xx技术有限公司资产评估说明(doc40)-资产管理(编辑修改稿)

xx技术有限公司资产评估说明(doc40)-资产管理(编辑修改稿)内容摘要：

次自年月日至月日重点清查，清查人员包括。 两次清查皆由资产占有方负责，提供财务资料和情况，负责提供实物资产的资料和情况。 清查的主要方法。 依据资产占有方填报的资产清查评估表，对委托评估的全部资产进行范围核查。 在资产占有方财务部门、设备及存货管理部门和房产管理部门配合下，由评估人员现场核查各类资产的数量、检查记录账簿，观察有关制度的执行情况。 对建筑物和车辆权属的确认。 索取国有资产产权登记证、房屋所有权证、车辆行驶证，凡因故无法提供权属证明的要求写出书面材料予以说明。 对自建房索取建设规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、工程竣工质量核验证书、建筑工程交工验收证明书和建筑施工许可证，付款凭证。 外购商品房索取购房协议或合同，以及付款凭证，并抽查了有关职工的公有住房证。 了解资产占有方的历史情况和现状，依据国有资产管理的有关文件和资产占有方提供的资产权属证明和承诺函，在资产占有方有关人员配合下，对委托评估的全部资产进行权属核查。 对权属关系不完全明确的资产根据资产占有方提供书面说明，在评估说明书中揭示。 对往来账项的清查。 评估人员在的基础上，首先核对应收、应付账款、其他 应收、应付款清查评估明细表；对 100 万元以上或经济内容特殊的债权债务项目，逐项询问有关经手人并抽查记账凭证；对 100 万元以下、 20 万元以上的债权项目，随机抽查个项目（抽查面占这个金额段的 %以上）。 抽查资产占有方于年月向债务人函证应收账款的回函件及于年月以后，派专人到债务方实地对账的书面纪录；索取可能获取的依据，如：法院判决书、合同、函证件、必要的明细账页和记账凭证、有关项目的书面说明及财政部驻当地专员办的意见等。 观察、分析资产占有方在年月后对应收账款所采取的管理控制制度，认为是有效性。 对在库存货的清查。 存货分别存放在厂区内的库、库、库、库、库、库、库、库、库及院内。 首先，核实清查评估明细表与会计报表、总账、明细账的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分两次到存货现场对各类存货的数量予以抽查，抽查品种每类不少于 23种，抽查数量共件，占存货总数量的％。 抽查金额为万元，占存货总金额的％。 根据盘点日存量倒轧评估基准日的实存数量，未发现差错。 评估人员看到原材料、产成品整齐摆放于各库货架或固定货位，做到一个品种一个标签，标签上详细注明其品名、规格、型号等，实物入、出库有手续、有签字、有登记。 对建筑物（含构筑物） 的清查。 首先了解建筑物的内外环境，资产的形成过程、管理机构和管理制度；按厂区平面图清点每栋建筑物，了解主要建筑物的建设、改建、大修和维护情况，查证施工结算书和各种技改文件；对生产性建筑物逐栋查勘建筑的结构、装修和设备，并作现场记录。 对非生产性建筑物（主要是住宅），选择厂区附近的、有代表性的建筑查勘了结构、装修和设备，进行现场记录和拍照取证；最后，判断各种贬值因素，确定每栋建筑物的成新度。 对建筑物未使用任何检测仪器进行测量、检测或鉴定。 对机器设备的清查。 首先了解机器设备的内外部环境，资产的形成与历史沿革，生 产流程、管理机构和管理制度；查证近几次技改的可行性报告和批准文件，了解兼并行为实现后，资产占有方产品结构的安排和设备改造的计划、各条生产线和主要设备在评估基准日的利用状况和今后持续使用的可能；按工艺流程和设备分布清点每台机器设备，询问在用机器设备的技术性能、操作使用、日常维护维修等情况，观察了设备的运行，对重要专用设备的生产效率进行简单人工计量。 对因调整生产能力今后不再使用并已拆除入库的设备，按在用设备进行查勘其现状。 对于缺件较多已无法使用的设备，只作一般性观察了解。 对盘亏设备，要求资产占有方就原因写出书面 说明。 注意剔除年月日后增加的设备；最后，进行现场记录和拍照取证，判断各种贬值因素，判断每项实物的成新。 对机器设备未使用任何检测仪器进行检测或鉴定。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 12 页 共 41 页 对所使用土地的清查。 核查了全部宗土地的土地使用证书，择厂区和住宅集中地区（共宗地）作调查，询问各宗地商服条件、交通条件、基础条件和环境条件。 对生产区着重调查影响生产的因素，对生活区着重调查影响生活的因素。 评估人员没有对资产占有方使用的全部土地作调查，没有对面积实施测量，没有对地质、水文、大气等因素进行勘探或测量。 对待处理流动资产损失、固定资产清理、待处理固定资 产损失等的清查。 按会计记录对其内容逐一了解。 资产占有方与评估人员对应予调整的项目逐项研究，并取得一致意见。 说明资产清查的主要过程与使用的方法。 清查过程应反映清查工作的组织安排、时间计划、实施方案； 清查方法应反映对主要资产清查核实所采取的措施，对待修理、待报废、高、精、尖重要设备和特殊房屋建筑物进行检测的技术，对变质的存货进行鉴定的手段。 资产清查结论 资产清查结果：资产总额 元，负债总额 元。 其中流动资产 元，固定资产 元，流动负债元，长期负债 元。 清查结果与账面记录存在差异。 资产总额调整额 元，调整率 ％，负债调整额 元，调整率 ％。 其中流动资产调整额 元，调整率 ％，固定资产调整额 元，调整率 ％，流 动负债调整额元，调整率 ％，长期负债调整额 元，调整率 ％。 差异原因 调整了企业对会计政策理解欠妥或会计科目运用有误的账项处理。 对为数较多的债权贷方余额和债务借方余额做了必要调整。 对企业已作盘亏处理，本次清查时找到的资产做了必要调整。 对资产、负债长短期范围划分欠妥的项目做了必要调整。 概括说明资产清查结论； 说明资产清查结果是否与账面记录存在差异，如存在差异，应说明差异相对程度 与绝对程度，并说明差异的原因； 对于产权不清晰的资产应逐一列示，说明原因，并载明委托方与资产占有方的应承担的责任； 对于是否存在无形资产的情形应特别说明，包括是否折股或纳入投资范围的有关事项。 清查调整说明 根据有关会计政策，对上述差异原因造成的账项进行了调整，详见资产清查调整结果汇总表和本说明相关章节。 所有调整事项均已与资产占有方取得一致意见，不存在双方有异议的事项。 主要说明根据有关会计政策等规定应予以调整的处理，如有调整事项，应列示调整前后比较表。 