金机电汽配经营商家主要散落于翠屏区内真武路、翠屏路、西郊直到柏溪二二四，绵延近十华里，南岸交警队附近有约 20余家汽配汽修美容商家。 以西郊两路桥为界：靠市内主要是五金机电商家；从两路桥到二二四，主要的是汽配经营商家。 据市场调查资料，有 405家商户。 经营面积最大的不到 300平米，最小的仅 10来平米，经营面积 在 100平米以上的不到 15%。 405家商家商铺经营面积不到 2万平米，平均每户不足 50平米。 上述市场 属自然形成， 无统一规划，商铺沿街经营，以街代市， 基本没有形成规模化经营 ，市场非常杂、乱、脏，与宜宾旅游 城市的形象不相匹配。 现有市场对宜宾城市环境的影响 宜宾市现有五金机电汽配市场自然形成后，给宜宾市的城市形象造成极大影响。 主要体现在两方面：一方面，经营场所环境杂、乱、脏，以街为市必然形成物流、人流、车流 混杂，货物乱堆乱放，车辆随处停靠，形成安全隐患，环境卫生成为老大难问题，市政府多次整15 顿，虽略有好转，但多次整改多次反复，已经成为一个棘手的问题；另一方面，缺乏统一的市场经营管理，没有形成有序的市场竞争秩序，产品档次鱼龙混杂，参差不齐， 质量问题 互相 扯皮推诿 ，严重影响宜宾市的城市形象，降低了宜宾市的城市品位。 这样的市场环境与宜宾市城市化建设，宜宾市的城市地位极不相称， 严重制约了宜宾经济的更快更好发展， 同时随着宜宾市经济的发展，受地理位置的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。 建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌，提升城市品位的当务之急。 专业化市场建立的好处 专业化市场建设属于城市基础设施建设，各地市政府包括宜宾市 、 区 两级政府对此极为重视，先后出台了多个扶持专业市场建设的政策措施。 专业化市场的规模化优势，极大地推进了城市的工业要素和流通要素向产业化、集群化发展，零距离对接城市的上千家工 业企业，为工业经济发展起到重要的促进作用；对于完善城市服务配套功能， 改善城市形象，促进当地经济发展，带动相关产业。