调整事项应说明已与资产占有方取得一致意见，对 于双方有异议的事项，评估人员应具体说明调整的原因。 资产清查调整结果汇总表 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 41 页 序号 科目名称 账面价值 账面调整值 调整后账面值 1 一、 流动资产合计 2 货币资金 3 短期投资 4 应收票据 5 应收账款 6 减：坏账准备 7 应收账款净额 8 应收股利 9 应收利息 10 预付账款 11 应收补贴款 12 其它应收款 13 存货 14 待摊费用 15 待处理流动资产净损失 16 一年内到期的长期债券投资 17 其他流动资产 18 二、 长期投资 19 三、 固定资产 20 固定资产原价 21 其中：设备类合计 22 房屋类合计 23 减：累计折旧 24 固定资产净值 25 其中：设备类合计 26 房屋类合计 27 工程物资 28 在建工程 29 固定资产清理 30 待处理固定资产净损失 31 四、 无形资产合计 32 其中 :土地使用权 33 其他无形资产 34 五、 递延资产合计 35 开办费 36 长期待摊费用 37 六、 其他长期资产 38 七、 递延税款借项 39 八、 资产总计 40 九、 流动负债合计 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 14 页 共 41 页 41 短期借款 42 应付票据 43 应付账款 44 预收账款 45 代销商品款 46 其它应付款 47 应付工资 48 应付福利费 49 应交税金 50 应付利润 51 其它未交款 52 预提费用 53 一年内到期的长期负债 54 其他流动负债 55 56 十、 长期负债合计 57 长期借款 58 应付债券 59 长期应付款 60 住房周转金 61 其它长期负债 62 递延税款贷项 63 64 十一、 负债合计 65 66 十三、 净资产 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 15 页 共 41 页 评估依据的说明 主要法律法规 国务院（ 1991）第 91 号令《国有资产评估管理办法》； 财政部文件，财评字 [1999]91 号，关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知； 国家国有资产管理局，国资办发 [1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》； 中评协文件 [1996]03 号，关于发布《资产评估操作规范意见（试行）》的通知； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《中华人民共和国土地法》； 《中华人民共和国专利法》； 经济行为文件 文件，［］号《关于有限责任公司的批复》； 有限责任公司， 字［］号《关于资产评估立项的请示》； 中华人民共和国财政部，财评函字［］号《关于同意有限责任公司资产评估项目立项的函》； 有限责任公司《企业法人营业执照》注册号。 重大合同协议、产权证明文件 国有资产产权登记证复印件份； 房屋所有权证复印件份； 国有土地使用证复印件份； 机动车辆行驶证复印件份； 购房协议复印件； 询证函复印件； 199 年至年月日及评估基准日的资产负债表和损益表。 采用的取价标准 中国人民银行评估基准日公布的银行利率表； 国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率； 《机械产品指导价格目录》司 1999.； 《概算指标》编制； 《工业厂房可靠性鉴定标准》国家标准 GBJ14490； 《危险房屋鉴定标准》国家标准 CJ13－ 86； 《省建筑安装工程定额》（）； 《省建筑安装工程费用定额》（）； 《全国统一房屋修缮工程预算定额》 1998，省建设厅； 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 41 页 《全国统一建筑工程基础定额省估价表》 1998，省建设厅； 《关于调整建设工程有关费用补充规定的通知》省建设厅 ,建定字［ 1998］第号 《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 1996，建设部标准定额司； 《房屋完损等级评定标准》城乡环境保护部 1984 年 11 月 8 日 ； 《房屋新旧程度评定标准》武汉市； 《关于公布市区国有土地使用权出让金标准的通知》市土地管理局、市物价局文件，土联字［ 1998］号 参考资料及其他 《中国机电产品价格商情》 1998 年版； 《建筑施工手册》（第三版） 1998 年版中国建筑工业出版社； 《建筑装饰工程参考定额与报价》 1997 年版中国计划出版社； 《资产评估常用数据与参数手册》（第二版） 1998 年版北京科学技术出版社； 《市城区各类用地标定地价表》 《市城区、商业、金融、用地宗地基准价格修正系数表》 资产占有方提供的会计原始凭证和资料； 资产占有 方提供的合同或协议文本； 资产占有方提供的情况说明； 其他市场调查资料。 评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等； 行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等； 法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等； 产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等； 取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标 准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等； 对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 17 页 共 41 页 各项资产及负债的评估技术说明 评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。 评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含。